서울 아파트 시장 회복세: 6월 거래 동향 분석

경기 성남시와 세종시 무순위 청약 물량 소개

@제공: 한국경제

2024년 7월 21일, 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 성남시와 세종시에서 시세 차익이 기대되는 무순위 청약 물량이 나올 예정입니다. 아래 표는 세종시와 성남시의 무순위 청약 물량에 대한 자세한 정보를 요약한 것입니다.

 

세종시 무순위 청약 물량

• 세종 리첸시아파밀리에 H3블록 (산울마을6단지):
  • 59㎡: 3억3320만원, 신혼부부 특별공급
  • 84㎡ (2가구): 각각 4억6780만원, 4억5850만원, 특별한 제한 없음
• 세종 리첸시아파밀리에 H2블록 (산울마을7단지):
  • 84㎡: 4억3440만원, 신혼부부 특별공급

세종 리첸시아파밀리에 단지들은 지난 3월에 입주를 시작하여 아직 거래가 없습니다. 맞은편 해밀마을 1단지와 비교했을 때 전용 84㎡는 약 2억원 이상의 시세 차익이 예상됩니다.

성남시 무순위 청약 물량

• 판교밸리자이 1단지:
  • 84㎡: 8억5896만8000원, 청약 통장 및 주택 소유 여부와 관계없이 청약 가능

판교밸리자이 1단지의 인근 단지인 판교밸리 호반써밋과 판교밸리제일풍경채 전용 84㎡는 최근 각각 10억5000만원, 11억4000만원에 거래된 바 있습니다. 이에 따라 최대 3억원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

무순위 청약의 의미와 현재 부동산 시장 상황

무순위 청약은 본 청약에서 모집 가구 수 대비 청약자 수가 미달하거나 부정 청약 등으로 계약이 해지된 물량을 다시 공급하는 절차입니다. 최근 수도권을 중심으로 부동산 시장이 활기를 되찾으면서 무순위 청약이 다시 주목받고 있습니다. 6월 서울 아파트 거래량이 3년 7개월 만에 최대 수준으로 증가한 가운데, 6월 거래의 절반가량은 직전 거래보다 가격이 상승한 것으로 나타났습니다.

 

이와 같은 상황을 고려할 때, 이번 무순위 청약 물량은 실수요자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

서울 주택 공급 부족과 부동산 시장 동향 (tistory.com)

서울 주택 공급 부족과 부동산 시장 동향

 

2024년 6월 서울 아파트 거래 동향

@제공: 연합스

2024년 7월 21일 부동산플랫폼 직방의 분석에 따르면, 6월 서울 아파트 거래 동향은 다음과 같습니다.

 

상승 거래 비중 분석

지난 6월 서울 아파트 거래 중 상승 거래(1년 이내 동일 단지, 동일 면적 기준 가격이 1% 이상 상승한 거래) 비중은 49.6%로, 1월 대비 11%포인트 증가했습니다. 올해 들어 상승 거래 비중은 꾸준히 증가하는 추세입니다.

 

마포구, 서초구, 강남구 등 인기 지역의 상승 거래 비중이 높은 것으로 나타났습니다. 이는 '똘똘한 한 채' 선호현상이 강해지면서 이러한 지역으로의 갈아타기 수요가 몰린 결과로 분석됩니다.

신고가 거래 비중 분석

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6월 신고가 거래(이전 최고가 기록을 경신한 거래) 비중은 9.3%로, 1월의 8.3%에 비해 1.0%포인트 증가했습니다. 그러나 이는 부동산 호황기였던 2021년 신고가 거래 비중이 절반을 넘었던 것과 비교하면 여전히 낮은 수준입니다.

 

서초구, 종로구 등 일부 지역은 신고가 거래 비중이 비교적 높았으나, 노원구, 강북구, 도봉구 등 외곽지역은 낮은 비중을 보였습니다. 외곽지역은 주로 저렴한 급매물 위주로 거래되고 있어 신고가 거래 비중이 눈에 띄게 늘지 않은 것으로 보입니다.

거래량 및 평균 거래 금액

6월 서울 아파트 거래량은 7천 건을 넘어 2020년 12월 이후 최대치를 기록할 전망입니다. 20일 기준 6월 서울 아파트 매매 신고 건수는 6천923건으로 집계되었으며, 신고 기한이 이달 말까지 남아 있어 최종 거래량은 7천 건을 넘어설 것으로 예상됩니다. 또한, 6월 한 채당 평균 거래 금액은 12억1천278억원으로 역대 최고 금액을 기록했습니다.

이번 분석 결과는 서울 부동산 시장의 회복세와 거래 활성화를 보여줍니다. 특히, 인기 지역의 상승 거래 비중과 평균 거래 금액이 높아지고 있어 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.

 

성남시 이매동: 분당과 판교의 교차점에서 재조명 받는 이유 (tistory.com)

성남시 이매동: 분당과 판교의 교차점에서 재조명 받는 이유

 

마포구 성산시영아파트 재건축 추진

@제공: 해럴드 경제

서울 강북의 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영아파트의 재건축이 본격화됩니다. 아래 표는 성산시영아파트 재건축 추진 계획 및 주요 정보를 요약한 것입니다.

 

재건축 추진 배경 및 계획

성산시영아파트의 재건축 추진은 2024년 하반기 추진위원회 설립을 목표로 진행됩니다. 이를 위해 마포구청은 공공지원 정비사업전문관리 업체 용역을 발주해 제안서 접수를 마감했으며, 최종 선정된 업체가 향후 추진위원회 구성을 위한 선거를 지원할 예정입니다. 이르면 8월 주민 설명회를 개최하고, 10월 주민 선거를 통해 추진위원장을 선출할 계획입니다.

공공지원제도

이번 재건축 추진은 공공관리 사업 방식으로 진행됩니다. 공공지원제도는 구청장이 재건축 과정에 참여해 전반적인 사업 시행 과정을 돕는 제도로, 서울시와 마포구가 정비업체 용역비 및 주민선거 비용을 절반씩 부담합니다. 이를 통해 성산시영은 사업 기간을 단축할 수 있을 것으로 기대됩니다.

재건축 계획 상세

서울시는 지난해 말 도시계획위원회에서 성산시영 정비계획 및 정비구역 지정안을 가결했습니다. 이에 따라 성산시영은 현재 33개동 3710가구에서 30개동 4823가구로 재탄생하게 됩니다. 최고 높이는 2022년 주민공람 당시 35층으로 계획됐으나, 주민 요청으로 최고 40층으로 변경되었습니다. 이는 '2040서울도시기본계획'에 따라 120ｍ 이하 범위에서 35층 높이 규제가 없어진 결과입니다.

주변 환경 개선

서울시는 단지 서쪽을 지나는 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원을 조성할 예정입니다. 또한, 월드컵경기장, 문화비축기지 등 주변 문화시설과 연계된 수변 중심 공간을 형성하고, 외부 개방이 가능한 공동이용시설을 배치해 인근 주민들이 이용할 수 있도록 할 계획입니다. 주민들이 공원과 월드컵경기장 및 지하철역으로의 접근이 용이하도록 공공보행통로도 조성됩니다.

이번 성산시영아파트 재건축 추진은 강북 지역의 주거 환경을 크게 개선하고, 주민들에게 더 나은 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

 

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