서울 거주자들의 경기도 아파트 매입과 로또 청약: 올림픽파크포레온 투자 열풍 분석

올림픽파크포레온(올파포) 집값 급등, 금리 인하 기대감에 투자심리 회복

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최근 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽파크포레온(올파포)'의 집값이 최고가를 연이어 갱신하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 이는 금리 인하에 대한 기대감과 함께 투자심리가 빠르게 회복된 영향으로 풀이된다.

올파포 개요 및 시공사

올파포는 지하 3층~지상 35층, 85개동, 총 1만2032가구 규모로, 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설 등 국내 굴지의 건설사들이 컨소시엄을 이루어 시공을 맡았다. 입주는 오는 11월로 예정되어 있다.

최근 거래 동향

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올파포의 전용면적 84㎡는 지난달 29일 23억 5177만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 앞서 28일에는 23억 1404만원, 이달 2일에는 23억 467만원에 각각 거래되었으며, 올해 1월 거래 가격인 19억원 내외와 비교하면 약 4억 5000만원이 상승한 것이다.

다른 타입에서도 신고가가 잇따르고 있다. 전용 59㎡는 올해 5월 28일 17억 9500만원, 전용 95㎡는 지난달 26일 24억 378만원, 전용 109㎡는 이달 5일 28억 6890만원에 각각 거래되며 역대 최고가를 기록했다.

가격 비교: 헬리오시티와의 비교

올파포의 집값 상승은 서울 송파구에 위치한 미니 신도시급 단지인 '헬리오시티'와 비교해도 두드러진다. 헬리오시티의 전용 84㎡는 이달 22억 5000만원에 거래되며 올파포보다 낮은 가격을 기록했다. 헬리오시티는 2018년 12월 입주를 시작한 9510가구 규모의 단지이다.

분양가 대비 시세차익

올파포의 최근 집값 상승으로 인해 당초 분양가 대비 적게는 수억원에서 많게는 10억원의 시세차익이 발생했다. 2022년 12월 기준 분양가는 전용 59㎡가 9억 7940만10억 6250만원, 전용 84㎡가 12억 3600만13억 2040만원이었다. 이에 따라 입주 전 전용 59㎡는 약 7억원, 전용 84㎡는 약 10억원의 차익이 생긴 셈이다.

청약 경쟁률 및 투자심리 변화

올파포는 최초 분양 당시 기대에 못 미치는 청약 성적을 기록했다. 일반분양 3695가구 모집에 1만 3647명이 신청하여 평균 경쟁률 3.69대 1에 그쳤다. 이는 당시 서울 1순위 평균 청약경쟁률 21.5대 1보다 크게 낮은 수치였다.

전문가들은 최근 올파포의 인기가 높아진 이유로 투자심리를 꼽는다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "올파포 분양 당시인 2022년은 한국 기준금리가 급등하던 시기여서 투자심리가 위축되었으나, 최근에는 금리 인하 기대감으로 투자심리가 빠르게 회복되면서 헬리오시티의 가격을 넘어서 주목받고 있다"고 분석했다.

올파포 최근 거래 내역

 

올파포의 집값 상승세는 금리 인하에 대한 기대감과 함께 투자심리 회복으로 인한 결과로 보인다. 이러한 동향을 주의 깊게 살펴보며, 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다.

 

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로또 청약, 역대급 시세 차익 기대 단지들 분양 앞둬

최근 분양을 앞둔 재건축 단지들이 최대 20억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 '로또 청약'으로 불리며 예비 청약자들의 관심을 끌고 있다. 이들 단지는 높은 시세 차익으로 인해 분양시장이 뜨겁게 달아오르고 있다.

주요 분양 단지 및 예상 시세 차익

 

래미안 원펜타스

반포동 12번지 일대에 위치한 래미안 원펜타스는 지하 4층~지상 35층, 6개 동으로 구성되며 총 641가구 중 292가구를 일반 분양한다. 분양가는 84㎡ 기준 약 23억 3,000만 원으로 책정되었으며, 최근 실거래가가 49억 8,000만 원에 달해 최대 20억 원의 시세 차익이 예상된다.

분양 일정

• 특별공급: 29일
• 1순위: 30~31일
• 2순위: 내달 1일
• 당첨자 발표: 내달 7일

동탄역 롯데캐슬

경기도 화성시 오산동에 위치한 동탄역 롯데캐슬은 무순위 청약으로 5가구를 분양한다. 분양가는 7년 전 가격인 4억 8,200만 원으로 동일하며, 최근 실거래가는 14억 5,500만 원으로 최소 10억 원의 시세 차익이 기대된다.

 

분양 일정

• 무순위 청약: 29~30일

호반써밋 목동

서울 양천구 신정 2-2구역에 위치한 호반써밋 목동은 무순위 청약으로 2세대를 분양한다. 분양가는 7억 9,830만 원으로, 현재 호가가 13억 원대에 달해 최소 5억 원의 시세 차익이 예상된다.

 

청약 요건

• 일반공급: 서울시 거주 무주택 세대주
• 기관추천 특공: 국가보훈처 추천 및 인정 서류 제출자

전문가 의견

부동산 전문가들은 최근의 청약 열풍이 금리 인하에 대한 기대감과 함께 투자 심리의 회복에 기인한다고 분석하고 있다. 이러한 상황에서 분양가는 상대적으로 저렴하지만 높은 시세 차익이 예상되는 단지들이 예비 청약자들에게 큰 매력을 끌고 있다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "최근 분양시장의 높은 경쟁률은 금리 인하 기대감으로 인한 투자심리 회복 덕분"이라며, "래미안 원펜타스와 같은 단지는 뛰어난 입지와 학군을 갖추고 있어 높은 시세 차익이 예상된다"고 말했다.

결론

이번 하반기 분양시장은 역대급 시세 차익을 기대할 수 있는 단지들로 인해 매우 뜨겁다. 예비 청약자들은 해당 단지들의 분양 일정을 꼼꼼히 확인하고, 자금 확보와 청약 요건을 철저히 준비하는 것이 중요하다.

 

서울 및 수도권 '로또' 아파트 청약 및 거래 분석: 올림픽파크포레온과 신축 대단지의 강세 (tistory.com)

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서울 거주자들의 경기도 아파트 매입 동향 및 주요 분양 단지

 

최근 서울 아파트 값이 급등하면서 많은 서울 거주자들이 경기도로 거주지를 옮기고 있습니다. 이 중 가장 많은 서울 거주자들이 매입한 지역은 고양시로 나타났으며, 용인시, 의정부시 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이들 지역은 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋고, 다양한 교통호재 등으로 미래가치가 높은 것으로 평가받고 있습니다.

서울 거주자의 경기도 아파트 매입 현황

 

올해 1~5월 동안 서울 거주자들은 경기도 고양시에서 아파트 630호를 매입해 가장 많았으며, 남양주시(517호), 용인시(465호), 김포시(450호), 의정부시(409호)가 그 뒤를 이었습니다. 지난해에는 수원시가 상위 5위 안에 있었으나, 올해는 의정부시가 새롭게 이름을 올렸습니다. 서울 거주자의 매입 비중은 전체 거래 6246건 중 39.5%(2471건)에 달했습니다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 "이들 도시는 교통이 편리하고, 서울 전세 수준이면 매입할 수 있는 곳"이라며 "작년 서울 거주자들이 많이 매입한 아파트 상위 5곳 중 4곳이 올해와 동일한 만큼 앞으로도 서울 인접 지역에 대한 선호도는 꾸준할 것"이라고 설명했습니다.

주요 분양 단지

서울 접근성이 좋은 용인시, 의정부시, 김포시에서는 새 아파트 공급이 활발히 이루어지고 있습니다. 주요 분양 단지들을 소개합니다.

1. 용인 푸르지오 원클러스터
   • 위치: 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)
   • 규모: 총 3700여 가구 중 1단지 1681가구
   • 평형: 전용면적 59~130㎡
   • 특징: 용인 반도체클러스터 접근성, 우수한 광역교통망
2. 의정부 롯데캐슬 나리벡시티
   • 위치: 의정부시
   • 규모: 671가구
   • 평형: 전용면적 84~155㎡
   • 특징: 의정부 경전철 효자역 이용 가능, 도보 거리에 경기도청 북부청사 등 위치
3. 한강 수자인 오브센트
   • 위치: 김포시 북변4구역
   • 규모: 총 3058가구, 일반분양 2116가구
   • 평형: 전용면적 50~103㎡
4. 고양 장항 아테라
   • 위치: 고양시 장항지구 B-3블록
   • 규모: 총 760가구
   • 평형: 전용면적 84㎡

결론

서울 아파트 값의 상승으로 인해 많은 서울 거주자들이 경기도로 눈을 돌리고 있습니다. 경기도의 주요 도시들은 서울 접근성이 뛰어나고, 다양한 교통호재와 함께 미래가치가 높아 매력적인 투자처로 부각되고 있습니다. 이에 따라 경기도 주요 도시들의 분양 시장도 활기를 띠고 있으며, 앞으로도 서울 인접 지역에 대한 수요는 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다. 예비 청약자들은 이러한 동향을 주의 깊게 살펴보고, 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

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