티스토리 뷰
반응형
최근 서울 주요 지역의 아파트 가격이 상승세를 지속하며, 이에 따라 분양권 및 입주권 시장이 활발히 움직이고 있습니다.
특히 강남, 강동 등 인기 지역에서는 분양권·입주권의 거래량과 가격이 크게 상승하고 있는 추세입니다.
분양권과 입주권이란?
- 분양권: 신규 아파트 청약에 당첨된 사람으로부터 분양받을 권리를 구매하는 것
- 입주권: 재개발·재건축 조합원으로부터 아파트에 입주할 권리를 구매하는 것
최근 서울 아파트 분양권·입주권 거래량 현황
| 연도 | 거래량(건) | 전년 대비 증가율 |
| 2021 | 267 | - |
| 2022 | 82 | -69.3% |
| 2023 | 549 | +569.5% |
| 2024 | 923 | +68.1% |
- 올해(2025년) 1~2월 거래량은 이미 186건을 기록했으며, 이는 작년 동기 대비 약 3배 증가한 수치입니다.
최근 거래량 상위 지역(2024년 기준)
| 순위 | 지역명 | 거래량 |
| 1 | 강동구 | 205건 |
| 2 | 동대문구 | 171건 |
| 3 | 광진구 | 84건 |
| 4 | 강남구 | 71건 |
| 5 | 마포구 | 70건 |
주요 인기 단지 사례 및 가격 현황
강동구 둔촌동 올림픽파크포레온
- 총 가구수: 1만2032가구
- 최근 입주권 거래: 전용 84㎡, 최고 27억 원 (분양가 대비 2배 이상)
| 면적 | 최근 거래가(2025년) | 층수 |
| 84㎡ | 25억407만원 | 33층 |
| 109㎡ | 31억637만원 | 16층 |
| 167㎡ | 46억3000만원 | 35층 |
서초구 잠원동 메이플자이
- 총 가구수: 3307가구
- 최근 입주권 거래(전용 84㎡): 42억 원 (8개월간 8억 상승)
- 전용 124㎡ 입주권은 최고 55억2886만원 기록
강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크
| 면적 | 최근 거래가(2025년) | 층수 |
| 84㎡ | 38억5000만원 | 17층 |
| 132㎡ | 54억5000만원 | 32층 |
광진구 광장동 포제스한강
| 면적 | 최근 거래가(2025년) | 층수 |
| 84㎡ | 43억 원 | 7층 |
| 115㎡ | 49억5000만원 | 6층 |
분양권·입주권 인기 이유 분석
- 지속적인 분양가 상승으로 "오늘이 가장 싸다"는 인식 확산
- 공사비 상승으로 인한 분양가 상승 추세 지속
- 서울 내 신규 입주 아파트 공급 부족 전망으로 수요 증가
전문가 의견
김광석 리얼하우스 대표는 "서울 주요 지역에서 규모가 큰 신규 아파트 단지 입주가 예정되어 있어 분양권과 입주권 거래는 더욱 활발해질 것"이라 전망했습니다.
송파 마천2구역 재정비촉진계획 확정 – 1,729세대 대규모 주거단지 개발 본격화
송파 마천2구역 재정비촉진계획 확정 – 1,729세대 대규모 주거단지 개발 본격화
서울시는 지난 21일 제1차 도시재정비위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권소위원회를 열어 **‘마천2구역 주택재개발사업 재정비촉진계획·경관심의안’**을 수정 가결했다고 23일 밝혔습니다
issuelaboratory.tistory.com