10.15 대책 그 후: '수요 억제'가 '매물 잠김'을 불렀다

안녕하세요. 부동산 시장의 최신 동향을 심층 분석해 드립니다.

 

'10.15 부동산 대책'이 발표된 이후, 시장은 안정화 대신 변동성의 소용돌이에 빠져드는 모습입니다.

 

수요를 억제하려던 정책의 의도와 달리, 시장에서는 '수요 잠김'과 '매물 잠김'이 동시에 발생하는 기현상이 빚어지고 있습니다.

 

오늘 포스팅에서는 10월 마지막 주 데이터를 바탕으로 현재 매매 및 전세 시장의 흐름을 짚어보고, 이러한 현상의 원인을 진단해 보겠습니다.

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📈 1. '매물 없음'…서울 아파트값 0.42% 급등

10월 마지막 주(27~31일) 전국 아파트 매매가격은 0.25% 상승하며, 전주(0.07%) 대비 상승폭이 무려 3배 이상 확대되었습니다.

 

이러한 폭등세의 중심에는 서울이 있습니다.

• 전국: 0.25% 상승 (전주 0.07%)
• 서울: 0.42% 상승 (전주 0.08%)
• 경기·인천: 0.15% 상승

주목할 점은 가격 상승이 **'매물 잠김'**과 함께 나타나고 있다는 것입니다.

데이터 인사이트: 네이버 부동산 기준, 10월 30일 서울 아파트 매도 매물은 10월 15일 대비 13%나 감소했습니다. 이는 전국 17개 시·도 중 가장 큰 감소폭입니다. "사려는 사람도, 팔려는 사람도 줄어드는" 전형적인 거래 위축 국면에 진입한 것입니다.

 

반면, 5대 광역시를 제외한 지방은 0.01% 하락하며 수도권과 뚜렷한 온도차를 보였습니다.

📊 2. '하락 없는' 전세 시장, 전국적 상승세

전세 시장의 불안은 더욱 심화되고 있습니다.

 

전국 아파트 전세가격은 0.11% 상승하며, 전국 17개 시도 중 16곳이 상승하고 1곳(강원)이 보합을 기록했습니다.

 

하락 지역은 단 한 곳도 없었습니다.

• 서울: 0.18% 상승
• 수도권: 0.13% 상승
• 5대 광역시: 0.05% 상승

이는 9월의 상승 흐름이 10월에도 그대로 이어지고 있음을 보여주며, 매매 시장의 불확실성이 전세 수요를 자극하고 있는 것으로 풀이됩니다.

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🧐 3. 전문가 진단: 왜곡된 시장, "가격 안정 효과 희석"

그렇다면 왜 이런 현상이 발생하는 것일까요?

제공=부동산R114

 

부동산R114의 윤지해 리서치랩장은 이번 10.15 부동산 대책이 '삼중규제'(토지거래허가구역 포함)를 덧대면서, 매매는 물론 임대차 시장에서의 매물 잠김 현상까지 추가했다고 분석했습니다.

 

핵심은 '토지거래허가구역'의 역설입니다.

전문가 코멘트: "강남3구와 용산구 등 선호 지역에서의 토지거래허가구역 지정은 거래량 위축 효과는 분명합니다. 하지만 이는 매도자와 매수자를 모두 줄이는 현상을 초래합니다. 결국, 매물이 나오지 않으니 목표했던 '가격 안정' 효과는 희석될 가능성이 높습니다."

 

즉, 강력한 규제가 '거래'는 막았지만, '공급(매물)'까지 막아버리면서 오히려 희소성만 부각되는 시장 왜곡이 발생하고 있다는 진단입니다.

🏘️ 4. 금주 주요 분양 시장 (11월 첫째 주)

이러한 기존 주택 시장의 혼란 속에서도 신규 분양은 계속됩니다.

 

금주에는 전국 11개 단지에서 총 9,927가구가 분양을 시작합니다. (일반분양 8,692가구)

 

주요 관심 단지는 다음과 같습니다.

• 경기 파주시 '운정아이파크시티' (3,250가구):
  • 파주메디컬클러스터 인근, GTX-A 운정중앙역(예정)으로 서울역 20분대 접근.
• 서울 서초구 '반포래미안트리니원' (일반 506가구):
  • 반포주공3단지 재건축, 9호선 구반포역 초역세권.
  • 후분양 아파트로 2026년 8월 입주 예정.
• 경기 김포시 '풍무역푸르지오더마크'
• 충남 서산시 '트리븐서산'

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📝 결론: '거래 절벽' 속 가격 상승의 딜레마

10.15 대책 이후 한 달, 부동산 시장은 '공급 부족'이라는 본질적인 문제와 '강력한 규제'가 충돌하며 예측 불가능한 흐름을 보이고 있습니다.

 

매도자와 매수자 간의 힘겨루기 속에서 매물이 사라지고, 그나마 나오는 매물은 신고가를 경신하는 현상이 서울을 중심으로 나타나고 있습니다.

 

전세 시장 역시 매물 부족으로 인한 상승세가 뚜렷합니다.

 

정책이 의도한 가격 안정은 요원해 보이며, 당분간은 거래량 위축과 가격 상승이 공존하는 딜레마가 이어질 것으로 전망됩니다.

 

부동산 시장 참여자들의 현명한 판단이 그 어느 때보다 중요해진 시점입니다.

 

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