잠실 장미아파트 69층 재건축 검토: 초고층 랜드마크 경쟁 가속화

 

서울 송파구 잠실 장미 1·2·3차 아파트가 재건축을 추진하며 최고 69층 초고층 건축을 검토하고 있습니다.

 

이는 잠실주공5단지의 70층 재건축 계획에 맞서 잠실 지역 내 랜드마크 경쟁이 한층 더 치열해질 것으로 예상됩니다.

 

이번 글에서는 장미아파트 재건축의 주요 내용을 전문가적인 관점에서 분석합니다.

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1. 주요 재건축 계획 요약

항목	내용
대상 단지	잠실 장미 1·2·3차 아파트
건축 연도	1979~1984년
재건축 가이드라인	최고 49층, 4,800가구 규모 (서울시 제안)
검토 중인 층수	최고 69층 (조합 검토안)
재건축 방식	신속통합기획 (서울시, 전문가, 조합이 함께 정비계획 초안 작성)
예상 공사 기간 및 비용	69층 건축 시 49층 대비 공사 기간 1년 연장, 공사비 30% 증가

 

잠실 장미아파트는 서울시가 제시한 가이드라인인 49층을 넘어서 69층 건축을 조합원들 사이에서 검토 중입니다.

 

이에 따라 잠실주공5단지의 70층 재건축과 함께 잠실 지역 내 초고층 랜드마크 아파트 경쟁이 본격화되고 있습니다.

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2. 재건축 층수 검토 이유 및 과정

잠실 장미아파트가 초고층 재건축을 검토하는 이유는 고급화 전략을 통해 단지 가치를 높이려는 조합원의 요구가 반영된 결과입니다.

 

'35층 룰'이 폐지된 이후 서울 내 여러 지역에서 초고층 재건축이 활발히 추진되고 있으며, 잠실 역시 이러한 흐름을 따라가는 모습입니다.

 

현재 조합은 49층과 69층 중 선호도를 조사하는 설문을 진행 중이며, 그 결과에 따라 최종 건축 계획이 결정될 예정입니다.

 

서울시가 제시한 신속통합기획안의 49층 가이드라인은 권고 사항일 뿐, 조합이 수정안을 제시하고 심의를 통해 초고층 재건축을 진행할 가능성도 열려 있습니다.

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3. 초고층 재건축의 장단점

1) 초고층 재건축의 장점

• 가치 상승 기대: 69층 건축 시 랜드마크 효과와 고급화 전략을 통해 아파트 가치를 크게 높일 수 있습니다.
• 지역 랜드마크 경쟁: 잠실주공5단지와의 경쟁에서 단지의 위치와 상징성을 더욱 강화할 수 있습니다.

2) 초고층 재건축의 단점

• 공사비 및 공사 기간 증가: 69층 건축 시 공사 기간은 1년 이상 길어지고, 공사비는 약 30% 증가할 것으로 예상됩니다.
• 추가 분담금 부담: 공사 기간이 길어지면 추가 분담금이 늘어나며, 이에 따른 조합원들의 부담이 커질 수 있습니다.
• 소방 및 재난 심의: 초고층 건축의 경우 소방 및 재난에 대한 추가 심의를 받아야 하며, 이는 계획의 복잡성을 증가시킵니다.

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4. 초고층 건축의 변수

69층 건축이 확정되기 위해서는 조합원들의 동의와 더불어 시와의 협의가 필요합니다.

 

특히 도시 경관을 고려한 서울시 도시계획위원회의 심의 과정이 중요한 변수로 작용할 것입니다.

 

이미 다른 지역에서 초고층 건축이 무산된 사례가 있듯이, 잠실 장미아파트 역시 시의 반려 가능성을 배제할 수 없습니다.

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결론

잠실 장미아파트의 재건축은 초고층 건축을 통한 단지 가치 상승을 목표로 하고 있지만, 공사비와 공사 기간의 증가, 그리고 추가 분담금 부담 등의 문제도 함께 고려해야 합니다.

 

잠실주공5단지와의 랜드마크 경쟁이 본격화되는 가운데, 장미아파트의 재건축 계획이 어떻게 진행될지에 대한 귀추가 주목됩니다.

 

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