이슈 연구소

현대건설이 대전 도안신도시에서 대규모 분양 성공을 거두며 올해 2,113세대의 조기 분양 완료라는 대기록을 세웠습니다.  이 성과는 대전의 주거 선호지역인 도안신도시에서 기존의 분양 시장 흐름을 바꾸며 새로운 기대감을 불러일으키고 있습니다.  특히, 오는 11월 예정된 2차 분양 또한 성공 신화를 이어갈지 주목받고 있습니다.1차 분양 주요 성과올해 7월 분양된 '힐스테이트 도안리버파크'는 대전에서 올해 처음으로 전 주택형 순위 내에서 모집 가구 수를 채우며 1순위 청약에서 최고 72대 1의 경쟁률을 기록했습니다.  1차 물량 2,113가구는 단기간에 완판되었으며, 이는 대전 분양 시장의 위축 속에서도 이례적인 성과였습니다. 분양 성과 항목 내용 분양 세대 수2,113세대청약 경쟁률최고 72대 1조기 분..

지난 9월 서울 아파트 1순위 평균 청약경쟁률이 약 400대 1에 육박하며 조사 이래 역대 최고치를 기록했습니다. 특히, 강남권역의 브랜드 아파트에 분양가 상한제가 적용되면서 시세차익을 기대하는 수요자들이 몰린 것으로 분석됩니다.9월 서울 아파트 1순위 청약경쟁률 현황 항목 세부 내용 서울 1순위 평균 경쟁률396.8대 1 (2018년 이후 최고 기록)60㎡ 초과~85㎡ 이하668.5대 1 (가장 높은 경쟁률)85㎡ 초과511대 160㎡ 이하299.4대 1 서울에서는 지난달 4개 단지가 공급되었으며, 강남구 대치동의 **‘디에이치 대치 에델루이’**가 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다.9월 서울 청약경쟁률 상위 단지 단지명 청약경쟁률 주요 특징 디에이치 대치 에델루이1025.6대 1대치동 학군, 강남..

주택 슈퍼사이클이란? 최근 경제 매체들에서 언급되는 '주택 슈퍼사이클'은 거시 경제적 요인에 의해 장기적으로 주택 가격이 상승하는 현상을 의미합니다. 짧은 주기적 상승과는 달리, 이 슈퍼사이클은 인구 변화, 자본 흐름, 주택 공급 부족 등 구조적 요인에 의해 발생합니다.글로벌 주택 슈퍼사이클 요인주택 슈퍼사이클은 제2차 세계대전 이후 주요 선진국에서 나타났습니다. 1950년대부터 1960년대까지 모기지 보조금, 도시화, 베이비붐 등의 요인으로 주택 수요가 폭발적으로 증가하며 시작되었습니다. 그러나 그 이후 공급 부족과 인프라 구축 제한으로 인해 주택 가격은 장기적으로 상승했습니다. 다양한 경제 매체들이 현재의 주택 시장을 슈퍼사이클로 보는 이유는 아래와 같습니다. 요인 설명 이민 및 관광 재개펜데믹 이..

DL이앤씨, 자양7구역 재건축 사업 수주: 한강변 랜드마크 프로젝트DL이앤씨가 서울 광진구 자양7구역 재건축 사업을 성공적으로 수주했습니다. 정비업계에 따르면, DL이앤씨는 10월 12일 개최된 자양7구역 조합 총회에서 단독으로 시공권을 획득하였으며, 이를 통해 자양동 464-40번지 일대에 아파트 826가구와 부대복리시설을 조성할 예정입니다. 해당 사업의 총 공사비는 약 3,607억 원으로 책정되었습니다.  항목 자세한 내용 사업 위치서울 광진구 자양동 464-40번지 일원규모아파트 826가구 및 부대복리시설공사비약 3,607억 원단지명e편한세상 광진 리버가든교통 인프라지하철 7호선 자양역, 2호선 건대입구역, 영동대교, 청담대교, 강변북로 등생활 인프라롯데백화점, 스타시티몰, 이마트, 성수역 상권,..

현대건설의 2023년 하반기 전망: 대규모 프로젝트와 수익성 변화  하나증권은 10월 14일 현대건설에 대해 올해 하반기부터 대규모 개발사업이 본격적으로 추진될 것이라며 투자 의견을 ‘매수’로 유지하고, 목표 주가를 4만 원으로 설정했습니다. 아래 표는 현대건설의 3분기 주요 지표와 사업 계획을 정리한 것입니다.항목2023년 3분기 전망치전년 동기 대비영업이익1,490억 원38.9% 감소매출액8조 3,000억 원5.3% 증가연결 수주4조 2,000억 원-수주잔고85조 9,000억 원-주택건축 부문 GPM2.6%-토목 부문 GPM8%-플랜트 부문 GPM10%-현대엔지니어링 영업이익389억 원 (2분기와 유사)- 하나증권은 주택건축, 토목, 플랜트 각 부문별 매출총이익률(GPM)을 각각 2.6%, 8%, 1..

서울 중랑구 상봉터미널 부지가 초고층 주상복합으로 탈바꿈하며 중랑구의 스카이라인을 새롭게 그립니다. 상봉터미널은 1985년 개장 이래 38년간 서울 북부권의 교통 허브로 기능했으나, 작년 말 폐장하면서 그 역할을 마쳤습니다. 이제 이 부지는 재개발을 통해 최고 49층의 주상복합 5개 동이 들어서며 새로운 랜드마크로 자리잡게 될 예정입니다.상봉터미널 재개발 프로젝트 개요항목상세 내용위치서울 중랑구 상봉동 상봉9재정비촉진구역개발 사업자신아주그룹총 사업 규모지하 8층~지상 49층, 연면적 29만1688㎡ (약 8만8235평)시공사포스코이앤씨주거 단위공동주택 999가구, 오피스텔 308실기타 시설판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 등공공기여 시설청년드림허브센터, 청소년복합문화센터착공 및 준공 일정2024..

'디에이치 방배' 청약 일정 및 분양가 분석 서울 서초구 방배동 방배5구역 재건축 사업으로 추진되는 '디에이치 방배'가 본격적으로 청약 일정을 시작합니다. 8월 26일 특별공급을 시작으로 27일에는 1순위 청약 접수를 받게 됩니다. 이 아파트는 서울의 '강남 3구' 중 하나인 서초구에 위치해 있으며, 3,000가구가 넘는 대단지로 희소성이 매우 높아 많은 관심을 받고 있습니다.'디에이치 방배' 개요분양가 분석'디에이치 방배'의 분양가는 3.3㎡당 평균 6,496만 원으로 책정되었습니다. 이는 방배동 일대의 다른 신축 아파트와 비교했을 때, 상당히 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 특히, 방배동 내 유사한 대단지 아파트가 부족하여 이번 분양가는 더욱 주목받고 있습니다.주택형별 분양가시장 비교현재 방배동 일..

신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..