분당 파크타운 통합재건축: 친환경 스마트단지로의 대변신

 

1. 파크타운, 통합재건축 추진 배경

경기 성남시 분당구 수내동에 위치한 파크타운 3,028가구가 통합재건축을 통해 친환경 스마트단지로의 대변신을 준비하고 있습니다.

 

파크타운은 강남 신축 아파트와 비교해 시설의 노후화로 인해 재건축에 대한 욕구가 컸으며, 이를 통해 스마트 시스템을 구축하고 모든 에너지를 자급자족하는 친환경 단지를 만드는 것이 목표입니다.

항목	내용
재건축 추진 배경	노후화된 시설로 인해 개선 요구 증가
추진 목표	스마트 시스템 구축, 친환경 에너지 자급자족

2. 분당 최고의 학군을 품은 파크타운

파크타운은 롯데, 대림, 삼익, 서안 등 4개 단지를 통합한 구역으로, 분당에서 가장 우수한 학군을 자랑하는 지역입니다.

 

단지 내에 위치한 내정중은 매년 특목고 진학 실적에서 높은 성과를 보이고 있으며, 인근 학원가는 분당 최대 규모로 학부모들의 관심이 높습니다.

 

이러한 학군적 이점과 함께 통합재건축을 준비하며 최근 시세도 상승했습니다.

구분	전용면적(㎡)	2022년 11월 시세	2023년 7월 시세
롯데	84	13억 4,000만 원	15억 3,000만 원
대림	101	17억 3,000만 원	17억 원
삼익	84	-	13억 5,000만 원
서안	84	-	15억 원

3. 스마트 친환경 단지로의 변신 계획

파크타운은 통합재건축을 통해 스마트 시스템을 적용한 친환경 단지로 탈바꿈할 계획입니다.

 

스마트 발레파킹 시스템, 헬스케어 솔루션 등 다양한 스마트 시스템이 적용될 예정이며, 모든 에너지를 자급자족하는 기능을 갖추게 됩니다.

 

이를 통해 지속가능한 발전을 목표로 하는 탄소중립 도시로 거듭나며 성공적인 도시 개발 모델이 될 것입니다.

항목	내용
스마트 발레파킹	로봇을 통한 자동 주차, 주차공간 최적화
헬스케어 시스템	스마트 헬스케어 솔루션 적용
에너지 자족 기능	신재생 에너지를 활용한 자급자족

4. 공공시행방식 채택과 사업성

파크타운은 통합재건축 사업을 공공시행방식으로 추진합니다.

 

한국토지주택공사(LH)와의 업무협약을 통해 진행되며, 대지지분 관계가 복잡하지 않아 주민 갈등 요소가 적고 사업성이 높은 것이 특징입니다.

 

파크타운 구역은 대지지분이 평균 19~20평으로 거의 동일하여, 이해관계가 비교적 단순하고 원활한 사업 진행이 가능할 것으로 기대됩니다.

항목	내용
시행방식	공공시행방식 (LH와 협력)
대지지분 평균	19~20평
주민 동의율	95.2% (만점)

5. 향후 전망과 과제

파크타운은 친환경 스마트단지로 변모하기 위해 다양한 기술과 정책적 지원을 활용할 예정입니다.

 

특히 성남시의 스마트시티 및 탄소중립도시 조성 목표와 부합하는 투자를 통해 용적률 완화 등의 혜택을 기대하고 있습니다.

 

앞으로 선도지구로 선정될 경우, 주민들에게 재건축 방식을 다시 고민할 기회를 제공하여 더욱 신중한 추진을 계획하고 있습니다.

항목	내용
재건축 이후 목표	지속가능한 탄소중립 도시로 개발
정책적 혜택	용적률 완화 및 공공기여 인정 요청

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