광명 트리우스: 마이너스 프리미엄 급매물 속출! 이유와 영향

 

‘트리우스 광명’의 입주를 앞두고 시장에 마이너스 프리미엄(마피) 매물이 속출하고 있습니다.

 

이는 고분양가, 대출 규제, 후분양 방식의 복합적 요인이 작용한 결과입니다. 보다 가시적으로 이 상황을 살펴보겠습니다.

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현재 시세와 분양가 비교

아래 표는 ‘트리우스 광명’의 전용 84㎡ 분양가와 현재 시세를 비교한 데이터입니다.

항목	2021년 분양가 (중간층 기준)	2023년 현재 시세	차액 (마피)
분양가	11억1910만 원	10억4050만 원	최대 -5000만 원
전세 시세	예상: 7억~8억 원	실제: 5억3000만~6억 원	최대 -2억 원 차이

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마피 현상이 발생한 주요 이유

1. 고분양가

• 2021년 평당 2000만 원대 → 2023년 평당 3270만 원으로 대폭 상승.
• 전용 84㎡ 분양가가 11억8600만 원으로 책정돼 수분양자들의 자금 부담이 커짐.

2. 후분양 방식

• 후분양으로 잔금 마련 기간이 1년으로 짧아 수분양자들이 자금 조달에 어려움 겪음.
• 선분양 대비 수분양자들의 재정적 여유가 부족.

3. 대출 규제

• 일부 은행이 미등기 신축 아파트에 대해 전세자금 대출 불가 방침.
• 세입자 구하지 못한 수분양자들이 매물을 손해 보고 내놓게 됨.

4. 과장된 홍보

• 분양 당시 인근 지역(철산동) 전세 시세를 기준으로 7억~8억 원에 맞출 수 있다고 홍보.
• 실제 전세 시세는 5억3000만~6억 원 수준으로 예상보다 크게 낮음.

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광명 트리우스와 강북권의 유사 사례

단지명	입주 시점	양 시점	마피 금액
트리우스 광명	2023년 12월	2021년 11월	최대 -5000만 원
한화 포레나 미아	2024년 11월	2022년 4월	최대 -7000만 원

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전문가 의견: 신중한 투자와 계획 필요

광명 A 공인중개사 관계자는 "잔금 마련 기간이 2~3년으로 넉넉했더라면 수분양자들이 손해를 보며 급매물을 내놓지는 않았을 것"이라고 말했습니다.

 

또한, 분양 당시의 과장된 홍보 역시 시장 혼란의 주된 요인으로 꼽았습니다.

 

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결론: 투자 시 신중한 판단 필수

‘트리우스 광명’과 같은 사례는 부동산 투자에서 정확한 정보와 자금 계획이 얼마나 중요한지를 보여줍니다.

 

투자자와 수분양자는 시장의 변화와 규제를 면밀히 검토하여 현명한 결정을 내려야 할 것입니다.

 

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