이슈 연구소

최근 정치적 불확실성이 커지는 가운데, 2025년에도 아파트 매매가격은 오름세를 지속할 것으로 보입니다.  특히 선호지역 내 아파트 공급이 감소하고 기준금리 인하 기대감이 커지면서 매수세가 유지될 가능성이 큽니다.전문가 설문조사 결과: 2025년 부동산 시장 전망이투데이가 부동산 전문가 10인을 대상으로 2025년 부동산 시장 전망을 조사한 결과, 7명이 내년 상반기 서울 아파트 가격이 상승할 것이라고 예측했습니다.  상승 폭은 모두 1% 이상5% 미만으로 예상되었으며, 수도권(경기, 인천 포함)의 경우 응답자의 절반(5명)이 1% 이상5% 미만의 상승을 전망했습니다.지역상승 전망 응답자 비율예상 상승 폭서울70% (7명)1%~5%수도권 (경기, 인천 포함)50% (5명)1%~5% 특히 수도권 내에서도 ..

최근 정부가 분양가 상승을 억제하기 위해 공사비 안정화 방안을 내놓았음에도 불구하고, 그 실효성에 대한 우려가 커지고 있습니다.  분양가의 절반 이상을 차지하는 대지비가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서, 이에 대한 대응책의 효과를 두고 여러 의견이 나오는 모습입니다.  특히, 트럼프 정권의 재집권에 따른 공사비 상승 가능성까지 더해져 분양가 상승세가 계속될 것이라는 전망이 힘을 얻고 있습니다.공사비 안정화 방안과 그 한계정부는 지난달 "건설공사비 안정화 방안"을 발표하면서 2026년까지 공사비 상승률을 연 2% 내외로 제한하겠다고 밝혔습니다.  이는 건설 원자재와 인건비 상승으로 인해 급등하는 공사비가 국민 주거 불안을 심화시키고 있다는 판단에서 나온 것입니다.연도건설공사비 지수 (주거용 건물)상승률 ..

서울주택도시공사(SH공사)는 11일, 재개발 임대주택 약 1,463가구에 대한 입주자 및 예비입주자 모집을 시작한다고 발표했습니다. 이번 모집은 △잔여 공가 재공급 416가구 △예비입주자 1,047가구로 구성됩니다. 모집 대상은 서울시에 거주하는 무주택세대구성원으로, 자격 요건을 충족하는 시민들이 신청할 수 있습니다.1. 임대주택 공급 개요 항목 세부 내용 모집 가구수총 1,463가구구성잔여 공가 재공급 416가구, 예비입주자 1,047가구전용면적24~47㎡보증금약 541만~3,950만원임대료약 6만~33만원2. 입주자격 및 신청 요건입주 자격은 모집공고일 기준(10월 11일), 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 합니다. 또한 가구당 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하(1순위 50% 이하, ..

최근 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 가운데, 착한 가격으로 내 집 마련이 가능한 단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산 R114에 따르면, 2024년 1~9월 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.78%로 확인되었으며, 특히 경기도의 평균 분양가는 사상 처음으로 평당 2,000만원을 돌파했습니다. 이러한 상황에서 수요자들은 자금 부담을 줄일 수 있는 단지로 눈을 돌리고 있으며, 평택 화양지구에 위치한 ‘평택 화양 동문 디 이스트’가 그 주목받는 단지 중 하나입니다.1. 분양가 상승 현황 기간 지역 평균 분양가(원/㎡) 상승률 2023년 평균경기도1,868만원-2024년 1~8월 평균경기도2,011만원+7.7% 민간뿐만 아니라 공공분양에서도 분양가는 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 3기 신도..

서울 아파트 가격이 급등세를 보이면서 경매 시장 역시 뜨거운 열기를 보이고 있습니다. 특히 상급지 아파트를 중심으로 수요가 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율이 크게 상승하고 있습니다. 이에 반해 금융당국의 대출 규제가 하반기 경매 시장에 미치는 영향은 점차 가시화될 것으로 보입니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 경매 시장의 현황과 주요 지표를 분석해 보겠습니다.서울 아파트 경매 시장 주요 지표 (2024년 8월 기준) 지난 8월, 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율은 **95.5%**로, 이는 2022년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 서울 곳곳에서 감정가를 초과한 낙찰이 속출하고 있으며, 특히 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구가 경매 시장을 주도하고 있습니다. 해당 자치구들의 평균 낙찰가..

최근 부동산 시장에서는 조망권을 확보한 아파트 단지가 높은 인기를 끌고 있습니다. 산, 바다, 공원 등 자연 경관을 바라볼 수 있는 조망권은 쾌적한 주거 환경을 제공하면서 주거가치를 높이 평가받고 있습니다. 이에 따라 조망권을 갖춘 아파트들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며, 일부 단지는 수억 원에 달하는 시세차익까지 기대할 수 있습니다.음성자이 센트럴시티: 음성군의 새로운 랜드마크충북 음성군에서 분양 중인 음성자이 센트럴시티는 이러한 조망권과 합리적 분양 조건을 모두 갖춘 단지로, 실수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다. GS건설이 음성군에 선보인 이 단지는 높은 입주 수요와 더불어 미래가치가 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다. 미래가치를 더하는 조망권과 교통 인프라음성자이 센트럴시티는 최고 27층 ..

2024년 들어 수도권 분양가상한제 아파트에 대한 청약 쏠림 현상이 두드러지고 있습니다. 부동산R114의 청약홈 자료 분석에 따르면, 올해 1월부터 8월 21일까지 수도권 민간분양 단지의 1순위 청약자 중 약 78.4%가 분양가상한제 아파트를 선택한 것으로 나타났습니다. 이는 전체 청약자 66만619명 중 51만8279명이 해당 아파트에 청약한 수치로, 분양가상한제 아파트에 대한 높은 수요를 확인할 수 있습니다.수도권 분양가상한제 아파트 청약 현황주요 분양가상한제 아파트 청약 사례최근 분양가상한제가 적용된 단지들에서는 수만 명의 청약자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 대표적인 사례로는 경기 과천시와 화성 동탄2신도시에서 분양된 '과천 디에트르 퍼스티지'와 '동탄 대방엘리움 더 시그니처'가 있습..