수도권 아파트 시장의 연평균 가격 변동 추세 및 위례신도시의 주요 분양 소식

@제공: kb 국민은행

최근 KB국민은행의 자료를 분석한 결과, 수도권 아파트 가격은 2000년 이후 연평균 6.78% 상승한 것으로 나타났습니다.
특히 2002년과 2006년에는 각각 29.27%, 24.61%로 크게 올랐고, 최근 2020년과 2021년에도 각각 12.51%, 25.42% 상승하여 눈길을 끌었습니다.
반면, 가격 하락이 있었던 해는 6번에 불과하며, 그 중 가장 큰 하락폭은 지난해의 8.02%였습니다.
아래 표는 수도권 아파트의 연평균 가격 변동률을 시각적으로 보여줍니다.

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이와 같은 수도권 아파트의 장기적인 상승 추세는 안정적인 투자 자산으로서의 역할을 했다는 평가를 받고 있습니다. 최근에도 매매가격과 거래량이 모두 상승세를 보이며, 시장 회복의 조짐이 뚜렷해지고 있습니다.

위례신도시 '위례자이 더 시티' 분양 소식

최근 위례신도시의 '위례자이 더 시티'가 큰 관심을 받고 있습니다. 지난 8일, 계약 취소분 8가구에 대한 무순위 청약에서 7618명이 몰리며 952.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
인근 시세 대비 최대 5억원 저렴한 '로또 단지'라는 평가가 큰 인기를 끌게 한 요인입니다.
이번에 새로 공급될 물량은 신혼희망타운 잔여 물량으로, 아래 표와 같이 전용면적별로 가격이 책정되었습니다.

 
인근 '위례센트럴자이'의 전용 59㎡ 최근 실거래가가 12억3000만원인 점을 감안하면 매우 저렴한 가격입니다.

공급 조건 및 청약 일정

이번 분양의 특징 중 하나는 신혼희망타운으로, 분양 계약자는 시세차익의 일부를 정부와 공유해야 합니다. 하지만 여전히 '로또 분양'으로 불리며 높은 관심을 받고 있습니다.
청약은 15일과 16일에 한국토지주택공사(LH) 청약플러스에서 진행되며, 계약금 20%와 잔금 80% 비율로 대금을 치러야 합니다.
계약일은 8월, 잔금 납부일은 오는 10월입니다.
위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남, 하남에 걸쳐 있으며, 이번 단지는 성남 수정구에 위치해 있습니다. 성남에 1년 이상 거주한 무주택 (예비) 신혼부부에게 우선 공급됩니다.

수도권 시장의 최근 동향

수도권 아파트 매매가격은 최근 7주 연속 상승세를 보이며, 7월 1주차에는 0.10% 올라 올해 최고 상승폭을 기록했습니다.
1~5월 거래량도 지난해 대비 23.09% 증가한 8만1287건에 달하며, 시장 회복 조짐이 뚜렷합니다.
7~8월에는 수도권에서 약 2만여 가구가 분양될 예정입니다.
경기도 광주의 '힐스테이트 광주곤지암역', 파주의 '제일풍경채 운정', 의정부의 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티' 등 다양한 단지가 수요자들의 관심을 끌고 있습니다.
서울 강남권에서도 '래미안 원펜타스'와 '래미안 레벤투스'가 분양을 앞두고 있습니다.

전북 지역의 이례적인 상승세

지방 아파트 매매가격이 약세를 보이는 가운데, 전북 지역은 최근 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 특히 전주 지역이 상승세를 이끌고 있으며, 이는 공급 물량 부족과 택지 부족에 기인한 것으로 분석됩니다.
 

 
전북 전주시 송천동 2가 '에코시티 더샵 4차'의 청약 결과, 354가구 모집에 6만7687건의 청약통장이 접수되며 1순위 평균 경쟁률이 191.2대1을 기록했습니다. 이는 지방 청약경쟁률 1위이자 전국 3위에 해당하는 성적입니다.

마무리

수도권 아파트 시장은 장기적으로 안정적인 상승세를 보이며, 안전자산으로서의 역할을 해왔습니다. 최근 위례신도시와 수도권의 다양한 분양 소식들이 수요자들의 큰 관심을 끌고 있으며, 앞으로도 이러한 추세가 지속될 것으로 보입니다.

지방에서도 전북 지역을 중심으로 한 상승세가 주목받고 있습니다. 이러한 시장 동향을 잘 파악하여 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
 
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