삼선5구역 재개발 현황과 분양 계획: 한성대 입구역 인근의 새로운 주거 단지

 

서울 지하철 4호선 한성대입구역에서 한성대 방향으로 약 10분을 걸으면 공사 중임을 알리는 높은 펜스가 눈에 들어옵니다.

 

바로 삼선5구역 재개발사업 현장입니다.

 

이번 글에서는 삼선5구역의 재개발 진행 상황과 분양 계획을 표로 정리하여 분석해보겠습니다.

삼선5구역 재개발 개요

항목	내용
위치	서울 성북구 삼선동2가
재개발 면적	6만3918.5㎡
규모	지하 4층 ~ 지상 18층, 19개동, 1223가구
일반분양 가구 수	509가구
전용면적별 구성	△60㎡ 이하 731가구 △60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 284가구
임대가구 수	208가구

 

삼선5구역 재개발 단지는 총면적 6만3918.5㎡에 지하 4층부터 지상 18층까지, 19개 동으로 구성되며 1223가구 중 509가구가 일반분양으로 나올 예정입니다.

 

전용면적 60㎡ 이하의 가구가 대다수를 차지하고 있으며, 임대가구는 총 208가구가 포함됩니다.

재개발 진행 상황 및 일정

항목	내용
정비구역 지정	2009년
시공사 선정	2016년 (롯데건설)
관리처분인가	2018년
철거 및 착공	2020년 철거, 2022년 8월 착공 시작
준공 목표	2027년 말

 

삼선5구역은 2009년 정비구역으로 지정되었으며, 시공사로 롯데건설이 선정된 이후 2020년에 철거가 진행되었습니다.

 

이후 2022년 8월부터 본격적으로 공사가 시작되었으며, 올해 연말 분양 후 2027년 말 준공을 목표로 하고 있습니다.

지리적 특성과 개발 도전 과제

항목	내용
위치적 특징	한성대입구역과 보문역 사이에 위치, 지하철 4호선 및 6호선 접근 가능
지형적 어려움	경사진 언덕 위에 위치, 단단한 화강암 지대
단지 형태	'ㄷ'자 모양으로 조성 예정

 

삼선5구역은 경사가 높은 언덕 위에 위치하고 있어 공사 진행이 다소 어려웠으며, 인근 지역이 단단한 화강암으로 이뤄져 있어 사업 속도가 지연되었던 점도 있었습니다.

 

단지는 'ㄷ'자 모양으로 조성될 예정이며, 지하철 4호선 한성대입구역과 6호선 보문역 사이에 위치하여 주요 업무지역인 광화문과 종각까지 약 40분 내로 도달할 수 있는 위치적 장점이 있습니다.

인근 단지 및 시장 동향

단지명	실거래가 (전용 84㎡)	입주 연도
삼선푸르지오	8억 5000만원	2008년
삼선현대힐스테이트	8억 3500만원	2009년
e편한세상보문	9억 7000만원	6호선 근접
종로센트레빌	9억 7000만원	종로구 숭인동

 

삼선5구역 인근의 대표적인 단지로는 삼선푸르지오와 삼선현대힐스테이트가 있으며, 각각 전용 84㎡ 기준으로 8억 5000만원, 8억 3500만원에 최근 거래되었습니다.

 

지하철 6호선에 가까운 e편한세상보문과 종로센트레빌은 9억 7000만원에 거래된 바 있습니다.

결론

 

삼선5구역은 지리적 특성과 경사 등의 이유로 개발 속도가 느렸지만, 올해 연말 일반분양을 목표로 본격적인 재개발이 진행되고 있습니다.

 

강북권의 분양 흥행 가능성과 교통의 편리성 등을 고려할 때, 삼선5구역은 서울 아파트 청약을 노리는 수요자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

다만, 최종 분양가가 중요한 변수로 작용할 가능성이 있으므로 수요자들의 관심과 시장 반응을 지켜봐야 할 것입니다.

 

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