2024 부동산 시장 동향: 서울과 부산의 상반된 현황 분석

서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합 부동산 가압류 논란

최근 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합이 부동산 가압류 사실을 숨긴 채 입주자 모집 공고를 내 논란이 되고 있습니다. 이 사건은 부동산 시장과 청약자들 사이에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 아래에서 상세한 내용을 표와 함께 살펴보겠습니다.

사건 개요

 

가압류와 청약 규칙

조합이 부동산 가압류 사실을 공지하지 않은 채 입주자 모집 공고를 낸 것은 주택공급에 관한 규칙 제 16조 1항을 위반한 것으로 볼 수 있습니다. 이 규칙에 따르면, 사업 주체는 주택이 건설되는 대지 소유권을 확보하고 있으며, 해당 대지에 저당권, 가압류, 전세권 등의 등기가 되어 있을 경우, 이를 말소해야만 입주자를 모집할 수 있습니다.

가압류 해방공탁

가압류 해방공탁을 통해 가압류 등기를 말소할 수 있습니다. 이는 가압류 결정에서 정해진 청구금액을 법원에 공탁하고 가압류 등기를 말소하는 조치입니다. 시장에서는 이를 통해 문제를 해결할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

청약 현황

'래미안 원펜타스'는 일반분양 292가구를 모집했으며, 약 13만4047명이 신청하여 평균 경쟁률은 세 자릿수를 기록했습니다. 특히 특별공급과 일반공급 경쟁률은 각각 352대 1, 527대 1로 나타났습니다.

 

결론

이번 사건은 부동산 시장과 청약자들에게 큰 파장을 일으키고 있습니다. 부동산 가압류 사실을 공지하지 않은 상태에서 입주자 모집 공고를 낸 것은 신뢰를 저하시키는 행위로 볼 수 있으며, 조합의 대응이 주목되고 있습니다. 앞으로의 진행 상황을 지켜보며, 추가적인 정보와 대응 방안을 확인해야 할 것입니다.

 

서울 아파트 분양가 상승세, 정부 대책 발표 및 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 분양 시작 (tistory.com)

서울 아파트 분양가 상승세, 정부 대책 발표 및 ‘용인 푸르지오 원클러스터 1단지’ 분양 시작

 

서울 아파트 시장 현황: 가격 상승, 매수 심리, 거래량 분석

 

최근 서울 아파트 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 서울 아파트 가격이 19주 연속 상승하고, 월간 거래량도 7000건을 넘는 등 매수 심리도 2년 11개월 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 아래에서 자세한 내용을 표와 함께 분석해보겠습니다.

서울 아파트 매매수급지수

한국부동산원 매매수급동향에 따르면, 이번 주(지난달 29일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 103.9를 기록했습니다. 매매수급지수가 100을 넘으면 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많다는 의미입니다. 이는 부동산 상승기였던 2021년 9월 둘째 주(104.2) 이후 2년 11개월 만에 가장 높은 수치입니다.

 

권역별 매매수급지수

권역별로 살펴보면, 서초·강남·송파·강동 등이 있는 동남권이 106.0으로 가장 높았습니다. 그 뒤를 이어 종로·용산·중구가 있는 도심권이 105.5, 마포·서대문·은평구가 속한 서북권이 104.9를 기록했습니다. 양천·강서·구로구 등이 있는 서남권이 103.0으로 뒤를 이었고, 노원·도봉·강북구 등이 속한 동북권이 102.7로 가장 낮았습니다.

서울 아파트 거래량 증가

매수 심리가 회복되면서 아파트 거래량도 꾸준히 늘고 있습니다. 서울시에 따르면, 지난 6월 서울 아파트 거래량은 7411건으로 2020년 12월(7745건) 이후 3년 7개월 만에 가장 많았습니다. 7월 거래량도 신고 기한이 한 달가량 남아있는 상태에서 5102건을 기록하여 6월 거래량을 넘어설 것으로 전망됩니다.

서울 아파트 매물 감소

거래가 늘면서 적체됐던 매물도 감소하고 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 매물 건수는 7만8669건으로 두 달 전(8만4062건)보다 약 5400건 줄었습니다.

핵심지 신고가 거래

강남·용산 등 고가 아파트가 밀집한 핵심지에서는 신고가 거래가 쏟아지고 있습니다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난달 29일 50억원에 거래되어 2022년 1월 기록한 44억6000만원을 넘어섰습니다. 인근 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡도 49억8000만원에 팔려 신고가를 기록했습니다. 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 273㎡는 220억원에 팔려 공동주택 역대 최고가 거래를 기록했습니다.

결론

서울 아파트 시장은 매수 심리 회복, 거래량 증가, 매물 감소, 고가 아파트 신고가 거래 등의 현상을 보이며 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 이러한 추세는 당분간 지속될 가능성이 높으며, 부동산 시장에 대한 관심과 투자 열기가 계속될 것으로 전망됩니다.

 

서울 부동산 시장의 변화와 투자 트렌드: 강남3구의 외지인 투자 증가와 경기 지역의 부상 (tistory.com)

 

 

 

서울 부동산 시장의 변화와 투자 트렌드: 강남3구의 외지인 투자 증가와 경기 지역의 부상

 

부산 해운대 '해운대경동리인뷰2차' 아파트 줍줍 청약과 부동산 시장 분석

부산의 부촌으로 알려진 해운대에서 최근 '줍줍'(무순위 청약) 기회가 발생했지만, 서울 및 경기도의 뜨거운 반응과 달리 냉랭한 분위기가 감지되고 있습니다. 이번 블로그 글에서는 해운대 '해운대경동리인뷰2차'의 무순위 청약 상황과 부산 부동산 시장의 전반적인 현황을 표와 함께 분석합니다.

해운대경동리인뷰2차 무순위 청약 상황

해운대경동리인뷰2차는 부산 해운대구 우동에 위치하며, 고급 관광호텔급 컨시어지 서비스를 최초로 도입해 주목받았습니다. 그러나 아직도 632가구 중 84가구가 미분양 상태로 남아 있습니다.

분양가 및 거래가 동향

해운대경동리인뷰2차의 평균 분양가는 3.3㎡당 2800만원으로, 해운대구에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 분양 당시 높은 가격으로 인해 미분양이 발생한 것으로 보이며, 최근 거래가도 분양가 대비 하락한 상태입니다.

부산 부동산 시장 현황

부산 부동산 시장은 여전히 침체된 상태입니다. 2022년 6월 셋째 주 이후로 아파트 가격이 하락세를 보이며, 미분양 주택 수는 5205가구에 달합니다.

 

해운대구는 5대 광역시 중 아파트 가격이 가장 높은 지역 중 하나입니다. 그러나 시장 침체로 인해 급매물이 빠진 이후 집주인들이 매물을 거둬들이는 상황이 지속되고 있습니다.

결론

해운대경동리인뷰2차의 무순위 청약은 부산 부동산 시장의 침체를 여실히 보여주고 있습니다. 높은 분양가와 침체된 시장 상황이 맞물려 미분양 상태가 지속되고 있으며, 부산 부동산 시장은 당분간 회복이 어려울 것으로 전망됩니다. 앞으로의 시장 변동을 주시하며 신중한 투자 전략이 필요합니다.

 

서울 거주자들의 경기도 아파트 매입과 로또 청약: 올림픽파크포레온 투자 열풍 분석 (tistory.com)

서울 거주자들의 경기도 아파트 매입과 로또 청약: 올림픽파크포레온 투자 열풍 분석