로또 청약'의 신화, 서울 수방사 부지 공공분양 아파트 – 시세차익 5억 기대와 치열한 경쟁

 

서울 동작구 수방사 부지 공공분양 아파트가 2028년 12월 입주를 목표로 이달 청약에 나섭니다.

 

전용 59㎡(25평) 기준 분양가는 평균 9억5202만 원으로 책정되었으며, 시세차익이 5억 원 이상일 것으로 예상되는 만큼 '로또 청약'이라 불리고 있습니다.

 

경쟁률이 매우 높을 것으로 예상되며, 이 단지는 한강 조망이 가능한 위치와 편리한 교통망이 강점입니다.

서울 동작구 수방사 부지 아파트 요약

항목	세부 내용
위치	서울 동작구 수방사 부지
규모	최고 35층, 5개동, 총 556가구 (분양 263가구, 군관사 2개동)
주택형	전용 59㎡(25평)
분양가	8억9450만 원 ~ 9억5248만 원 (평균 9억5202만 원, 발코니 확장비 포함)
입주 예정일	2028년 12월
교통	1호선 노량진역, 9호선 노들역 도보 10분 거리
특징	한강 조망 가능, 1·9호선 더블역세권
단점	인근 변전소, 1호선 지상철 소음

시세차익 기대 및 경쟁률

 

이 아파트의 분양가는 59㎡ 기준 9억5202만 원으로, 인근 '래미안 트윈파크' 아파트(59㎡)가 15억 원에 거래된 점을 고려할 때 최소 5억 원 이상의 시세차익이 예상됩니다.

 

하지만 물량이 39가구에 불과해 치열한 경쟁이 예상되며, 지난해 사전 청약에서는 283대 1의 경쟁률을 기록한 바 있습니다.

항목	세부 내용
인근 아파트 시세	'래미안 트윈파크' 59㎡, 2023년 8월 15억 1000만 원
예상 시세차익	최소 5억 원 이상 예상
청약 물량	총 39가구 (특별공급 및 일반공급 포함)
경쟁률	지난해 사전 청약 시 283대 1, 이번 청약에서 더 높은 경쟁률 예상
청약 자격	3년 이상 무주택자, 저축총액이 많은 사람 우선, 2순위는 추첨
전매제한 및 거주의무	전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년 적용

 

 

이 단지는 향후 한강 조망과 더불어 서울 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어나 많은 관심을 받고 있습니다.

 

하지만 소음과 변전소 등 주변 환경의 단점도 고려해야 합니다.

 

청약을 고려 중인 예비 수요자들은 높은 경쟁률을 염두에 두고 전략적인 접근이 필요합니다.

 

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