목동 5·7단지, '환급금 아파트'로 주목받는 이유

 

목동 재건축 시장에서 5단지와 7단지가 '환급금 아파트'로 큰 주목을 받고 있습니다.

 

일반적으로 재건축 사업에서는 조합원이 분담금을 부담해야 하지만, 이 두 단지는 오히려 일정 금액을 돌려받는 구조로 알려져 있어 이례적이라는 평가를 받고 있습니다.

 

이는 향후 다른 재건축 단지의 사업 계획에도 중요한 참고 사례가 될 전망입니다.

목동 5·7단지 재건축 개요

단지	위치	재건축 후 최고 층수	주요 특징
5단지	국회대로변 인접	49층	대형 평형 위주, 목동 관문 역할
7단지	목동 중심부, 5호선 목동역 인접	49층	우수한 학군(목운초·목운중 배정), 투자 선호도 높음

 

두 단지는 현재 정비계획 공람을 진행 중이며, 이후 주민설명회와 도시계획위원회 심의를 거쳐 2025년 하반기 정비구역 지정이 예상됩니다.

'환급금 아파트'가 가능한 이유

재건축 환급금이 발생하는 핵심 이유는 높은 비례율과 일반분양 물량 증가입니다.

단지	비례율	일반분양 가구 수	특징
5단지	100.42%	미정	용적률 117%, 사업성 확보 용이
7단지	102.16%	1,049가구	전체 4,100가구 중 일반분양 비중 높음

 

비례율이 100%를 초과하면 조합원이 추가 분담금을 내지 않아도 되는 경우가 많습니다.

 

특히 7단지는 일반분양 가구 수가 많아 조합원 부담이 줄어들고, 환급금이 발생할 가능성이 큽니다.

예상 환급금 규모

단지	기존 면적(㎡)	재건축 후 면적(㎡)	예상 환급금(원)
5단지	65.08㎡	59㎡	4억6,830만 원
5단지	65.08㎡	84㎡	1억1,500만 원
7단지	101.20㎡	59.99㎡	11억2,198만 원

 

이는 최근 다른 재건축 사업지에서 공사비 상승으로 인해 조합원 분담금이 증가하는 추세와 대조적입니다.

부동산 시장 반응 및 투자 전망

환급금 이슈가 알려진 이후 목동 지역 부동산 시장에는 변화가 나타나고 있습니다.

• 매물 감소 및 매도자 우위 시장 전환
• 재건축 기대감 반영, 매수 문의 증가
• 실거주 및 투자 수요 모두 증가

공인중개사 관계자는 "환급금 이슈가 부각된 이후 실거주자는 물론 투자 목적의 매수 문의도 늘고 있다"고 전했습니다.

투자 시 유의점

재건축 투자는 장기적인 사업 진행 과정에서 변수가 많기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.

유의 사항	설명
정비구역 지정	아직 확정된 것이 아니므로 변경 가능성 있음
사업 진행 변수	건축심의, 일반분양가 책정 등에 따라 사업성 변동 가능
환급금 규모	예상 금액으로 실제 진행 과정에서 조정될 수 있음

 

따라서 투자자는 정확한 재건축 비용과 조합원 분양가가 확정된 이후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

결론

목동 5·7단지는 높은 비례율과 일반분양 물량 증가로 인해 조합원이 환급금을 받을 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.

 

이는 향후 다른 재건축 단지에도 중요한 참고 사례가 될 전망입니다.

 

다만, 사업 진행 과정에서 변동 가능성이 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

 

목동 재건축에 관심 있는 분들은 지속적으로 사업 진행 상황을 확인하며 전략적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

 

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