제주 대단지 아파트 '위파크', 9억원 분양가에도 4대 1 경쟁률: 성공 요인과 시장 전망

제주 위파크, 9억 원대 아파트에도 4대 1 청약 경쟁률 기록: 성공 요인과 시장 전망

미분양의 무덤으로 불리는 제주에서 전용면적 84㎡ 아파트가 9억 원대 분양가에도 불구하고 4대 1의 청약 경쟁률을 기록해 화제가 되고 있습니다.

 

한국부동산원에 따르면, 지난달 말 일반 청약을 진행한 '위파크 제주' 1단지와 2단지는 각각 4.68대 1과 4.38대 1의 경쟁률을 보였습니다.

 

이는 제주에서 최근 몇 년간 보기 드문 경쟁률입니다. 아래 표는 '위파크 제주' 청약과 경쟁 단지의 분양 정보를 정리한 것입니다.

단지명	전용면적	분양가	청약 경쟁률	비고
위파크 제주 1단지	84㎡	8억 9,800만 원	4.68대 1	총 617가구 모집에 2,885건 접수
위파크 제주 2단지	84㎡	8억 9,800만 원	4.38대 1	총 643가구 모집에 2,818건 접수
제주 푸르지오 더 퍼스트	84㎡	8억 원대	3.39대 1	2022년 5월 청약, 총 160가구 모집
제주 중부공원 제일풍경채	84㎡	8억 원	1.19대 1	2023년 7월 청약
힐스테이트 레이크 송도 5차	84㎡	9억 1,820만 원	-	송도 지역의 비슷한 시기 분양 단지
의정부 롯데캐슬 나리벡시티	84㎡	6억 9,000만 원	-	수도권 타 지역 비교 단지
한강 수자인 오브센트 (김포)	84㎡	6억 9,000만 원	-	수도권 타 지역 비교 단지

위파크 제주, 청약 성공 요인 분석

위파크 제주가 비교적 높은 경쟁률을 기록한 주요 요인은 다음과 같습니다.

1. 제주 최대 규모 신축 단지
   위파크 제주는 총 1,401가구의 대규모 단지로, 제주에서는 보기 드문 규모입니다. 그동안 제주 분양시장은 300가구 이하의 소규모 단지가 주를 이루었으나, 이번 신축 대단지가 지역 내 큰 관심을 끌었습니다.
2. 환경적 입지와 도심 접근성
   위파크 제주는 오등봉 공원 인근에 위치해 자연 경관을 누릴 수 있으면서도 제주 공항 및 시내와도 20분 이내로 이동할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
3. 합리적인 분양가
   분양가는 전용 84㎡ 기준 8억 9,800만 원으로, 발코니 확장 및 옵션을 추가하면 9억 원대에 이릅니다. 이는 수도권의 비슷한 규모의 아파트와 비교했을 때 다소 높은 수준이지만, 제주 내 대단지라는 점에서 수요자들에게는 비교적 합리적이라는 평가를 받았습니다.

시장 전망: 완판까지 시간이 걸릴 것

하지만, 위파크 제주의 완판까지는 상당한 시간이 소요될 것이라는 전망도 있습니다.

 

제주 지역의 부동산 시장은 시세차익을 쉽게 예측할 수 없으며, 2027년 입주 후 매매가 변동률이 불확실하기 때문입니다.

 

제주 부동산 가격은 올해만 해도 -1.93%로 하락세를 보였고, 제주 인구 또한 2022년 8월 70만 명에서 현재 67만 명으로 감소했습니다.

 

특히, 청년층의 소득 수준이 낮아 향후 부동산 수요를 뒷받침할 수 있을지에 대한 우려도 존재합니다.

전문가 의견

송승현 도시와경제 대표는 “제주에서는 9억 원대 아파트가 빠르게 소화되기 어려울 것으로 보인다”며, “이주를 선택하는 경우에도 매수보다는 전·월세를 선호하는 경향이 크기 때문에 완판까지는 시간이 상당히 걸릴 것”이라고 전망했습니다.

 

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