이슈 연구소

서울 지하철 4호선 한성대입구역에서 한성대 방향으로 약 10분을 걸으면 공사 중임을 알리는 높은 펜스가 눈에 들어옵니다.  바로 삼선5구역 재개발사업 현장입니다.  이번 글에서는 삼선5구역의 재개발 진행 상황과 분양 계획을 표로 정리하여 분석해보겠습니다.삼선5구역 재개발 개요 항목 내용 위치서울 성북구 삼선동2가재개발 면적6만3918.5㎡규모지하 4층 ~ 지상 18층, 19개동, 1223가구일반분양 가구 수509가구전용면적별 구성△60㎡ 이하 731가구 △60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 284가구임대가구 수208가구 삼선5구역 재개발 단지는 총면적 6만3918.5㎡에 지하 4층부터 지상 18층까지, 19개 동으로 구성되며 1223가구 중 509가구가 일반분양으로 나올 예정입니다.  전용면적 60㎡ 이하의 ..

서울 용산구 한강변에 위치한 산호아파트가 4번째 시공사 선정 절차에 돌입했습니다. 1977년에 준공된 이 단지는 재건축을 추진 중이며, 이번 시공사 선정 입찰에서도 롯데건설이 단독 입찰에 나설 가능성이 높습니다. 조합은 만약 이번에도 경쟁 입찰이 성립되지 않으면, 수의계약을 통해 시공사를 선정할 계획입니다.용산 산호아파트 재건축 시공사 선정 개요항목상세 내용입찰 참여사롯데건설, 중흥건설 (2개사)입찰 조건입찰보증금 120억 원, 공동도급(컨소시엄) 불가, 최상위 브랜드 적용 조건공사비3.3㎡당 830만 원, 총 공사비 3,028억 원입찰 의향서 제출 기한2023년 11월 10일까지입찰보증금120억 원 롯데건설은 이번 입찰에서도 단독 입찰 가능성이 높은 것으로 분석되며, "르엘" 브랜드 적용을 검토 중입니..

서울 강남구 청담동은 서울 내에서도 최고급 주거지로 손꼽히며, 한강뷰를 자랑하는 주거 단지들은 수요가 높습니다. 이러한 청담동에서 8년 만에 한강뷰 아파트가 분양에 나서면서 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이번에 분양하는 아파트는 기존 청담삼익 아파트를 재건축한 [청담 르엘] 로, 한강뷰 조망이 가능한 고급 주택으로 주목받고 있습니다.청담 르엘 주요 정보 조망권 논란과 동호수 배치 ‘청담 르엘’은 서울 강남에서도 최고의 입지로 평가받는 한강변에 위치해 있으며, 그 중에서도 101동, 102동, 108동이 한강뷰 측면에서 가장 높은 가치를 지니고 있습니다. 하지만 이 동들은 모두 조합원들에게 배정되어, 일반 분양자들은 한강 조망이 제한된 동에 위치한 주택을 선택해야 합니다. 이로 인해 일부 예비..

서울 분양 시장에서 큰 주목을 받고 있는 송파구 잠실동의 ‘잠실 르엘’의 일반 분양 규모가 발표되었습니다. 이 단지는 송파구 잠실 일대에서 19년 만에 등장하는 신축 아파트로, 특히 분양가상한제가 적용되어 시세 대비 낮은 가격으로 분양된다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 아래 표를 통해 이번 분양의 주요 내용을 정리했습니다.잠실 르엘’의 투자 가치 분석이번 ‘잠실 르엘’의 일반 분양은 송파구 잠실 일대에서 오랜만에 나오는 신축 아파트로, 분양가상한제가 적용된 저렴한 분양가 덕분에 높은 시세차익이 기대됩니다. 특히, 인근의 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스 등과 비교할 때, 최소 6억에서 최대 9억원의 시세차익이 예상되는 만큼, 투자자들의 관심이 집중될 것으로 보입니다.1. 높은 시세차익 ..