서울 아파트 상승세와 빌라 회복, 파주 청약 열기와 동탄 거래 취소의 의미

GTX-A 동탄역 초역세권 단지 '동탄역 롯데캐슬' 거래 취소: 부동산 시장의 신호탄?

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최근 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선의 동탄역 초역세권 단지인 '동탄역 롯데캐슬'에서 22억원에 거래되었던 계약이 취소되었습니다. 이는 동탄신도시 아파트 중 역대 최고가 거래로 기록되었을 뿐만 아니라 서울 마포와 경기 판교신도시의 집값보다 높은 금액으로 화제를 모았던 사건입니다. 해당 거래가 5개월 만에 취소되면서 'GTX 거품론'과 '상승장 집값 띄우기'라는 비판의 목소리가 커지고 있습니다.

 

거래 취소의 배경과 영향

지난 2월, 동탄역 롯데캐슬 전용 102㎡(41평형)가 22억원에 거래되었으나, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이달 22일 해당 계약이 취소되었습니다. 이는 계약 체결 후 5개월 동안 등기가 이루어지지 않았기 때문입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따르면 실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내, 등기는 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 진행해야 합니다.

동탄역 롯데캐슬은 지난해 전반적인 부동산 경기 침체 속에서도 GTX 개통 기대감으로 인해 꾸준히 가격 상승세를 보인 단지입니다. 하지만 최근 들어 하락 거래가 나타나고 있습니다.

 

동탄역 롯데캐슬 거래 현황

 

최근 동향과 전망

최근 동탄역 롯데캐슬의 거래가 하락세를 보이며, 시장에서는 GTX-A 노선 기대감만으로는 부동산 가격을 지탱하기 어려운 상황임을 시사하고 있습니다. 특히, 전용 102㎡가 19억5000만원에 거래되면서 7개월 만에 1억5000만원이 떨어졌고, 전용 84㎡ 매물은 8개월 만에 1억6500만원이 하락하는 등 전반적인 가격 하락이 지속되고 있습니다.

 

오산동 A공인중개사사무소 관계자는 "22억 거래 이후에도 사실상 거래가 안 돼 가격도 떨어졌고, 여전히 매수 문의가 없다"며 "서울 집값 상승 분위기와는 완전히 다르다"고 밝혔습니다. 이는 동탄신도시 일대의 부동산 시장이 전반적인 상승장에 맞춰 인위적으로 가격이 띄워졌다는 비판을 받는 이유입니다.

 

결론

GTX-A 노선 개통의 기대감으로 가격 상승을 보였던 동탄역 롯데캐슬의 22억원 거래 취소는 부동산 시장의 불확실성을 여실히 드러낸 사건입니다. 시장의 단기적인 기대감만으로는 가격 상승을 유지하기 어렵다는 점을 다시 한번 상기시키며, 신중한 접근이 필요합니다. 앞으로의 부동산 시장 동향을 주시하며 합리적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

동탄역·쌍문역, 대규모 청약 및 정부 규제 대책 (tistory.com)

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파주 운정신도시 '제일풍경채 운정' 청약 열기: 1순위 경쟁률 127대 1

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경기 파주 운정신도시에 분양한 ‘제일풍경채 운정’이 높은 경쟁률을 기록하며 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 한국부동산원의 청약홈에 따르면, 제일건설이 최근 분양한 이 단지의 1순위 청약에서 209가구 모집에 총 2만6449명이 몰려 평균 127대 1의 경쟁률을 보였습니다.

 

제일풍경채 운정 1순위 청약 경쟁률

 

분양가 및 시세 차익

제일풍경채 운정은 파주 운정3지구에 위치한 공공택지지구로, 분양가상한제 적용 단지입니다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 4억7400만원에서 5억5200만원으로 책정되었습니다. 인근 운정신도시센트럴푸르지오, 운정아이파크 등의 단지들이 같은 기준으로 7억원대에 거래되고 있어, 시세보다 약 3억원 정도 저렴하게 공급됩니다.

 

단지 구성 및 특징

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제일풍경채 운정은 지하 1층 지상 28층, 11개 동으로 구성되며, 전용면적 7484㎡ , 총 520가구 규모입니다. GTX-A 운정역(예정)을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 아파트로, GTX-A 노선이 개통되면 서울 출퇴근 여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

 

GTX-A 노선은 올해 3월 동탄수서 구간을 먼저 개통했으며, 연말까지 운정 서울 구간 개통을 목표로 공사 중입니다. 개통 후 운정역에서 서울역까지 약 18분, 삼성역까지 약 23분이면 이동이 가능해져 서울 출퇴근 시간이 대폭 단축될 전망입니다.

 

청약 일정 및 정당 계약

이번 1순위 청약에서 전 타입이 마감되어 2순위 청약은 진행되지 않습니다. 당첨자 발표는 30일에 이루어지며, 내달 12일부터 15일까지 4일간 정당 계약이 실시될 예정입니다.

 

결론

제일풍경채 운정의 높은 청약 경쟁률은 파주 운정신도시의 인기를 반영합니다. GTX-A 노선 개통의 기대감과 분양가상한제 적용으로 인한 시세 차익 가능성이 청약 열기에 큰 영향을 미쳤습니다. 앞으로도 GTX-A 노선 개통과 함께 파주 운정신도시의 부동산 시장이 어떻게 변동할지 주목해 볼 필요가 있습니다.

 

서울 강남3구 아파트 상승세가 경기권 확산, 가격 고공행진과 '패닉 바잉' 우려 (tistory.com)

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빌라 시장 회복세: 전세사기 직격탄에도 불구, 거래량 증가와 매매가 상승

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올해 들어 전세사기의 직격탄을 맞았던 다세대, 연립 등 빌라 시장이 점차 회복세를 보이고 있습니다. 전고점 수준에 다다른 아파트값 부담과 전셋값 상승이 맞물리며, 무주택 실수요가 빌라 시장으로 유입된 것이 주요 원인으로 분석됩니다.

전국 빌라 거래량 및 가격 동향

한국부동산원에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 전국 다세대 거래량은 총 3만 853건으로 집계되었습니다. 이는 전년 동기 대비 13.5% 증가한 수치입니다. 연립주택 거래량도 같은 기간 7484건에서 7684건으로 2.6% 증가했습니다.

 

 

이러한 거래량 회복은 빌라 매매가격의 상승으로도 이어지고 있습니다. 지난달 전국 빌라 매매가격지수는 전월 대비 0.01% 하락에 그치며 보합 전환을 앞두고 있습니다.

 

서울 빌라 매매가격지수 상승

특히 6월 서울 빌라 매매가격지수는 0.12% 상승하며, 전월의 0.03% 상승폭 대비 0.09%p 증가한 모습을 보였습니다. 이는 부동산 시장이 절정에 달했던 2021년 12월(0.25%) 이래 가장 높은 상승폭입니다.

 

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 서울 강남구 논현동에 위치한 전용 29.24㎡ 빌라는 지난달 3억 8000만원에 거래되며 직전 거래가 대비 2000만원 상승했습니다. 또한, 서울 강서구 화곡동 전용 62.64㎡ 물건은 직전 거래가 대비 4700만원 오른 3억원에 손바뀜이 이루어졌습니다.

 

빌라 시장 전망

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "최근 아파트 가격이 너무 많이 오르다 보니 실수요 중심으로 빌라에 대한 관심이 높아졌고, 여기에 저층 주거지 재개발로 인한 투자 수요도 겹쳤다"고 분석했습니다. 그는 "전월세 시장 불안과 주택 공급 문제가 해결되지 않으면 서민 주거 사다리인 빌라 가격도 당분간 오를 수 있다"고 전망했습니다.

 

결론

빌라 시장이 점차 회복세를 보이며, 무주택 실수요자들의 주목을 받고 있습니다. 전세사기와 같은 악재에도 불구하고, 빌라의 거래량 증가와 가격 상승은 아파트 시장의 고가 부담과 전세 불안정성에 대한 대안으로 자리 잡고 있습니다. 앞으로도 빌라 시장의 동향을 주시하며, 합리적인 주거 및 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

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서울 아파트 매매시장, 가격 상승과 거래량 주춤: 매도-매수 줄다리기 속 혼조세 전망

@제공 : 중앙일보

서울 아파트 매매가격이 4개월째 상승세를 이어가고 있지만, 거래량은 다소 주춤한 모습을 보이고 있습니다. 아파트 호가가 많이 오르면서 매도인과 매수인 간의 거래가격 간극이 커져, 매도와 매수 간 줄다리기가 지속될 전망입니다.

서울 아파트 매매가격 동향

한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 7월 21일 기준 서울 아파트 매매가격은 평균 0.30% 상승하여 18주 연속 상승세를 기록했습니다. 최근 3주간의 오름폭은 0.24% → 0.28% → 0.30%로, 여전히 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 특히 이번 주 상승폭은 2018년 9월 이후 최대 상승폭입니다.

 

서울 주요 구별 아파트 매매가격 상승률

 

강남 지역에서는 송파구가 잠실·가락동 대단지 위주로, 서초구는 잠원·반포동 재건축·선호단지 위주로 상승폭이 컸습니다. 강북 지역에서는 성동구가 금호·하왕십리동 역세권 위주로, 마포구는 염리·대흥동 신축 위주로, 용산구는 이태원·이촌동 재건축 단지 위주로 많이 올랐습니다.

 

수도권 및 지방 아파트 매매가격 동향

서울의 상승세는 인천과 경기도로 확산되고 있습니다. 인천은 전주 대비 0.07%포인트, 경기도는 0.01%포인트 올랐습니다. 경기 과천시는 0.47%, 성남 수정구는 0.32%, 성남 분당구는 0.24% 상승했습니다. 인천 서구도 0.3% 올랐습니다.

반면, 지방은 0.03% 하락하며 여전히 하락세를 지속하고 있어, 수도권과의 집값 온도 차가 극명하게 드러나고 있습니다.

 

서울 아파트 거래량 및 매물 동향

실제로 서울 아파트 거래량은 지난달 7000건을 돌파한 후 이달 들어 다소 주춤해졌습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 7월 거래량은 2972건으로 6월 거래량(7209건)의 절반 수준입니다. 아직 8월 말까지 신고 기간이 남아 있지만, 지난달 거래량을 넘어서기는 어려울 것으로 보입니다.

 

시장 전망

김은선 직방 리드는 “서울 아파트 매매가격이 계속 오르자 매도인은 더 비싼 가격에 팔기 위해 매물을 거둬들이고, 매수인은 높은 가격을 부담스러워하고 있다”며, “매도-매수인 간의 간극이 커지면 거래량이 다소 줄어들게 된다”고 분석했습니다. 또한 “오는 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 전에 집을 사려는 매수세와 상승 부담감이 동시에 존재해, 시장은 혼조세를 보일 것”이라고 전망했습니다.

 

결론적으로, 서울 아파트 매매시장은 가격 상승과 거래량 감소라는 이중적 상황에 직면해 있습니다. 매도인과 매수인 간의 가격 줄다리기가 지속되면서 시장의 혼조세는 당분간 이어질 것으로 보입니다. 매수자와 매도자 모두 신중한 접근이 필요한 시기입니다.

 

서울 주택 공급 부족과 부동산 시장 동향 (tistory.com)

서울 주택 공급 부족과 부동산 시장 동향