서울 부동산 시장 핫플레이스: 서초구 방배동과 둔촌동의 신흥 랜드마크 아파트 분석

서울 부동산 시장, 둔촌동의 새로운 중심지로 떠오르는 ‘올림픽파크 포레온’과 ‘올림픽파크 서한포레스트’

 

최근 서울 부동산 시장이 다시 한번 들썩이고 있습니다.

 

특히 단군 이래 최대 재건축 단지로 불리는 ‘올림픽파크 포레온(둔촌 주공)’의 입주가 3개월 앞으로 다가오면서 이 일대의 부동산 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

 

이번 글에서는 ‘올림픽파크 포레온’의 현재 상황과 앞으로 분양 예정인 ‘올림픽파크 서한포레스트’에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 올림픽파크 포레온: 신고가 갱신 중인 재건축 단지

‘올림픽파크 포레온’은 최근 전용 84㎡ 입주권이 23억5177만원에 거래되면서 신고가를 기록했습니다.

 

이는 지난해 말 거래가(18억7000여 만원) 대비 약 5억원 상승한 금액입니다. 또한 전용 59㎡ 역시 17억9500만원에 거래되며, 지난해 말 대비 1억5000만원가량 상승했습니다.

 

아래 표는 해당 단지의 분양가 및 최근 거래가를 비교한 것입니다.

 

위 표에서 알 수 있듯이, 분양가 대비 10억원 가량의 웃돈이 형성되었으며, 이는 서울 신축 아파트의 희소성이 높아짐에 따라 더욱 가치가 상승하고 있음을 나타냅니다.

2. 서울 분양 시장의 뜨거운 경쟁률

서울의 아파트 분양 경쟁률은 역대급으로 치솟고 있습니다.

 

2023년 상반기 기준, 서울 1순위 청약 경쟁률은 평균 105.8대 1로, 전국 평균 1순위 경쟁률(6.2대 1)보다 무려 17배 높은 수준입니다.

 

이는 2021년 이후 최고 기록입니다. 이와 같은 경쟁률 상승은 서울 내 신규 아파트의 가치가 그만큼 높다는 것을 반영합니다.

3. 올림픽파크 서한포레스트: 새로운 주거지의 등장

‘올림픽파크 서한포레스트’는 9월 분양을 앞두고 수요자들의 관심을 모으고 있습니다.

 

이 단지는 총 128가구 규모로, 중소형 타입의 주상복합 아파트로 계획되어 있으며, ‘올림픽파크 포레온’과 인접해 있어 생활 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

이 단지는 ‘올림픽파크 포레온’과 함께 둔촌동의 새로운 주거타운 조성에 기여할 것으로 기대됩니다.

 

특히 서울 지하철 9호선 연장과 GTX-D 노선 강동 경유 구간이 확정되면서 교통망 확충에 따른 수혜도 예상됩니다.

4. 마무리

‘올림픽파크 포레온’의 성공적인 분양과 더불어 ‘올림픽파크 서한포레스트’의 분양 소식은 서울 강동구 둔촌동이 서울 부동산 시장에서 중요한 중심지로 떠오르고 있음을 보여줍니다.

 

특히 신축 아파트에 대한 높은 수요와 더불어 교통 및 생활 인프라 확충이 예정되어 있어, 향후 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.

 

서울 내 주거지를 찾고 있는 수요자라면 이 두 단지를 주목할 필요가 있습니다. 분양가가 지속적으로 상승하는 가운데, 빠르게 움직여야 할 시점입니다.

 

서초구 방배동 '디에이치 방배' 분양: 하이엔드 브랜드 아파트와 역세권 개발로 시세차익 기대 (tistory.com)

서초구 방배동 '디에이치 방배' 분양: 하이엔드 브랜드 아파트와 역세권 개발로 시세차익 기대

 

서초구 방배동의 새로운 랜드마크, ‘디에이치 방배’ 견본주택 분석

 

서울 서초구 방배동에 위치한 ‘디에이치 방배’가 16일 견본주택을 오픈하면서 수많은 실수요자들의 발걸음을 끌어모았습니다.

 

프리미엄 신축 대단지로서의 기대감이 높아지고 있는 가운데, 예약제로 운영된 견본주택에는 수많은 관심이 집중되었습니다.

 

이번 글에서는 ‘디에이치 방배’의 주요 특징과 실수요자들의 반응을 정리하여 소개합니다.

1. ‘디에이치 방배’ 견본주택 방문 현황

‘디에이치 방배’는 지하 4층~지상 33층, 29개 동으로 구성된 대규모 재건축 단지로, 총 3064가구 중 1244가구를 일반 분양할 예정입니다.

 

견본주택은 방문객들이 예약제로 운영되었으며, 이수역과 내방역 사이의 교통 편의성과 우수 학군을 갖춘 입지 조건 덕분에 많은 실수요자의 관심을 받고 있습니다.

 

2. 실거주 의무 없는 분양가 상한제 단지

‘디에이치 방배’는 분양가 상한제 단지로, 실거주 의무가 부과되지 않습니다.

 

이는 많은 투자자와 실수요자들이 관심을 갖는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

 

그러나 분양가는 예상보다 높게 책정되었습니다.

 

3.3㎡당 6496만원으로 결정되었는데, 이는 인근 ‘래미안 원펜타스’(3.3㎡당 6736만원)와 비교해 약 240만원 낮은 수준이지만, 실수요자들 사이에서는 주변 아파트 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 높지 않다는 의견이 많습니다.

3. 실수요자들의 반응과 기대

많은 방문객들이 ‘디에이치 방배’의 대단지 구성과 방배동의 재건축 및 재개발 사업의 출발점이 될 가능성에 주목하고 있습니다.

 

방배동 일대는 향후 1.2만 세대 규모의 재건축이 예정되어 있으며, 이에 따라 방배역 일대의 가치 상승이 예상됩니다.

 

특히 신혼부부 및 자녀를 둔 실수요자들이 방배동을 서울 서초구의 주거 중심지로 기대하며 높은 관심을 보였습니다.

4. 청약 일정 및 단지 구성

‘디에이치 방배’의 청약 일정은 8월 26일 특별 공급을 시작으로 진행되며, 당첨자는 9월 4일 발표될 예정입니다.

 

또한, 전용 59㎡에서 175㎡까지 다양한 면적으로 구성된 이 단지는 실수요자들의 다양한 니즈를 충족시킬 수 있도록 설계되었습니다.

5. 마무리

‘디에이치 방배’는 서초구 방배동의 재건축 열풍 속에서 그 중심에 서 있는 단지로, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.

 

분양가가 예상보다 높게 책정되었지만, 실거주 의무가 없다는 점과 방배동 일대의 개발 계획을 고려했을 때 여전히 높은 관심을 받고 있습니다. 청약을 고려 중인 수요자들은 신중한 판단이 필요할 것입니다.

 

서울 집값 상승세와 주요 재건축 단지 분석: 강남권을 넘어 비강남권과 수도권까지 (tistory.com)

서울 집값 상승세와 주요 재건축 단지 분석: 강남권을 넘어 비강남권과 수도권까지

 

서울 서초구 방배동, 최대 5억 원 시세차익 기대되는 ‘디에이치 방배’ 분양 개시

 

서울 서초구 방배동에서 주목받고 있는 재건축 단지 ‘디에이치 방배’가 본격적인 분양에 나섰습니다.

 

이 단지는 방배5구역 재건축 프로젝트로, 높은 시세차익과 실거주 의무가 없는 매력적인 조건을 갖추고 있어 많은 수요자의 관심을 끌고 있습니다.

 

이번 블로그 글에서는 ‘디에이치 방배’의 주요 분양 정보와 예상 시세차익에 대해 분석해보겠습니다.

1. 디에이치 방배: 방배동 최대 규모 재건축 단지

‘디에이치 방배’는 현대건설이 시공하는 방배5구역 재건축 단지로, 지하 4층에서 지상 33층까지 29개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지입니다.

 

총 3064가구 중 1244가구가 일반분양으로 공급될 예정이며, 이는 올해 강남권 최대 규모의 분양 물량입니다.

 

특히 전용 59㎡부터 114㎡까지 다양한 평형이 준비되어 있어 실수요자들의 다양한 니즈를 충족할 수 있을 것으로 보입니다.

2. 분양가 및 시세차익 분석

‘디에이치 방배’의 일반분양가는 시세 대비 저렴하게 책정되었습니다.

 

아래 표는 전용면적별 분양가와 예상 시세차익을 정리한 것입니다.

 

가장 최근에 입주한 ‘방배 그랑자이’의 전용 84㎡이 최근 28억원에 거래된 것을 감안하면, ‘디에이치 방배’의 동일 평형 분양가와 비교했을 때 최대 5억원의 시세차익이 기대됩니다.

 

이는 분양가상한제 적용으로 인해 상대적으로 낮은 분양가가 책정되었기 때문입니다.

3. 추첨제 물량과 실거주 의무

‘디에이치 방배’는 분양가상한제 적용 단지로, 시세 대비 저렴한 분양가가 큰 장점입니다.

 

또한, 전체 일반분양 물량 중 215가구가 추첨제로 배정되어 있어, 무주택자뿐만 아니라 1주택자들도 관심을 가질 만합니다.

 

더불어 실거주 의무가 없다는 점은 투자자들에게도 큰 매력으로 다가올 것입니다.

4. 청약 일정 및 주의 사항

‘디에이치 방배’의 청약 일정은 8월 26일 특별공급을 시작으로, 27일 1순위 청약이 진행될 예정입니다.

 

당첨자는 9월 4일에 발표되며, 정당 계약은 9월 19일부터 26일까지 8일간 진행됩니다.

 

청약을 고려 중인 수요자들은 이 일정을 놓치지 않도록 주의해야 할 것입니다.

5. 마무리

‘디에이치 방배’는 방배동에서 최대 5억원의 시세차익이 기대되는 단지로, 실거주 의무가 없는 점과 추첨제 물량이 많다는 점에서 매우 매력적인 선택지입니다.

 

서초구 방배동의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높은 이 단지에 대한 관심이 뜨거운 만큼, 청약을 준비 중인 수요자들은 꼼꼼히 일정을 체크하고 준비하는 것이 중요합니다.

 

서울·대구 아파트 시장 동향: 분양가 상승과 매매량 증가로 주목받는 신규 단지들 (tistory.com)

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