이슈 연구소

김포시 풍무동에 새로운 랜드마크가 될 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'가 분양을 시작합니다. 이 단지는 지하 4층부터 지상 28층까지 총 9개 동으로 구성되며, 총 720가구를 제공합니다.​세대 구성각 평형별 가구 수는 다음과 같습니다.평형 타입가구 수65㎡A267가구65㎡B134가구75㎡A59가구75㎡B39가구75㎡C23가구84㎡A98가구84㎡B100가구분양 일정특별공급: 3월 31일​1순위 청약: 4월 1일​2순위 청약: 4월 2일​당첨자 발표: 4월 8일​정당 계약: 4월 21일 ~ 23일​청약 자격1순위 청약 자격은 다음과 같습니다:청약통장 가입 기간 6개월 이상​지역·면적별 예치금 충족​만 19세 이상의 김포시 및 수도권 거주자​주택 소유 여부와 관계없이 세대주 및 세대원 모두 신청 가능​전매는 입주..

최근 몇 년간 코로나19, 금리 변동 등 다양한 외부 요인이 부동산 시장을 흔들었음에도 불구하고, 수도권 신축 아파트의 가격 상승세는 여전히 이어지고 있습니다.  이러한 흐름 속에서 수도권 새 아파트는 더욱 안전자산이라는 인식이 강해지고 있으며, 공급 위축이 오히려 가치를 끌어올리는 요인으로 작용할 것이란 전망도 나오고 있습니다.수도권 아파트 가격 상승세 분석구분2012년 12월2023년 12월상승률수도권 아파트 평균 매매가3억3,955만원6억9,566만원104.87%지방 아파트 평균 매매가--56.43% 특히 상승기가 뚜렷했던 2020~2021년 동안 수도권 아파트 평균 매매가는 5억2,656만원에서 7억5,844만원으로 44.03%나 상승했습니다.  이러한 데이터를 기반으로 보면, 수도권 신축 아파트..

올해 아파트 입주와 분양 물량이 대폭 줄어들면서 수도권을 중심으로 집값 상승에 대한 우려가 커지고 있습니다.  특히 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되면서 신규 분양 청약 경쟁률 또한 치열해질 전망입니다.2025년 수도권 입주·분양 물량 현황부동산R114에 따르면, 올해 수도권 아파트 입주 물량은 12만 5,382세대로, 지난해 17만 4,559세대보다 약 28% 감소할 것으로 나타났습니다.  또한, 신규 분양 물량은 8만 5,840세대로, 지난해 12만 6,808세대에 비해 약 32.3% 감소할 것으로 예상됩니다.  아래 표는 2025년 수도권 입주·분양 물량의 감소 추이를 보여줍니다.구분2024년 물량2025년 물량감소율입주 물량174,559세대125,382세대−28.0%분양 물량126,808세대85..

서울 강남권 등 주요 지역의 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있지만, 수도권 외곽 지역의 아파트 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다.  이번 포스팅에서는 서울과 수도권 외곽 아파트 가격 동향을 표로 정리하고, 대출 규제와 디딤돌 대출 정책의 영향도 함께 살펴보겠습니다.수도권 외곽 지역 아파트 가격 하락한국부동산원의 주간 통계에 따르면, 2023년 1월부터 10월까지 수도권 외곽 지역의 아파트 가격이 하락한 지역이 다수 존재했습니다.  특히 경기 외곽에 위치한 지역들의 하락폭이 두드러졌습니다. 지역 아파트 가격 변동률 (%) 하락폭 순위 안성-3.041위이천-2.812위광주-2.423위평택-2.384위고양 일산서구-2.155위 안성은 3.04%의 하락폭으로 가장 큰 하락을 기록했고, 그 뒤를 ..

가을 이사철이 다가오면서 부동산 시장이 다시 한번 들썩이고 있습니다. 정부는 주택 공급 확대와 대출 규제를 통해 시장 과열을 잠재우고자 했지만, 서울을 중심으로 집값 상승세는 여전합니다. 특히, 미 연준의 금리 인하(빅컷)가 국내 부동산 시장에 미칠 영향을 두고 많은 전문가들의 관심이 쏠리고 있습니다. 이번 블로그에서는 하반기 부동산 시장의 주요 변수인 미국의 금리 인하와 국내 대출 규제가 부동산 시장에 미칠 영향을 표를 통해 자세히 분석해보겠습니다.1. 하반기 부동산 시장 동향항목상세 내용서울 아파트 매매가 상승세한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 9월 9일 기준 25주 연속 상승.주택담보대출 수요 증가8월 한 달간 시중 5대 은행 주택담보대출 8조 9,115억 원 증가, 수도권 관련 대출..

2024년 9월과 10월, 수도권에서 약 2만 5000여 가구의 아파트가 일반분양을 앞두고 있어 많은 관심이 집중되고 있습니다. 특히 올해 여름 분양 열기가 폭염 속에서도 뜨거웠던 만큼, ‘분양 피크 시즌’으로 꼽히는 가을 청약에도 활발한 경쟁이 예상됩니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면, 이 기간 동안 수도권에서 총 2만5071가구가 일반분양을 예정하고 있으며, 이는 지난해 같은 기간에 비해 다소 감소한 수치입니다. 하지만 여전히 다양한 신규 단지가 공급될 예정이기 때문에 청약 수요자들의 관심은 크게 집중될 전망입니다.9~10월 수도권 일반분양 예정 물량 지난해 대비 물량 감소올해 9~10월 수도권의 일반분양 물량은 지난해 같은 기간에 비해 약 4000가구 줄어들었습니다. 이는 인허가 감소와 ..

최근 부동산 시장에서 ‘브랜드 타운’이 주요 키워드로 떠오르고 있습니다. 브랜드 타운이 지역 가치를 비약적으로 높이는 역할을 하면서 부촌이라는 이미지 형성에 기여하고 있으며, 이는 부동산 시장에서 두각을 나타내는 중요한 요소로 자리잡고 있습니다.수도권 아파트 시장 동향부동산 R114의 자료에 따르면, 2024년 1월부터 8월까지 수도권 아파트의 평균 매매가격 상승률은 0.7%로 확인되었습니다. 이는 지난 2022년과 2023년에 각각 -4.8%와 -3.92%의 하락세를 기록했던 것과 비교해, 마침내 상승세로 전환된 것입니다. 이와 같은 상승 흐름은 브랜드 타운이 주도했다고 해도 과언이 아닙니다.브랜드 타운이 주도하는 지역별 부동산 시장수원시 영통구 망포동에서는 ‘영통 아이파크 캐슬 13단지’와 인접한 ‘..

수도권 아파트 시장의 반등과 GTX의 영향 연초 마이너스에서 출발했던 수도권 아파트 시장이 상반기를 지나면서 상승세로 전환되었습니다. 한국부동산원에 따르면 수도권의 월간 아파트 매매가격지수 변동률은 5월 0.05%, 6월 0.26%로 두 달 연속 상승세를 보였습니다. 이 글에서는 이러한 시장 흐름의 주요 요인과 구체적인 상승 지역을 살펴보겠습니다.수도권 아파트 시장의 회복세다음은 2024년 5월과 6월의 수도권 주요 도시 아파트 매매가격지수 변동률입니다. 이처럼 6월 들어 많은 도시들이 상승세를 보였고, 특히 GTX 노선이 지나는 지역들의 상승폭이 두드러졌습니다.GTX 노선의 영향GTX 노선은 경기 및 인천지역에서 서울 강남과 도심으로 빠르게 이동할 수 있는 교통편을 제공합니다. 이는 GTX 노선이 지나..