서울 주택 공급 부족과 부동산 시장 동향

@제공: sbs biz

서울의 부동산 시장은 주택 공급 부족으로 인해 과열되고 있으며, 특히 강남권과 '마·용·성(마포·용산·성동구)' 등의 핵심 지역에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 실수요자뿐만 아니라 수도권 및 지방 투자자들도 매수세에 합류하고 있는 현황을 살펴보겠습니다.

서울 외 지역 사람들의 서울 아파트 매수 현황

서울 외 지역 사람들의 서울 아파트 매수 현황은 아래와 같습니다. 주요 자치구별 매수 건수와 총 거래량 대비 비율을 살펴봅시다.

 

주요 지역의 아파트 거래 현황

서울 주요 지역의 아파트 거래 현황을 주요 아파트 단지와 거래가를 중심으로 살펴보겠습니다.

 

2024년 하반기 서울 아파트값 전망: 상승세의 이유와 정부 대책 (tistory.com)

2024년 하반기 서울 아파트값 전망: 상승세의 이유와 정부 대책

 

전문가 의견

김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원의 의견에 따르면:

• 전셋값 상승과 금융규제 강화, 미래의 공급 부족 등을 예상해 미리 집을 매입하려는 수요가 증가하고 있습니다.
• 학군과 직장 거리를 고려한 '똘똘한 한 채'로 갈아타려는 현상이 두드러집니다.

서울과 수도권의 부동산 시장은 주택 공급 부족으로 인해 계속해서 과열 양상을 보이고 있습니다. 이러한 변화 속에서 실수요자와 투자자들은 핵심 지역의 주택을 적극적으로 매수하고 있습니다

주택 공급 확대 계획

서울의 주택 공급 확대 계획은 아래와 같습니다.

 

김세용 경기주택도시공사(GH) 사장은 3분기에 광교와 광명 지역에서 2천 세대 이상의 입주자를 모집할 계획을 발표했습니다. 초기에는 분양가의 20%만 준비하면 공동 등기를 해주고, 최장 20년에 걸쳐 분할 납부하면 본인의 지분이 점차 늘어나는 방식입니다.

3기 신도시 착공 계획

3기 신도시 착공 계획은 아래와 같습니다.

 

3기 신도시 중심의 공급 확대를 위해, 올해 안에 하남 교산, 남양주 왕숙 등 5개 지구에서 1만 가구의 착공을 예정하고 있습니다. 김 사장은 인허가 물량을 최대한 확보하는 정책을 추진하며, 공급 확대에 대한 강력한 의지를 표명했습니다.

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토지임대부 주택의 한계

토지임대부 주택의 한계점은 다음과 같습니다.

 

김세용 사장은 서울주택도시공사(SH)에서 추진 중인 토지임대부 주택, 일명 '반값 아파트'의 한계점도 지적했습니다. 토지임대부 주택은 시간이 지남에 따라 주택 가치가 하락하고, 토지는 개인 소유가 아니기 때문에 매달 임대료를 지불해야 하는 구조적인 문제가 있다고 설명했습니다.

노후계획도시 재정비

노후계획도시 재정비 계획은 아래와 같습니다.

 

GH는 분당과 일산 등 1기 신도시를 포함한 노후계획도시의 재정비 사업에도 본격적으로 착수할 예정입니다. 이는 주택 공급 부족 문제를 해결하는 동시에, 기존 주거지의 질적 향상을 도모하기 위한 조치입니다.

 

이러한 정책들이 실제로 시장에 어떤 영향을 미칠지는 지켜봐야겠지만, 주택 공급 확대를 통해 부동산 시장의 과열을 완화하려는 노력이 계속되고 있습니다.

 

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온' 아파트 입주권 가격 상승 (tistory.com)

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온' 아파트 입주권 가격 상승

 

보류지의 인기 상승 배경

올해 초까지만 해도 '찬밥 아파트'로 불리던 보류지가 부동산 시장의 회복과 함께 다시 인기를 얻고 있습니다. 보류지의 매력은 시세보다 저렴한 가격과 더불어, 현금을 보유하고 있다면 매입이 가능하다는 점입니다. 이는 현금 동원력이 필요한 투자자들에게 큰 기회로 다가오고 있습니다.

 

서울 송파구 문정동 136번지 일원의 재건축정비사업조합(힐스테이트 e편한세상 문정)은 8가구의 보류지를 모두 성공적으로 매각했습니다. 조합은 지난 16일 개찰을 진행했으며, 모든 물건이 당일 낙찰되었습니다. 조합 관계자는 "최저입찰가 수준에서 모든 보류지가 낙찰됐다"고 밝혔습니다.

 

 

일부 평형의 경우 최저입찰가보다 2억 원 이상 높은 가격에 낙찰되었으며, 이는 보류지가 시세보다 저렴하다는 매력 때문입니다. 현재 단지 입주권 호가는 전용 49㎡가 11억 원대, 전용 74㎡가 16억 원대에 형성되어 있습니다.

 

보류지의 특징과 장점

보류지는 재건축·재개발 조합이 만일의 경우를 대비해 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다. 청약통장이 없어도 신청이 가능하며, 상대적으로 짧은 시간에 중도금 및 잔금을 치러야 하기에 현금 동원력이 필요합니다. 보류지는 최근 부동산 시장의 회복과 함께 실거래가 수준에서 거래되고 있습니다.

 

예를 들어, 강남구 개포동 개포주공1단지 재건축조합(디에이치 퍼스티어 아이파크)은 지난해 11월 보류지 19가구를 내놓았고, 지난달 마지막 남은 한 가구(전용 59㎡)가 25억5000만원에 팔렸습니다. 이는 최저 가격으로 나왔던 올 3월(21억 원)과 비교했을 때 무려 4억5000만원이 오른 금액입니다.

 

마무리

서울과 수도권의 부동산 시장은 주택 공급 부족으로 인해 계속해서 과열 양상을 보이고 있습니다. 이러한 변화 속에서 실수요자와 투자자들은 핵심 지역의 주택을 적극적으로 매수하고 있습니다. 앞으로도 이러한 시장 동향을 주시하며, 정확한 정보와 분석을 제공하겠습니다. 주택 공급 확대를 통해 부동산 시장의 과열을 완화하려는 노력이 계속되고 있으며, 관련 소식을 지속적으로 업데이트하겠습니다.

 

서울 부동산 시장의 최근 동향: 재개발 계획과 가격 상승 (tistory.com)

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