인천 계양지구, 3기 신도시 첫 본청약 실시: 분양가 상승과 주요 일정 정리

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꾸기자 2024. 9. 22. 19:00

인천 계양지구에서 3기 신도시의 첫 본청약이 이달 시작됩니다.

한국토지주택공사(LH)는 인천 계양 테크노밸리 내 A3블록의 입주자 모집 공고를 발표하며, 본청약을 진행합니다.

이번 청약은 사전청약 당첨자와 일반청약자 모두를 대상으로 하며, 분양가는 사전청약 당시보다 큰 폭으로 상승한 점이 눈에 띕니다.

A3 블록은 총 538가구로 구성되어 있으며, 이 중 179가구는 행복주택, 359가구는 공공분양(신혼희망타운)입니다.

사전청약 당첨자 물량 236가구를 제외한 123가구가 이번 본청약을 통해 공급됩니다.

A3 블록은 사전청약 당시 평균 경쟁률 12.8대 1을 기록한 바 있습니다.

분양가는 전용면적 55㎡ 기준으로 평균 3억 9722만 원으로 책정되었으며, 이는 2021년 사전청약 당시 추정 가격인 3억 3980만 원보다 5742만 원 오른 수치입니다.

사전청약 당첨자의 청약 접수는 9월 30일부터 10월 1일까지, 일반 청약은 10월 2일부터 4일까지 진행됩니다.

A3 블록은 수도권에 거주하며 신혼희망타운 입주 자격을 갖춘 사람을 대상으로 공급되며, 분양가 상한제가 적용됩니다. 또한, 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용됩니다.

A3 블록과 인접한 A2 블록 역시 9월 30일 모집공고를 통해 본청약에 나섭니다.

A2 블록은 총 747가구로 구성되며, 이 중 185가구가 이번 본청약에 포함됩니다. A2 블록은 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형으로 공급되며, 분양가는 모집공고 발표 시점에 공개될 예정입니다.

전용 84㎡ 기준으로 사전청약 당시 추정 분양가는 4억 9400만 원이었으며, 이번 본청약에서는 5억 원을 넘을 가능성이 큽니다.

블록	총 가구수	본청약 공급 물량	주요 평형	추정 분양가(84㎡ 기준)
A2 블록	747가구	185가구	59㎡, 74㎡, 84㎡	약 5억 원 이상

인천 계양 A2·A3 블록은 인천 1호선 박촌역에서 반경 1km 내에 위치해 있으며, 교통 접근성이 우수한 것이 특징입니다.

이 지역의 입주 예정 시기는 2026년 12월로, 3기 신도시 중 가장 빠르게 입주가 시작될 예정입니다.

블록	입주 예정 시기
A2 블록, A3 블록	2026년 12월

LH는 내년부터 본격적으로 3기 신도시의 본청약을 추진할 계획입니다.

특히 고양창릉, 하남교산, 남양주왕숙, 부천대장 등에서 대규모 본청약이 예정되어 있으며, 12월까지 약 1만 가구가 착공될 예정입니다.

내년 상반기에는 고양창릉 1700가구, 하남교산 1100가구, 부천대장 1900가구가 본청약에 들어갑니다.

이번 인천 계양지구의 3기 신도시 본청약은 높은 분양가에도 불구하고 수요가 매우 클 것으로 예상됩니다.

특히 수도권 거주 신혼부부들에게는 매우 매력적인 기회로 작용할 것입니다. 분양가 상한제와 전매제한, 재당첨 제한 등의 조건도 신중한 투자 결정을 위한 중요한 고려사항입니다.

향후 다른 3기 신도시 지역에서도 비슷한 흐름이 예상되므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.