방배 삼익아파트(아크로 리츠카운티) 재건축, 연내 일반분양 예정: 서초구 재건축 시장 동향 분석

 

서울 서초구 방배동 일대의 '방배 삼익아파트'(아크로 리츠카운티) 재건축 사업이 속도를 내며, 이르면 연내 일반분양이 진행될 예정입니다.

 

이 아파트는 최고급 브랜드 아파트로 자리매김할 가능성이 높아, 서초구 반포·방배동 일대에서 높은 청약 경쟁률을 보인 '원펜타스'(신반포 15차 재건축), '디에이치 방배'(방배 5구역 재건축)에 이어 큰 주목을 받고 있습니다.

1. 방배 삼익아파트(아크로 리츠카운티) 재건축 개요

'방배 삼익아파트'는 지하 5층~지상 27층, 8개 동 규모로 재건축될 예정이며, 기존 408가구에서 707가구로 주택 수가 대폭 늘어납니다.

 

이 중 166가구는 일반분양될 예정입니다. 시공사인 DL이앤씨는 세계적인 건축 설계사인 저디(JERDE)와 함께 최고급 주거단지로 조성할 계획입니다.

• 위치: 서울 서초구 방배동
• 재건축 후 총 가구 수: 707가구
• 일반분양 가구 수: 166가구
• 설계사: 저디(JERDE)
• 시공사: DL이앤씨

2. 재건축 공사비 및 분양가

방배 삼익아파트 재건축 사업은 당초 일정에 차질을 빚었으나, 조합과 시공사가 공사비 증액에 합의하면서 다시 속도를 내고 있습니다.

 

공사비는 2020년 계약 당시 평당 546만 5,000원에서 최종적으로 754만 원으로 인상되었으며, 총 공사비는 3,325억 원에 이르게 되었습니다.

 

3. 조합원 분양 조건 및 비례율

이번 재건축에서 조합원의 추정 비례율은 90.05%로, 이는 사업성이 비교적 좋은 편으로 평가됩니다.

 

조합원은 기존 평형에 따라 일정한 분담금을 부담해야 하며, 관리처분계획인가 시 최종 분담금은 변동될 수 있습니다.

• 전용 84㎡ 분양 시 분담금: 약 2억 5,000만 원
• 전용 110㎡ 분양 시 분담금: 약 5억 원
• 전용 138㎡ 분양 시 분담금: 약 2억 6,000만 원

 

4. 서초구 재건축 시장 동향

최근 서초구에서는 반포동 '원펜타스'와 방배동 '디에이치 방배' 등 하이엔드 브랜드 아파트가 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며, 방배 삼익아파트도 비슷한 수요가 예상됩니다.

 

방배동 일대에서 올해 안에 일반분양이 예정된 또 다른 프로젝트는 방배 6구역(래미안 원페를라)입니다.

5. 향후 전망

방배 삼익아파트는 최종 공사비 합의 이후 재건축 사업이 본격적으로 추진되고 있으며, 연내 일반분양이 예상됩니다.

 

전문가들은 서초구 방배동 일대의 재건축 아파트들이 입지, 신축, 하이엔드 브랜드의 영향으로 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 보고 있습니다.

---

결론 및 요약

방배 삼익아파트(아크로 리츠카운티) 재건축 사업이 본격화되면서, 연내 일반분양이 예정되어 있습니다.

 

최고급 브랜드 아파트로 개발될 예정인 이 단지는, 최근 서초구 반포·방배동 일대에서 인기를 끌고 있는 재건축 아파트들과 마찬가지로 높은 수요가 기대됩니다.

 

공사비 증액과 함께 조합원 분양 조건도 확정되었으며, 서초구 재건축 시장은 앞으로도 활발한 경쟁을 이어갈 것으로 전망됩니다.

 

서울 강남권 하이엔드 주택, 미분양에 이어 공매까지: 부동산 시장 동향 분석 (tistory.com)

서울 강남권 하이엔드 주택, 미분양에 이어 공매까지: 부동산 시장 동향 분석