강남 대치동 '디에이치 대치 에델루이' 청약 예정… 시세차익 최대 10억 기대

 

다음 달 서울 강남구 대치동에서 시세차익이 최대 10억원에 이를 것으로 예상되는 로또 분양단지가 등장합니다.

 

부동산 업계의 큰 관심을 받고 있는 **‘디에이치 대치 에델루이’**는 대치동 구마을 제3지구 재건축 단지로, 1년 3개월 만에 강남에서 나오는 신축 아파트입니다.

주요 분양 정보

항목	내용
단지명	디에이치 대치 에델루이
위치	서울 강남구 대치동 구마을 제3지구
총 가구 수	282가구
일반 분양 물량	72가구 (특별공급 35가구, 일반공급 37가구)
전용면적 84㎡ 분양가	22억870만원 (5층 이상 기준)
청약 일정	2023년 10월 8일부터 청약 시작
당첨자 발표일	2023년 10월 18일
계약기간	2023년 10월 29일 ~ 31일

분양가 및 시세차익 기대

디에이치 대치 에델루이는 분양가 상한제를 적용받아 인근 시세 대비 상당히 낮은 가격에 공급됩니다.

 

전용 84㎡형의 분양가는 22억870만원으로 책정되었으며, 이는 인근 신축 단지 대치 르엘(2021년 9월 준공)의 같은 면적 매매호가인 32억원과 비교했을 때 약 10억원의 시세차익이 예상됩니다.

경쟁 치열 예상… 학군지 수요 높아

대치동은 대한민국 최고 학군지로 불리며, 전·월세 수요가 끊이지 않는 지역입니다.

 

이러한 입지적 특성과 함께 디에이치 대치 에델루이는 향후 공급이 제한될 것으로 예상되면서 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 보입니다.

 

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “대치동은 학군지 중에서도 수요가 많은 지역으로, 청약 경쟁이 치열할 것”이라며 향후 프리미엄 상승 가능성을 높게 평가했습니다.

향후 공급 전망

디에이치 대치 에델루이 입주 이후 대치동 내 신축 아파트 공급은 당분간 뜸할 전망입니다.

 

주요 재건축 단지들이 정비사업 초기 단계에 있어, 신축 공급이 이어지기까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다.

• 은마아파트: 재건축 추진 과정에서 조합장 선출 결과를 놓고 소송전이 벌어지고 있으며, 사업이 지연되고 있습니다.
• 대치미도아파트: 강남 최초로 신속통합기획(신통기획)을 통해 재건축을 추진 중이나, 아직 재건축 준비 단계에 머물러 있습니다.

결론

강남 대치동의 **‘디에이치 대치 에델루이’**는 시세차익이 예상되는 로또 분양 단지로, 학군지라는 입지적 장점과 제한된 공급이 맞물려 높은 청약 경쟁률을 보일 전망입니다.

 

앞으로도 대치동 내 재건축 사업은 시간이 걸릴 것으로 보여, 이번 분양이 지역 내 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다.

 

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