여의도 재건축 아파트, 대출 규제 속에서도 신고가 거래 지속

 

9월 시행된 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제 및 대출 규제로 인해 서울 전역의 주택 가격 상승세는 둔화되었으나, 여의도 재건축 아파트는 예외적인 모습을 보이고 있습니다.

 

특히, 초고층 재건축 기대가 큰 여의도의 주요 재건축 단지들은 연이어 신고가 거래를 기록하며 주목받고 있습니다.

주요 내용

항목	세부 내용
주요 규제	DSR 2단계 규제, 시중은행 주택담보대출 금리 인상
삼부아파트(전용 175㎡)	9월 1일 43억 5000만 원에 거래 (지난 6월 대비 5억 원 상승)
수정아파트(전용 150㎡)	9월 2일 27억 9000만 원에 거래 (지난 7월 대비 2억 원 상승)
시범아파트(전용 156㎡)	9월 7일 35억 2000만 원에 거래 (9월 대비 1억 2000만 원 상승)
재건축 추진 현황	삼부아파트는 2024년 재건축 조합 설립 목표
여의도 아파트 시세 변화 요인	초고층 재건축 기대감, 상대적으로 빠른 재건축 추진, 실거래가 상승에 따른 호가 상승
서울 아파트 전체 동향	DSR 2단계 규제와 대출 금리 인상으로 인해 10월 초 주택 시장은 보합세 유지 (거래량 감소)

여의도 재건축 단지 신고가 거래 분석

삼부아파트는 지난 9월 43억 5000만 원에 거래되며 지난 6월 거래가인 38억 5000만 원보다 5억 원 상승한 신고가를 기록했습니다.

 

삼부아파트는 1975년에 준공되었으며, 2024년 재건축 조합 설립을 목표로 하고 있어 재건축 기대감이 가격 상승을 주도하고 있습니다.

 

수정아파트 역시 27억 9000만 원에 거래되며 이전 거래가인 25억 9000만 원보다 2억 원 상승했습니다.

 

시범아파트도 35억 2000만 원으로 이전 거래가보다 1억 2000만 원 상승한 상태입니다.

 

이러한 신고가 거래는 여의도 재건축 아파트의 미래 가치에 대한 기대감이 반영된 결과로 분석됩니다.

재건축 속도와 시장의 반응

여의도의 주요 재건축 단지들은 상대적으로 빠르게 재건축 조합 설립을 추진하고 있어, 재건축 기대감이 가격 상승을 이끌고 있습니다.

 

여의도동의 한 공인중개사에 따르면, 삼부아파트는 비교적 재건축 속도가 빠른 편이며, 호가는 최근 실거래가보다 더 높게 형성되고 있습니다.

DSR 규제와 금리 인상이 미치는 영향

한국부동산원이 발표한 전국 아파트 주간 가격동향 조사에 따르면, 9월 들어 DSR 2단계 규제와 주택담보대출 금리 인상으로 인해 거래량은 감소하고 있으며, 10월 초에는 서울 주택 시장이 보합세를 유지하고 있습니다.

 

그럼에도 불구하고 여의도 재건축 단지들은 이러한 규제 속에서도 신고가 거래를 이어가고 있습니다.

결론

여의도 재건축 단지의 높은 미래 가치와 재건축 기대감이 강력한 상승 요인으로 작용하고 있으며, 대출 규제와 금리 인상에도 불구하고 여의도의 신고가 거래가 지속되고 있습니다.

 

이러한 흐름은 향후 여의도 재건축 아파트의 가격 상승세가 계속될 가능성을 시사합니다.

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정부 요청으로 정책대출 상품 한도 축소: 주택 구입 및 전세 자금 대출 제한 (tistory.com)

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