2023년 하반기 수도권 신혼부부 임대주택 및 공공분양: 주요 단지 및 청약 전략

신반포15차 재건축 아파트 '래미안 원펜타스': 로또청약의 기회와 자금 부담

@제공: 데밀리안

최근 부동산 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 신반포15차 재건축 아파트 '래미안 원펜타스'가 오는 29일 특별공급, 30일 1순위 청약을 받습니다. 높은 분양가에도 불구하고 잠재적인 시세차익으로 인해 많은 수요자들이 관심을 보이고 있습니다.

아파트 개요 및 청약 일정

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신반포15차를 재건축한 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 6개동, 총 641가구 규모로, 이 중 292가구가 일반분양분입니다. 주요 세대 구성을 보면 다음과 같습니다:

 

위치 및 인프라

'래미안 원펜타스'는 지하철 9호선 신반포역이 가까이 있으며, 인접 단지로 '래미안 원베일리', '래미안 퍼스티지', '아크로리버파크'가 위치해 있습니다. 교육 인프라로는 반포초, 반포중, 계성초, 신반포중, 세화고, 세화여고, 덜위치칼리지서울영국학교 등이 도보 통학 가능합니다. 또한, 반포종합운동장과 반포한강공원이 근접해 있습니다.

시세차익 및 자금 마련

분양가는 높은 수준임에도 불구하고 인접 단지 시세와 비교할 때 상당한 시세차익이 기대됩니다. 인근 '래미안 원베일리' 전용 84㎡는 지난 5월 42억3000만원에 매매되었으며, 현재 같은 평형대 매도호가는 58억원에 이릅니다.

 

청약에 당첨될 경우, 자금 마련 기한이 촉박하다는 점이 큰 부담으로 작용합니다. 8월 7일 당첨자 발표 이후 19~21일 계약이 이뤄지며, 10월 20일까지 잔금을 치러야 합니다.

 

전세 활용 방안

실거주 의무 3년 유예가 적용되므로, 전세를 끼고 투자할 수 있는 방법도 있습니다. 다만, 같은 시기 전세 물량이 한꺼번에 나올 경우 시세 대비 저렴하게 내놓아야 할 가능성이 큽니다.

 

결론

'래미안 원펜타스'는 뛰어난 입지와 높은 시세차익 가능성으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 높은 분양가와 촉박한 자금 마련 기한으로 인해 자금 조달이 관건이 될 것입니다. 투자자들은 철저한 자금 계획과 전략을 마련한 후 청약에 참여하는 것이 바람직합니다.

 

서울 강동구 '그란츠 리버파크'와 강남구 '래미안 레벤투스': 치열한 수도권 청약 경쟁률과 투자 전망 (tistory.com)

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2023년 하반기 수도권 공공분양: 주요 단지 및 청약 일정

2023년 하반기 수도권 주택 공급 계획에 따라 다양한 공공분양 단지들이 관심을 받고 있습니다. 특히 3기 신도시의 첫 번째 본청약과 더불어 서울 동작구 수방사 용지의 공공 로또분양이 주목받고 있습니다.

서울 동작구 수방사 용지

서울 동작구 노량진동의 수방사 용지 아파트는 9월에 분양됩니다. 이 단지는 총 556가구로 조성되며, 이 중 263가구가 공공분양 물량입니다. 사전청약에서 적격 당첨자 224가구를 제외한 39가구가 본청약 물량으로 공급됩니다.

 

수방사 용지는 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성되며, 지난해 사전청약 당시 추정분양가는 8억7225만원이었습니다. 인근 단지인 래미안 트윈파크의 최근 실거래가는 14억원으로, 5억원 이상의 시세차익이 기대됩니다.

인천 계양 테크노밸리

인천 계양 테크노밸리 공공주택지구의 A2·A3 블록 본청약이 9월에 진행됩니다. 이 지역은 3기 신도시 중 추진 속도가 가장 빠릅니다.

 

사전 청약 당시 추정 분양가는 A2 블록 전용면적 59㎡ 3억5600만원, 74㎡ 4억3700만원, 84㎡ 4억9400만원이었으며, A3 블록은 전용면적 55㎡ 단일 평형으로 3억3980만원이었습니다. 하지만 급격한 공사비 인상으로 최종 분양가는 높아질 전망입니다.

파주운정3 A20블록

파주운정3 A20블록은 GTX-A의 기점역인 운정역의 역세권 단지로, 10월에 본청약이 진행됩니다.

 

하반기 신혼희망타운

하반기 수도권 공공분양 중 신혼희망타운도 큰 관심을 받고 있습니다.

 

의왕청계2 A1블록은 월곶판교선 청계역을 도보로 이용할 수 있으며, 성남금토 A4블록은 판교제2테크노밸리와 인접해 있어 양질의 일자리가 많은 지역입니다.

결론

2023년 하반기 수도권 공공분양은 다양한 단지에서 높은 경쟁률이 예상됩니다. 특히 3기 신도시의 첫 본청약과 공공 로또분양으로 평가받는 수방사 용지의 청약은 많은 관심을 받고 있습니다. 각 단지의 청약 일정을 잘 확인하고, 자금 계획을 세워 성공적인 청약에 도전하시기 바랍니다.

 

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서울시와 인천시의 신혼부부 전용 임대주택 공급 계획

@제공: 매경이코노미

서울시와 인천시는 신혼부부의 주거 안정을 위해 다양한 임대주택 프로그램을 발표했습니다. 이번 포스트에서는 서울시의 올림픽파크포레온과 인천시의 1,000원 임대주택에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

서울시: 올림픽파크포레온 300가구 공급

서울시는 장기전세주택Ⅱ(SHift2) 1호로 1만 2,032가구 규모의 전국 최대 단지인 올림픽파크포레온에서 300가구를 공급합니다. 모집 가구 수는 전용 49㎡ 150가구, 전용 59㎡ 150가구로 구성됩니다.

 

장기전세주택Ⅱ는 자녀가 없는 신혼부부는 최장 10년, 자녀를 한 명이라도 낳을 경우 최장 20년간 거주할 수 있으며, 자녀를 2명 이상 낳으면 분양 전환도 가능합니다.

인천시: 1,000원 임대주택

인천시는 내년부터 하루 임대료가 1,000원인 임대주택을 공급하기로 했습니다. 이 사업은 인천시가 보유한 임대주택과 대상자가 고른 전세임대주택 1,000가구를 신혼부부에게 제공하는 프로그램입니다.

 

인천시의 1,000원 주택은 주거비를 획기적으로 줄일 수 있는 방안으로, 자녀 출산과 양육에 큰 보탬이 될 것으로 기대됩니다. 유정복 인천광역시장은 “1,000원 주택은 민간주택 평균 월 임대료인 76만원의 4% 수준으로 거주가 가능하다”며 주거비 절감 효과를 강조했습니다.

결론

서울시와 인천시의 신혼부부 전용 임대주택 프로그램은 신혼부부들에게 안정적인 주거 환경을 제공하여 자녀 출산과 양육에 도움을 줄 것입니다. 청약을 준비 중인 신혼부부들은 각 프로그램의 자격 조건과 신청 일정을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 성공적인 청약을 이루시길 바랍니다.

 

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