스트레스 DSR 2단계 시행, 실수요자도 영향 불가피: 정책성 대출 활용으로 돌파구 모색

 

최근 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되면서 대출 한도가 축소되어 실수요자들에게도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

하지만 디딤돌 대출과 버팀목 대출 등 정책성 대출을 적극적으로 활용하면 대출 한도를 최대한 확보할 수 있는 방안이 있습니다.

스트레스 DSR 2단계: 실수요자들에게 미치는 영향

 

금융당국에 따르면, 스트레스 DSR 2단계 시행에 따른 대출 한도 축소는 주로 DSR 비율이 37~40%에 해당하는 차주에게 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

이는 최근 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 많은 실수요자들이 DSR 비율이 높아지고 있기 때문입니다.

 

실수요자들의 자금 조달에 차질이 생길 수 있는 상황에서, 은행권은 정책성 대출을 먼저 활용할 것을 권장하고 있습니다.

정책성 대출 활용 전략

 

정책성 대출은 DSR 규제에서 제외되기 때문에, 이를 우선 활용하는 것이 대출 한도를 최대한 확보하는 데 유리합니다.

 

예를 들어, 수도권에서 주택을 구매하는 A씨가 은행 신용대출을 먼저 받고 디딤돌 대출을 추가로 받을 경우, 최대 2억4500만원의 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

 

반면, 디딤돌 대출을 먼저 받은 후 신용대출을 받으면 DSR 계산에 디딤돌 대출이 포함되어 신용대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다.

추가 대출 전략: 고정금리형 대출과 은행 선택

 

정책성 대출 외에도 고정금리형 대출을 선택하면 변동금리형보다 스트레스 가산금리가 낮아져 대출 한도에서 유리합니다.

 

또한, 연간 가계대출 계획 대비 여유 있는 은행을 선택해 대출을 신청하는 것도 한도를 확보하는 데 도움이 됩니다.

추가 팁: 마이너스통장 정리 및 맞벌이 부부 소득 합산

마이너스통장의 한도는 DSR 산정 시 신용대출로 간주되므로, 사용하지 않는 마이너스통장은 정리하는 것이 유리합니다.

 

또한, 맞벌이 부부라면 소득을 합산해 대출 한도를 극대화하는 것이 좋습니다.

 

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