성수동 서울숲아이파크리버포레, 지역주택조합 성공 사례

 

서울숲아이파크리버포레는 서울 성동구 성수동1가에 위치하며, 지역주택조합 사업의 대표적인 성공 사례로 손꼽히고 있습니다.

 

이 단지는 탁월한 입지와 주변 개발 호재로 인해 안정적인 사업 진행이 가능했습니다.

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단지 개요

구분	1차 단지	2차 단지	전체 합계
위치	성수동1가	성수동1가	성수동1가
최고 층수	33층	36층	-
동 수	5개동	4개동	9개동
총 가구 수	825가구	528가구	1,353가구
준공 및 입주 시기	2024년 초	2024년 7월	-
공정률 (2023년 12월 기준)	완료	65%	-

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입지 및 교통

항목	내용
지하철 역세권	2호선 뚝섬역 (도보 6분), 수인분당선 서울숲역 (도보 9분)
주요 업무지구 접근성	강남역 (26분), 시청역 (29분), 여의도역 (40분)
주변 도로 및 차량 이동	압구정, 성수 업무지구까지 차량으로 약 10분 소요

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주요 특징

1. 조망권 및 자연 환경

• 북쪽: 중랑천 조망
• 남쪽: 서울숲 공원과 한강 조망
• 서쪽: 남산 뷰 확보

2. 더블 역세권

• 지하철 2호선과 수인분당선 이용 가능

3. 개발 호재

• 성수전략정비구역 개발
• 삼표레미콘 공장 부지 및 부영그룹 호텔 사업 추진

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분양 및 가격 현황

구분	전용면적 59㎡	전용면적 84㎡
조합원 분양가	최대 15억 원	최대 18억 원
현재 매매가	최대 16억 원	최대 25~27억 원
전세가	10억 5,000만 원 ~ 13억 원	13억 5,000만 원 ~ 17억 원

참고: 매매가는 전용면적 59㎡ 기준 최대 20억 원, 전용면적 84㎡ 기준 최대 30억 원까지 형성될 가능성이 점쳐지고 있습니다.

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성공 요인 분석

지역주택조합 사업은 성공률이 낮기로 유명하지만, 서울숲아이파크리버포레는 다음과 같은 이유로 성공 가능성을 높였습니다.

1. 탁월한 입지: 더블 역세권, 서울숲과 한강, 남산을 모두 조망 가능한 조건.
2. 가격 상승 기대감: 성수동 땅값과 주변 단지의 매매가 상승으로 추가 분담금 부담을 상쇄.
3. 개발 호재의 확실성: 성수전략정비구역 개발, 대기업 크래프톤 입주 등.

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서울 및 수도권 주요 분양 단지 소개: 아크로리츠카운티, 더샵 퍼스트월드, 창경궁 롯데캐슬 시그니처 등

서울 및 수도권 주요 분양 단지 소개: 아크로리츠카운티, 더샵 퍼스트월드, 창경궁 롯데캐슬 시