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신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..

의왕시: 수도권 유망지로 부상하는 이유의왕시는 주요 부촌인 과천시와 안양시 인덕원, 그리고 수원시 장안구와 맞닿아 있어 집값 상승 기대감이 높습니다. 수도권 주요 유망지로 평가받고 있는 의왕시의 미래 가치를 전문가의 시각에서 살펴보겠습니다.위치와 교통망의 강점의왕시는 서울 주요 강남권까지 자차로 약 20분 거리이며, 안양, 과천, 용인, 성남, 수원 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 특히, ‘인덕원~동탄 복선전철(공사 중)’ 등의 호재로 광역 교통망 형성에 대한 기대감이 큽니다.교통망 개발 현황최근 부동산 시장 동향최근 의왕시에서는 9억원대에 분양한 ‘의왕 센트라인 데시앙’이 단기간에 완판되며, 우수한 미래가치가 반영되었습니다.주요 신규 분양 단지‘의왕고천지구 디에트르 센트럴’분양 시기: 8..

강남구 도곡동 '래미안 레벤투스' 분양: 23억 원 분양가, 5억 원 차익 예상서울 강남구 도곡동의 신규 재건축 아파트 단지 '래미안 레벤투스'가 본격적인 분양에 나섰습니다. 전용 84㎡(34평) 기준 분양가는 23억 원에 달하지만, 예상 차익은 약 5억 원으로 평가됩니다.분양 일정 및 세부 사항26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, '래미안 레벤투스'는 입주자모집공고를 내고 8월 5일 특별공급, 6일 1순위 청약을 시작합니다. 단지 개요'래미안 레벤투스'는 기존 도곡삼호아파트를 지하 3층~지상 최고 18층, 4개 동, 총 308가구 규모로 재건축한 단지입니다. 이 중 133가구가 일반 분양되며, 2026년 10월 입주 예정입니다. 교통 및 학군'래미안 레벤투스'는 수인분당선 한티역에서 도보 10분 내외의..

서초구 방배동 '디에이치 방배' 일반 분양가 결정서울 서초구 방배동에 들어서는 '디에이치 방배'의 일반 분양가가 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 이는 방배5구역 재건축 사업의 일환으로, 방배동 일대에서 가장 큰 규모의 재건축 사업입니다.분양가 결정 및 단지 개요 일반 분양 세대 구성 분양가 및 공사비 증가 요인조합은 당초 평당 7,200만원의 분양가를 요청했으나, 최종적으로 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 공사비 증가 요인으로는 기부 채납에 필요한 공사비와 오염토 정화 비용 등이 크게 증가한 점이 있습니다. 부동산 전문가 분석부동산 전문가들은 확정된 일반 분양가가 시장의 예상보다 높지만, 시세 차익을 기대할 수 있다고 분석했습니다. 인근 단지와의 시세 비교인근의 '롯데캐슬아르떼'는 전용면적..