서울 강동구 '그란츠 리버파크'와 강남구 '래미안 레벤투스': 치열한 수도권 청약 경쟁률과 투자 전망

강남구 도곡동 '래미안 레벤투스' 분양: 23억 원 분양가, 5억 원 차익 예상

@제공 : 삼성물산

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서울 강남구 도곡동의 신규 재건축 아파트 단지 '래미안 레벤투스'가 본격적인 분양에 나섰습니다. 전용 84㎡(34평) 기준 분양가는 23억 원에 달하지만, 예상 차익은 약 5억 원으로 평가됩니다.

분양 일정 및 세부 사항

26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, '래미안 레벤투스'는 입주자모집공고를 내고 8월 5일 특별공급, 6일 1순위 청약을 시작합니다.

 

단지 개요

'래미안 레벤투스'는 기존 도곡삼호아파트를 지하 3층~지상 최고 18층, 4개 동, 총 308가구 규모로 재건축한 단지입니다. 이 중 133가구가 일반 분양되며, 2026년 10월 입주 예정입니다.

 

교통 및 학군

'래미안 레벤투스'는 수인분당선 한티역에서 도보 10분 내외의 거리에 위치하고 있으며, 지하철 3호선 매봉역·도곡역, 2호선 역삼역·선릉역 등 강남권 주요 지하철역도 이용 가능합니다. 대치동 학원가와의 근접성도 큰 장점입니다.

 

분양가 및 납부 조건

'래미안 레벤투스'의 분양가는 3.3㎡당 6480만원으로 책정되었습니다. 주택형별 분양가는 다음과 같습니다:

 

분양대금은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 순으로 납부합니다.

차익 전망 및 청약 조건

인근 '래미안 그레이튼 2차'가 26억 원, '도곡렉슬'이 29억5000만 원에 거래된 것과 비교하면, '래미안 레벤투스'의 차익은 최소 4억~5억 원 이상이 될 것으로 예상됩니다.

'래미안 레벤투스' 1순위 청약 자격 요건은 다음과 같습니다:

 

강남구가 규제지역이므로 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년의 규제를 적용받습니다.

 

'래미안 레벤투스'는 뛰어난 입지와 높은 수익성으로 많은 관심을 받고 있습니다. 청약을 고려하는 분들은 위의 정보를 참고하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

 

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수도권 아파트 1순위 청약 경쟁률 100대 1 육박

이달 수도권 1순위 청약 경쟁률 현황

이달 수도권 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률이 100대 1에 육박한 것으로 나타났습니다. 26일 부동산R114에 따르면, 수도권 1순위 청약 평균 경쟁률은 95.75대 1로 집계되었습니다. 이는 인터넷 청약이 도입된 2007년 이후 월간 기준으로 2020년 11월(128.22대 1) 이후 두 번째로 높은 수치입니다.

 

인기 단지의 청약 경쟁률

서울과 경기권에서 인기 대단지와 분양가 상한제 단지가 공급되면서 청약 경쟁률이 크게 상승한 것으로 분석됩니다.

 

분양가 상한제 단지와 추가 경쟁률 상승 예상

분양가 상한제가 적용된 서울 서초구 '래미안 원펜타스'가 오는 30일 1순위 청약을 앞두고 있어 이달 수도권 청약 경쟁률은 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 이 단지의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 최고 23억 3310만 원으로, 인근 아파트 시세와 비교해 약 20억 원 저렴합니다.

 

전문가 의견

권일 부동산인포 리서치팀장은 "수도권을 중심으로 시장 분위기가 크게 좋아졌고, 분양가와 전세가가 계속 상승하고 있어 당분간 수도권 청약 경쟁률이 치열할 전망"이라고 말했습니다.

 

수도권 아파트 청약 시장의 높은 경쟁률은 시장의 긍정적인 분위기를 반영하며, 향후 청약을 준비하는 분들에게는 철저한 전략과 준비가 필요합니다. 특히, 인기 단지와 분양가 상한제 단지의 경우 경쟁률이 높아질 것으로 예상되므로 신중한 접근이 요구됩니다.

 

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서울 강동구 '그란츠 리버파크' 하이엔드 아파트 분양 개시

 

서울 강동구에 위치한 첫 하이엔드 아파트 '그란츠 리버파크'가 본격적인 입주자 모집 절차에 돌입했습니다.

분양 일정 및 세부 사항

26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, '그란츠 리버파크'는 8월 7일 특별공급을 시작으로, 8월 8일 1순위, 8월 9일 2순위 청약을 통해 총 327세대를 모집합니다.

 

단지 개요

'그란츠 리버파크'는 서울 강동구 성내동 15번지 일대 성내5구역 재개발사업을 통해 조성되는 단지로, 지하 7층지상 42층, 2개 동, 전용면적 36180㎡의 407세대가 들어섭니다. 이 중 임대 물량을 제외한 327세대가 일반 분양 물량입니다.

 

분양가 및 전용면적별 분양가

전용면적별 최고 분양가는 다음과 같습니다:

 

특별공급 세부 사항

특별공급은 다음과 같이 배정되었습니다:

 

기타 정보

'그란츠 리버파크'는 비규제지역에 위치해 재당첨제한과 거주의무기간이 없으며, 전매제한은 1년입니다.

결론

'그란츠 리버파크'는 강동구에서 첫 하이엔드 아파트로, 고급스러운 디자인과 편리한 교통 접근성을 갖춘 최적의 주거지로 기대됩니다. 청약을 고려하시는 분들은 위의 정보를 참고하여 전략적으로 접근하시기 바랍니다.

 

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