성남시 저평가된 아파트들: 입지 분석과 가격 동향

 

경기 성남시의 아파트 가격이 연일 신고가를 경신하며 주목받고 있습니다.

 

특히 분당 지역은 1기 신도시 선도지구 공모가 다가오면서 일부 단지에 매수세가 집중되고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 성남시의 주요 아파트 단지 중 최근 거래가가 저렴한 30평대 아파트들을 표로 정리하고 입지와 특징을 분석해 보겠습니다.

성남시 주요 아파트 가격 동향

단지명	위치	입주 연도	총 가구수	2년 전 최고가 (억원)	최근 거래가 (억원)	가격 변동 (억원)
샛별마을삼부	분당구 분당동	1993	588	13 (2022년 8월)	12.4 (2023년 8월)	-0.6
래미안금광	중원구 금광동	2006	1098	8.25 (2022년 6월)	7 (2023년 8월)	-1.25
아름마을6단지	분당구 이매동	1993	370	16.4 (2022년 7월)	15.3 (2023년 7월)	-1.1
판교밸리호반써밋	수정구 고등동	2019	768	13.7 (2022년 5월)	11.4 (2023년 9월)	-2.3
위례역푸르지오6단지	수정구 창곡동	2017	265	15 (2022년 1월)	14 (2023년 7월)	-1

 

이 표에서 알 수 있듯이, 성남시의 주요 아파트들은 최근 거래가가 2년 전 대비 전반적으로 하락한 상태입니다.

 

이와 같은 가격 변동을 통해 현재 상대적으로 저평가된 아파트를 찾아볼 수 있으며, 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

성남시 주요 아파트 입지 분석

1. 샛별마을삼부 (분당구 분당동)

• 입지: 인근에 도보 이용 가능한 지하철역은 없으며, 수인분당선 서현역이 버스로 10분 거리입니다. 초·중·고가 도보 10분 내에 위치해 학군은 편리한 편입니다. 또한 분당종합시장과 인근 상가를 도보로 이용할 수 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
• 특징: 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정될 가능성이 높아 향후 개발 이슈로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

2. 래미안금광 (중원구 금광동)

• 입지: 8호선 남한산성입구역이 버스로 15분 거리에 위치하며, 주변은 산으로 둘러싸여 산세권과 공세권을 갖춘 단지입니다. 초·중·고가 도보 10분 내에 위치해 학군도 괜찮은 편이나, 상권은 차로 10분 거리의 이마트 성남점과 세이브존 성남점을 이용해야 합니다.
• 특징: 자연환경이 쾌적하지만 교통 접근성에서 다소 불편함이 있는 것이 단점입니다.

3. 아름마을6단지 (분당구 이매동)

• 입지: 경강선, GTX-A 성남역이 인근에 위치한 초역세권 단지로, 향후 GTX-A 개통 시 서울 주요 업무지구로의 이동이 더욱 빨라질 전망입니다. 탄천이 가까이 있어 산책하기 편리하며, 초·중·고가 도보 10분 내에 위치해 학군도 편리합니다.
• 특징: 교통 및 학군 인프라가 우수하나, 상권 이용을 위해서는 판교역 인근까지 이동해야 하는 점이 단점입니다.

4. 판교밸리호반써밋 (수정구 고등동)

• 입지: 판교와 가까운 입지로 직주근접성이 높은 편입니다. 인근에 이용 가능한 지하철역은 없지만, 초등학교와 유치원이 단지 내에 위치해 초품아 단지로 평가받습니다. 중고등학교는 다소 멀리 위치하고 있습니다.
• 특징: 판교테크노밸리와의 접근성이 우수하며, 주변 상권도 단지 내 상가를 통해 이용할 수 있어 편리합니다.

5. 위례역푸르지오6단지 (수정구 창곡동)

• 입지: 8호선 남위례역까지 도보 6분 거리로 교통 편의성이 좋으며, 내년 위례선 트램이 개통될 예정입니다. 트램 개통 후 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
• 특징: 상권은 인근 역 주변 상권을 이용하기 편리하나, 학군은 초등학교가 도보 10분, 중고등학교는 도보 15분으로 다소 멀리 위치해 있습니다.

결론 및 전망

성남시의 주요 아파트 단지들은 최근 하락한 가격 덕분에 저평가된 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다.

 

특히 각 단지별 입지와 인프라가 조금씩 다르므로 투자자와 실수요자는 본인의 선호에 맞는 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.

 

또한 1기 신도시 재건축과 GTX-A 개통과 같은 개발 호재들이 성남시 아파트의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

 

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