3기 신도시 인천계양지구 본청약 흥행 실패 원인 분석: 분양가 상승의 영향

 

3기 신도시 두 번째 본청약으로 주목받았던 인천계양지구 A2블록 일반청약 경쟁률이 8대 1 수준에 그쳤습니다.

 

사전청약 당첨자 중 약 40%가 본청약을 포기했으며, 예상보다 높아진 분양가 탓에 이번 본청약도 흥행에 실패했습니다.

 

이번 글에서는 본청약 현황과 그 원인을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.

인천계양지구 A2블록 본청약 현황

구분사전청약 경쟁률본청약 경쟁률일반공급 가구수신청자 수

구분	사전청약 경쟁률	본청약 경쟁률	일반공급 가구수	신청자 수
인천계양 A2블록	52.54대 1	8.12대 1	283가구	2299명

 

인천계양 A2블록 일반청약의 경쟁률은 8.12대 1로, 2021년 사전청약 당시 경쟁률인 52.54대 1에 비해 크게 감소했습니다.

 

본청약에서의 낮은 경쟁률은 높은 분양가가 주요 요인으로 작용한 것으로 풀이됩니다.

사전청약 당첨자 본청약 포기율

구분	사전청약 당첨자 수	본청약 포기자 수	포기율 (%)
인천계양 A2블록	562명	235명	41.8
인천계양 A3블록	236명	106명	45

 

지난 15~16일 진행된 A2블록 본청약에서 사전청약 당첨자 중 41.8%인 235명이 청약을 포기했습니다.

 

A3블록에서도 사전청약 당첨자 236명 중 절반에 가까운 106명이 분양을 포기한 것으로 나타났습니다.

분양가 상승 현황

블록명	사전청약 분양가 (만원)	본청약 분양가 (만원)	상승률 (%)
인천계양 A3블록 (55㎡)	3억3980	4억101	18
인천계양 A2블록 (84㎡)	4억9387	5억8411	18.2

 

흥행 실패의 주요 원인으로는 사전청약 당시 예상했던 분양가보다 본청약 시 확정된 분양가가 크게 오른 점이 있습니다.

 

A3블록의 경우 55㎡ 면적의 분양가가 3억3980만원에서 4억101만원으로 약 18% 상승했습니다.

 

A2블록의 전용 84㎡ 분양가도 사전청약 당시 예상보다 18.2% 오른 5억8411만원으로 책정되었으며, 이는 인근 아파트 시세보다 높은 수준입니다.

결론

3기 신도시 인천계양지구의 본청약이 흥행에 실패한 주된 이유는 예상보다 높은 분양가 상승에 있습니다.

 

사전청약 당시보다 분양가가 큰 폭으로 상승하면서 많은 당첨자들이 본청약을 포기하게 되었으며, 이는 낮은 본청약 경쟁률로 이어졌습니다. 앞으로도 이러한 현상이 지속된다면, 공공분양의 흥행이 어려워질 가능성이 높습니다.

 

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