대치우성1차·쌍용2차 통합 재건축: 서울 대단지 재건축의 새로운 모델

 

서울 강남구 대치동의 대표적인 재건축 단지인 대치우성1차와 쌍용2차 아파트가 통합 재건축을 통해 대단지로 탈바꿈하고 있습니다.

 

이번 글에서는 대치우성1차와 쌍용2차의 통합 재건축에 대한 정보를 표로 정리하여 자세히 분석해보겠습니다.

대치우성1차·쌍용2차 통합 재건축 개요

항목	내용
위치	서울 강남구 대치동 63번지 일대
재건축 면적	5만4358㎡ (대치우성1차 상가부지 포함)
규모	최고 49층, 19개동, 1332가구
공공주택 포함 여부	공공주택 159가구 포함
기존 단지 구성	대치우성1차(476가구), 대치쌍용2차(364가구)

 

대치우성1차와 쌍용2차 아파트는 각각 476가구와 364가구 규모로 지어진 노후 단지입니다.

 

두 단지가 통합 재건축을 통해 총 1332가구 규모의 대단지로 재탄생할 예정입니다.

 

최고 49층(175미터 이하) 높이로 건립되며, 공공주택 159가구가 포함되어 있어 대규모 주거단지가 형성됩니다.

통합 재건축 추진 배경과 장점

항목	내용
통합 재건축 합의 시점	2022년 9월
통합 재건축 이유	사업비 절감, 용적률 완화, 협상력 상승 등
주요 장점	대단지 형성, 대형 건설사 참여 유도, 커뮤니티 시설 조성

 

두 단지가 통합 재건축을 추진하게 된 배경으로는 경제적 이점, 용적률 완화, 협상력 상승 등이 있습니다.

 

통합 재건축을 통해 대단지로 개발됨으로써 대형 건설사의 참여를 유도하고 대규모 커뮤니티 시설 조성을 통한 생활 환경 개선도 기대할 수 있습니다.

통합 재건축 사례와 과제

지역	단지명	통합 재건축 추진 상황
잠실	장미1·2·3차 아파트	통합 재건축 추진 중, 조합원 대상 설문조사 진행 중
압구정	미성 1·2차 아파트 (압구정1구역)	통합 재건축 논의 중, 주민 간 합의 필요
목동	목동신정청구·신정롯데·신정현대·신정쌍용	통합 리모델링 추진 중, 일부 주민의 반대 있음

 

통합 재건축의 사례로는 잠실의 장미1·2·3차 아파트, 압구정의 미성 1·2차 아파트 등이 있으며, 목동에서는 통합 리모델링 움직임이 활발합니다.

 

이러한 통합 재건축과 리모델링은 규모의 경제를 통한 사업성 향상과 대규모 커뮤니티 조성 등의 장점을 가지지만, 각 단지의 이해관계 충돌과 기존 계약 해지 등의 과제가 따를 수 있습니다.

결론

대치우성1차와 쌍용2차의 통합 재건축은 서울 내 대규모 재건축의 새로운 모델로 주목받고 있습니다.

 

규모를 키워 사업성을 확보하고 협상력을 강화하는 통합 재건축의 방식은 앞으로도 서울 곳곳에서 확산될 가능성이 높습니다.

 

다만, 여러 단지의 이해관계와 기존 계약 해지 등의 변수도 함께 고려해야 합니다.

 

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