서울 아파트 전세 시장 현황 분석 - 7년 만에 최저 거래량과 향후 전망

서울 아파트 전세 거래량 최저, 입주 물량 증가와 대출 규제의 영향

지난달 서울 아파트 전세 거래량이 7년 만에 최저치를 기록했습니다.

 

가계부채 관리 강화와 지속적인 전셋값 상승 등의 영향으로 전세 수요가 위축되면서 이러한 결과가 나타난 것으로 보입니다.

 

이번 블로그에서는 서울 아파트 전세 거래량, 대출 규제, 입주 물량 증가 등 전세 시장의 현재 상황과 향후 전망을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.

서울 아파트 전세 거래량 및 시장 현황

항목	내용
전세 거래량	2024년 9월, 서울 아파트 전세 거래는 7826건으로 8월(1만1317건) 대비 30.8% 급감했습니다. 이는 2017년 10월 이후 최저 수준입니다.
전세 매물 증가	서울 아파트 전세 매물은 8월 말 2만6000건에서 9월 말 3만1790건으로 증가했습니다. 대출 규제가 본격화되면서 시장에 매물이 증가한 것으로 분석됩니다.

전셋값 변동 및 대출 규제 영향

항목	내용
전셋값 상승률 감소	9월 셋째 주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.09%로, 8월 셋째 주(0.20%) 이후 점진적으로 상승폭이 줄어들고 있습니다. 이는 수요자의 피로감과 지속적인 대출 규제의 영향을 반영합니다.
대출 규제 영향	은행권이 갭투자 방지와 1주택 보유자 전세대출 제한을 통해 전세시장이 직격탄을 맞고 있으며, 기준금리 인하에도 불구하고 수요자들이 체감하기 어려운 상황입니다.

입주 물량과 전세 시장의 변수

항목	내용
입주 물량	4분기 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(1만2032가구), 천호동 '강동밀레니얼중흥S클래스', 둔촌동 '더샵둔촌포레' 등에서 많은 입주 물량이 쏟아지고 있습니다.
입주 물량이 많은 지역의 전셋값 전망	대규모 입주 물량이 있는 강동구 등에서는 전세 수요 감소와 맞물려 전셋값이 조정될 가능성이 있으며, 이는 주변 지역에도 영향을 미칠 수 있습니다.
장기적 전세시장 변수	내년 이후 서울 아파트 입주 물량이 상대적으로 적을 것으로 예상되어, 장기적인 전세 시장의 안정 여부가 최대 변수로 작용할 것으로 보입니다.

전문가 의견 및 향후 전망

항목	내용
일부 은행 대출 재개 가능성	일부 은행에서 조건부 전세자금 대출을 재개할 계획이 있으며, 추가 금리 인하 기대가 있는 상황입니다. 이에 따라 전세 거래가 늘어날 가능성도 존재합니다.
공급 확대책 필요성	이은형 연구위원은 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지 등 공급 확대책이 마련되지 않으면 공급 부족에 대한 우려가 더 클 것이라고 지적했습니다.
규제 완화 기대감	윤수민 전문위원은 대출 규제 완화나 추가 기준금리 인하로 인해 억눌린 전세 수요가 다시 거래로 이어질 가능성을 제기했습니다.

요약 및 결론

서울 아파트 전세 거래량이 7년 만에 최저치를 기록하면서 전세 시장이 빠르게 변화하고 있습니다.

 

대출 규제와 입주 물량 증가 등으로 전세 수요가 위축되고 있으며, 일부 지역에서는 전셋값 조정 가능성이 제기되고 있습니다.

 

다만, 내년 이후 예상되는 입주 물량 감소와 조건부 대출 재개 등의 변수가 전세 시장에 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다.

 

정부의 추가적인 공급 확대책과 대출 규제 완화가 시장의 흐름을 바꿀 중요한 열쇠가 될 것입니다.

 

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