서울 마지막 달동네 '백사마을', 3천세대 자연친화 단지로 대변신!

"16년 기다림 끝, 서울 노원구 백사마을의 대규모 재개발이 드디어 본궤도에 올랐습니다!"

 

서울의 마지막 달동네로 불리던 **노원구 '백사마을'**이 대규모 재개발을 통해 총 3,178세대의 자연친화적 주거단지로 새롭게 태어납니다.

 

이번 개발은 단순한 주택공급을 넘어, 과거 철거민 이주지였던 지역의 오랜 아픔을 치유하고, 미래 지향적인 커뮤니티 공간으로 거듭나는 전환점이 될 전망입니다.

백사마을 재개발 사업 개요

항목	내용
위치	서울 노원구 중계본동 30-3번지 일대
규모	지하 4층 ~ 지상 35층, 총 26개 동, 3,178세대
사업 시기	2009년 정비구역 지정 → 2024년 철거 착수 → 2025년 하반기 착공 예정
준공 목표	2029년 상반기
시행자	서울주택도시공사(SH공사)

왜 지금, 백사마을이 주목받는가?

1. 16년간 표류 끝 본격 추진: 2009년 정비구역 지정 이후, 사업성 문제와 시행자 변경, 주민 반대 등으로 지연되던 사업이 2024년 철거 개시로 본격화.
2. 3,000세대 이상 신규 공급: 기존 계획보다 741세대 늘어난 총 3,178세대 공급으로 주택 수급 안정에 기여.
3. 자연친화적 단지 조성: 불암산 자락에 위치한 백사마을의 지형을 살려 공공보행 통로, 커뮤니티 시설, 소셜믹스 설계 등 친환경 주거환경 조성.
4. 95% 주민 찬성: 2년간 150회 이상 주민 및 전문가 소통을 통해 사업 추진의 정당성 확보.

과거와 현재: 백사마을의 역사

백사마을은 1960년대 서울 도심 개발 당시 철거민들의 집단 이주지로 형성된 지역으로, 산 104번지에서 유래한 이름입니다.

 

초기에는 물도, 전기도 없던 열악한 환경이었고, 개발제한구역이라는 이유로 1990년대에도 개발에서 소외됐습니다.

 

하지만 2000년대 이후 관련 법 개정으로 개발 가능성이 열렸고, 결국 수차례 우여곡절을 겪은 끝에 본격적인 개발이 가능하게 되었습니다.

기대 효과와 향후 과제

기대 효과

• 저소득층 주거 안정: 임대주택 포함한 소셜믹스 정책으로 주거 격차 해소
• 지역 활성화: 낙후된 중계본동 일대의 생활 인프라 확충 및 상권 활성화
• 녹지 확보: 불암산과 연계한 자연친화 단지로 삶의 질 향상

향후 과제

• 남은 이주 주민 지원 대책 마련
• 기존 지형과 조화를 이룬 설계 및 사생활 보호
• 분양가 및 임대료 합리성 확보

마무리

서울의 마지막 달동네 백사마을이 3천세대 규모의 친환경 아파트 단지로 탈바꿈하면서, 이 지역의 오랜 숙원이 해결되고 있습니다.

 

노원구의 부동산 시장에도 큰 변화가 예상되는 만큼, 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중될 것으로 보입니다.

 

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