하남 부동산, 3호선 연장과 신축 아파트로 재부상

 

1. 하남시 부동산 시장, 교통 호재로 상승세

하남시 부동산 시장은 최근 교통 호재와 신축 아파트 입주로 활기를 띠고 있습니다.

 

특히 하남시청역 일대는 서울 지하철 3호선 연장 소식으로 인해 주목받고 있으며, 주요 신축 단지들의 가격이 상승세를 보이고 있습니다.

2. 주요 단지 정보 및 시세 변동

하남시청역 인근의 대표 아파트 단지인 '더샵하남에디피스', '하남호반써밋에듀파크', '하남더샵센트럴뷰'의 시세 및 특징을 아래 표로 정리했습니다.

단지명	준공 시기	총 가구 수	전용면적(㎡)	분양가(억 원)	최근 거래가(억 원)	특징
더샵하남에디피스	2024년 3월	980가구	59, 84	4.5~7.2	7.5~10	하남시청역 1분, 3호선 연장 수혜
하남호반써밋에듀파크	2021년 8월	999가구	59	4.5	8.7 (2023년 8월 신고가)	전용 59㎡ 구성, 가격 상승세
하남더샵센트럴뷰	2016년 8월	1000가구 이상	84	6~7	9 (2023년 7월 이후)	준신축, 가격 상승 중

3. 교통 호재: 3호선 및 9호선 연장

하남시의 부동산 시장이 주목받는 가장 큰 이유는 지하철 3호선과 9호선 연장 사업입니다.

 

특히 3호선 연장선은 하남시청역을 지나 감일지구까지 이어지며, 서울 도심 및 강남으로의 접근성을 크게 향상시킬 예정입니다.

지하철 노선	연장 구간	주요 정차역	개통 시기	영향 지역
3호선 연장	오금역 ~ 하남시청역	감일지구, 교산지구, 하남시청역	2030년 이후 예상	하남 구도심, 감일지구, 교산지구
9호선 연장	중앙보훈병원역 ~ 진접	미사강변도시	2031년 예상	미사지구

4. 인근 단지 시세 상승

하남시청역 인근 아파트 가격도 3호선 연장 호재로 인해 상승하고 있습니다.

 

'하남호반써밋에듀파크'는 전용 59㎡가 8억7000만원에 신고가를 기록했고, '하남더샵센트럴뷰'는 전용 84㎡가 9억원 이상에 거래되고 있습니다.

단지명	전용면적(㎡)	2023년 1분기 거래가(억 원)	2023년 8월 거래가(억 원)	변동폭(억 원)
하남호반써밋에듀파크	59	7.2~7.5	8.7	+1.2~1.5
하남더샵센트럴뷰	84	8.5~8.7	9	+0.5

5. 향후 전망 및 기대

하남시 구도심과 신도시들은 각종 교통 인프라 확장과 신축 아파트 공급으로 인해 부동산 시장이 지속적으로 활기를 띨 것으로 보입니다.

 

3호선과 9호선 연장선이 개통되면 하남시의 주거 환경과 도시 경쟁력이 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

 

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