2024년 부동산 시장: 서울-지방 양극화와 강남권 분양 집중

서초구 방배동 '디에이치 방배' 일반 분양가 결정

@제공: 현대건설

서울 서초구 방배동에 들어서는 '디에이치 방배'의 일반 분양가가 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 이는 방배5구역 재건축 사업의 일환으로, 방배동 일대에서 가장 큰 규모의 재건축 사업입니다.

분양가 결정 및 단지 개요

 

일반 분양 세대 구성

 

분양가 및 공사비 증가 요인

조합은 당초 평당 7,200만원의 분양가를 요청했으나, 최종적으로 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 공사비 증가 요인으로는 기부 채납에 필요한 공사비와 오염토 정화 비용 등이 크게 증가한 점이 있습니다.

 

부동산 전문가 분석

부동산 전문가들은 확정된 일반 분양가가 시장의 예상보다 높지만, 시세 차익을 기대할 수 있다고 분석했습니다.

 

인근 단지와의 시세 비교

인근의 '롯데캐슬아르떼'는 전용면적 84㎡가 최근 22억 7,000만원에 거래된 바 있습니다. 이에 비해 '디에이치 방배'는 신축 아파트로, 더 높은 시세 형성이 예상됩니다.

 

디에이치 방배는 대규모 재건축 프로젝트로, 방배동 일대의 새로운 랜드마크가 될 것입니다. 일반 분양가가 높게 결정되었지만, 신축 아파트의 프리미엄과 대단지 규모로 인해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 앞으로의 청약 일정과 시장 반응을 주목할 필요가 있습니다.

 

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2024년 하반기 강남권 분양 물량 분석

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@제공: 매일경제

올 하반기 서울 강남권에서 대규모 아파트 분양 물량이 쏟아집니다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 공급량이 크게 늘어나면서, 시세차익을 노리는 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다. 특히 분양가 상한제 적용으로 인해 강남권 청약 경쟁은 어느 때보다 치열할 전망입니다.

강남권 하반기 분양 물량 개요

 

강남권 정비사업이 본격화되면서 올해 하반기 공급 물량이 대폭 증가하였습니다. 주요 단지로는 '래미안 레벤투스', '래미안 원펜타스', '디에이치 방배', '잠실 래미안 아이파크'가 있습니다.

주요 분양 단지 정보

 

분양가 및 시세 분석

 

시장 전망

KB부동산에 따르면 강남구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 지난달 기준 8,827만원을 기록하며, 최근 4개월 연속 상승세를 보였습니다. 2022년 12월 이후 최고치를 기록하고 있는 강남구 아파트 매매가는 다시 9,000만원대에 진입할 가능성이 있습니다. 이와 같은 상승 추세와 대형 건설사의 분양가 상한제 적용 아파트 공급으로 하반기 청약 경쟁은 매우 치열할 것으로 예상됩니다.

마무리

2024년 하반기 강남권에서 대규모 아파트 분양이 진행되면서, 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 시기가 될 것입니다. 강남 3구의 높은 선호도와 분양가 상한제로 인한 시세차익 기대감이 높아져, 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다. 각 단지의 분양 일정과 가격, 입지 등을 면밀히 분석하여 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

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2024년 상반기 서울과 지방 아파트 시장 동향: 지역별 양극화 심화

@제공:연합뉴스

올해 상반기 아파트 시장은 서울과 지방의 양극화가 뚜렷하게 나타났습니다. 서울 아파트값은 상승했지만, 지방은 하락세를 이어가며 지역별 온도 차가 극명해졌습니다. 이번 글에서는 서울과 지방의 아파트 시장 동향을 분석하고, 주요 지역별 상승 및 하락 요인을 살펴보겠습니다.

서울 아파트 시장: 강남권과 마용성의 강세

서울 아파트값은 상반기 동안 0.55% 상승하며 전국 광역 지방자치단체 가운데 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 강남권과 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역의 상승세가 두드러졌습니다. 반면, 중소형 아파트가 밀집한 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역은 하락세를 보였습니다.

 

지방 아파트 시장: 하락세 지속

지방 아파트값은 올해 상반기 동안 0.96% 하락했습니다. 특히 입주 물량이 적체된 세종시와 미분양 문제로 어려움을 겪고 있는 대구시가 각각 4.85%, 2.56% 하락하며 하락률이 가장 컸습니다.

 

수도권 동향

수도권에서는 경기도 일부 지역이 상승세를 보였습니다. 용인시 처인구, 수원시, 김포시 등이 소폭 상승한 반면, 대부분의 경기도 지역은 하락세를 보였습니다.

 

시장 전망 및 정부 대책

부동산 시장에서는 강남권의 높은 선호도와 분양가 상한제 적용으로 인해 시세차익을 노리는 수요가 늘어나고 있습니다. 이에 따라 서울과 지방의 양극화 현상이 심화될 것으로 보입니다. 정부는 이러한 국지적 상승세가 추세적 상승으로 이어지지 않도록 다양한 대책을 마련 중입니다.

 

마무리

2024년 상반기 서울과 지방의 아파트 시장은 극명한 양극화를 보였습니다. 서울 강남권과 마용성 지역은 상승세를 기록한 반면, 지방과 서울 외곽 지역은 하락세가 지속되었습니다. 이러한 시장 흐름을 이해하고, 지역별, 상품별 차별화된 대응 방안이 필요합니다. 앞으로의 시장 동향과 정부 대책에 주목해야 할 시점입니다.

 

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