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최근 서울 아파트 가격이 급등하면서 인접 지역인 광명시의 아파트 가격도 함께 오르고 있습니다. 하지만 이 상승세는 주로 신축 아파트에 집중되어 있으며, 재건축을 앞둔 노후 아파트들은 오히려 가격이 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 아래 표는 광명시 하안동의 주요 아파트 거래 현황을 정리한 것입니다.
주요 시장 동향
- 재건축 추진 아파트의 가격 하락: 광명시 하안동의 재건축 추진 아파트들은 올해 들어 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 하안주공10단지 전용 59㎡는 지난달 5억원에 거래되었는데, 이는 직전 거래보다 4500만원 낮은 가격입니다.
- 신축 아파트의 가격 상승: 반면, 신축 아파트는 높은 가격에 거래되고 있습니다. 광명푸르지오센트베르 전용 59㎡는 최근 7억8000만원에 거래되며 신고가를 갱신했습니다. 이는 신축 아파트에 대한 수요가 여전히 강하다는 것을 보여줍니다.
- 미분양 물량 감소: 광명시의 미분양 물량도 빠르게 줄고 있습니다. 광명자이힐스테이트SK뷰는 모든 물량 계약을 마쳤으며, 인근 트리우스광명도 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 미분양 물량을 소진했습니다.
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광명 부동산 시장 전망
광명 부동산 시장의 가격 상승세는 통계로도 확인됩니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 광명 집값은 7월 첫 주 0.11% 올랐습니다. 올해 누적으로는 1.39% 하락했지만, 최근 반등세를 보이고 있습니다.
전문가들은 광명에 예정된 공급 물량이 시장에 부담을 주면서 노후 아파트에 대한 수요가 줄고, 공사비와 금리 등의 재건축 사업 부담이 영향을 끼쳤다고 분석합니다. 그러나 광명의 장점은 여전히 유효하며, 향후 시장에서 공급 물량이 소화되고 기준금리가 낮아진다면 상황이 반전될 가능성도 있습니다.
이와 같은 시장 상황 속에서 부동산 투자를 고려하고 있다면, 신축 아파트와 재건축 아파트의 가격 동향을 면밀히 살펴보고, 지역별 공급 물량과 매수세를 분석하는 것이 중요합니다. 향후 금리 변화와 시장 상황에 따라 투자 전략을 조정해야 할 것입니다.