천안 아이파크 시티: 1호선 신설역과 함께할 미래의 주거지

 

 

천안 서북구 성성5지구에 위치한 '천안 아이파크 시티'는 전용면적 84~150㎡, 총 1126가구 규모의 대단지 아파트로 주목받고 있습니다.

 

이 중 892가구가 일반 분양으로 예정되어 있으며, 84㎡A 259가구, 84㎡B 193가구, 102㎡ 335가구, 118㎡ 104가구, 150㎡ 1가구 등 다양한 면적으로 구성되어 있어, 청약을 고려하는 분들에게 폭넓은 선택지를 제공합니다.

 

특별공급은 11일, 1순위 청약 접수는 12일, 2순위는 13일에 진행되며, 당첨자는 19일 발표될 예정입니다.

면적 유형	가구 수	분양가 (예상)
84㎡A	259 가구	4억9000만~5억5000만 원
84㎡B	193 가구	4억9000만~5억5000만 원
102㎡	335 가구	최고 6억7200만 원
118㎡	104 가구	7억8500만 원
150㎡	1 가구	22억5000만 원

장점: 향후 신설역과 우수한 생활 인프라

 

천안 아이파크 시티'는 현재 가장 가까운 대중교통 수단인 지하철 1호선 두정역에서 1.2km 떨어져 있지만, 2029년 단지 500m 내에 신설역이 들어설 예정으로, 입주 후 역세권 단지로의 전환이 기대되고 있습니다.

 

남쪽으로는 한국기술교육대학교 제2캠퍼스와 천안오성고등학교가 인접해 있으며, 천안성성초등학교가 300m 이내에 위치해 있어 교육 환경도 우수합니다.

 

또 성성호수공원을 조망할 수 있는 입지와 인근의 성성지구 아파트 타운 및 두정지구의 인프라를 누릴 수 있어 생활 편의성도 뛰어납니다.

 

주변에는 삼성디스플레이시티와 천안제3산업단지 등 대규모 일자리도 자리하고 있어, 꾸준한 주택 수요를 뒷받침하는 요소로 작용하고 있습니다.

설계와 커뮤니티: 남향 위주의 배치와 편리한 생활시설

이 아파트는 전 주택형이 남향 위주로 배치되어 있으며, 대부분의 가구는 4베이(Bay) 판상형 구조로 채광이 우수합니다.

 

주택형에 따라 ▲팬트리 3개와 ㄷ자형 주방(84㎡A), ▲드레스룸 2개(84㎡B), ▲넓은 거실과 방 4개(102㎡) 등 특화 설계가 적용되었습니다.

 

또한 스마트홈 시스템으로 집안의 조명, 환기, 난방을 제어할 수 있으며, 안면인식 스마트 원패드와 동체 감지기 등의 보안 시스템도 도입되었습니다.

 

커뮤니티 시설로는 아이 돌봄센터, 프라이빗 독서실, 피트니스 센터, 실내 골프연습장 등이 마련되어 있어, 단지 내에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

 

또한, 주차 공간은 가구당 1.56대를 확보하고 광폭 주차를 적용해 주차 편의성도 높였습니다.

커뮤니티 시설	설명
아이 돌봄센터	아이들을 위한 돌봄 서비스 제공
프라이빗 독서실	개인 학습 공간 제공
피트니스 센터	다양한 운동 기구와 시설 제공
실내 골프연습장	골프 연습이 가능한 실내 공간

분양가와 옵션 비용: 합리적인가?

 

'천안 아이파크 시티'의 분양가는 84㎡ 기준으로 4억9000만 원에서 5억5000만 원 사이에 형성되어 있으며, 102㎡는 최고 6억7200만 원, 118㎡는 7억8500만 원, 150㎡는 무려 22억5000만 원에 달합니다.

 

문제는 옵션 비용입니다.

 

84㎡A 기준으로 발코니 확장, 시스템 에어컨, 냉장고, 거실 마루, 중문, 주방 가전 등을 포함하면 옵션비가 총 7700만 원에 육박하며, 다른 주택형은 더 높은 비용이 발생합니다.

 

예를 들어 118㎡는 발코니 확장을 포함한 옵션비가 1억1622만 원에 달합니다.

면적 유형	옵션 내용	옵션 비용
84㎡A	발코니 확장, 시스템 에어컨 등	7700만 원
118㎡	발코니 확장 포함 전체 옵션	1억1622만 원

 

주변 단지와 비교했을 때, '천안 아이파크 시티'의 분양가는 약 2000만 원에서 6000만 원가량 더 비싸게 책정된 상황입니다.

 

예비 청약자들 사이에서는 "미분양 가능성이 있다", "분양가가 합리적이지 않다", "옵션비가 너무 비싸다"는 의견이 나오고 있습니다.

 

실제로 인근 '천안레이크타운푸르지오'는 4억9600만 원에 실거래된 바 있으며, '천안레이크타운2차푸르지오'도 최근 5억3000만 원에 거래되었습니다.

결론: 신중한 청약이 필요한 시점

'천안 아이파크 시티'는 향후 1호선 부성역 신설과 우수한 생활 인프라 등으로 미래 가치를 기대할 수 있는 아파트입니다.

 

다만 분양가와 옵션 비용을 고려했을 때 가격 경쟁력 측면에서는 다소 부담이 될 수 있으므로, 청약을 고려하시는 분들은 신중한 판단이 필요합니다.

 

주변 시세와의 비교, 향후 교통 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려해 보시길 권장드립니다.

 

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