올림픽파크 포레온 vs 고덕그라시움: 강동구 대장주 세대교체 전망

 

서울 강동구 둔촌동의 올림픽파크 포레온이 11월 입주를 앞두고 강동구를 대표하는 새로운 대장주로 떠오르고 있습니다.

 

기존 강동구를 대표하던 고덕그라시움과의 비교가 부동산 커뮤니티에서 활발하게 이루어지고 있으며, 가격 차이와 입지 조건, 미래 가치를 두고 다양한 분석이 나오고 있습니다.

고덕그라시움 vs 올림픽파크 포레온 비교

항목	고덕그라시움	올림픽파크 포레온
입주 시기	2019년	2023년 11월 예정
가구 수	4,932가구	12,032가구 (국내 최대 규모)
거래가	전용 59㎡: 15억8,500만원, 전용 84㎡: 20억1,000만원	전용 84㎡ 입주권: 24억2,214만원
지하철 노선	5호선 상일동역	5호선 + 9호선 (더블 역세권)
주요 편의시설	이마트, 경희대병원, 현대백화점, 학군 우수	미사 상권, 스타필드 하남, 강동비즈밸리, 이케아 예정
주요 특징	대단지 역세권, 학군 우수, 편리한 교통망	대규모 단지, 향후 가격 상승 가능성, 더블 역세권

가격 차이 및 미래 전망

고덕그라시움은 2019년 입주 이후 꾸준한 상승세를 이어오고 있으며, 최근 전용 84㎡가 20억1,000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

 

반면, 올림픽파크 포레온은 전용 84㎡ 입주권이 24억2,214만원에 거래되며 고덕그라시움보다 약 4억원 높은 수준입니다.

 

특히 9호선 개통 호재와 더블 역세권 입지, 대규모 상업 업무 복합단지 개발 등으로 향후 가격 상승에 대한 기대감이 큽니다.

주요 단지 평가

단지	평가
고덕그라시움	학군 및 편의시설이 우수하고, 지하철 5호선 초역세권으로 편리한 교통을 제공. 상일동역과의 지하 연결로 생활 편의성 높음. 단지 내 다양한 운동 및 편의시설을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높음. 9호선 개통 예정으로 교통망 개선 기대.
올림픽파크 포레온	국내 최대 규모의 단지로, 5호선과 9호선 더블 역세권. 향후 상업 업무 복합단지 및 이케아 입점으로 인한 추가 가격 상승 가능성 큼. 대규모 개발로 인해 강동구 아파트 시장에 새로운 기준을 제시할 전망.

결론

고덕그라시움은 안정적인 실거주 환경과 우수한 학군, 편리한 교통망으로 여전히 강동구의 대표 단지로 자리잡고 있지만, 올림픽파크 포레온의 등장으로 강동구 아파트 시장은 새로운 세대교체를 맞이할 전망입니다.

 

향후 교통망 확충과 대규모 개발 호재로 올림픽파크 포레온은 강동구를 대표하는 대장주로 자리잡을 가능성이 큽니다.

 

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