이슈 연구소

안녕하세요, 여러분의 경제 멘토 '이슈 연구소'입니다. 얼마 전이었죠. 이제 막 결혼한 30대 신혼부부 한 쌍이 제게 찾아와 깊은 한숨과 함께 고민을 털어놓았습니다. "소장님, 이번에 올림픽파크 포레온 무순위 청약 나온 거 보셨어요? '일단 넣고 보자' 싶다가도, 자금 계획을 생각하면 머리가 아파서요. 이게 정말 저희 같은 사람들에게도 기회가 될까요?" 아마 많은 분들이 비슷한 고민을 하고 계실 겁니다. 이번 주 서울 부동산 시장의 모든 이슈를 집어삼킨 '올림픽파크 포레온' 무순위 청약. 전용 84㎡ 기준 시세 차익이 무려 15억 원에 달할 것이라는 전망에, 시장의 모든 관심이 이곳으로 쏠리고 있죠. 오늘은 이 '로또 청약' 현상을 통해 현재 부동산 시장의 속내를 들여다보고, 우리 같은 보통 사람들이 어..

안녕하세요. 이슈 연구소 꾸기자 입니다. 최근 김포 고촌읍에서 **KCC건설의 '오퍼스 한강 스위첸'**이 분양을 시작하며 많은 분의 관심을 받고 있습니다. '분양가 상한제'가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 가격이라는 점, 그리고 '한강시네폴리스'라는 대규모 개발 계획의 첫 분양 단지라는 점에서 기대감이 높은데요. 과연 '오퍼스 한강 스위첸'은 지금 투자해도 괜찮은 매력적인 선택지일까요? 오늘은 광고성 정보를 걷어내고, 투자자와 실거주자 입장에서 장점과 함께 현실적인 우려점까지 짚어보며 심층적으로 분석해 보겠습니다.1. '오퍼스 한강 스위첸'의 명확한 장점 3가지① 분양가 상한제: 가장 강력한 안전마진'오퍼스 한강 스위첸'의 가장 큰 투자 매력은 단연 분양가 상한제가 적용된다는 점입니다. 주변 신축 ..

수도권 청약 열기가 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 서울 영등포구와 부천 소사구에서 대형 건설사 브랜드 단지가 잇따라 공급되며 예비 청약자들의 관심이 폭발하고 있는데요. 과연 어떤 아파트가 더 큰 투자 가치가 있을지, 꼼꼼히 살펴봤습니다.서울 영등포구 '리버센트 푸르지오 위브'입지와 규모위치: 서울 영등포구 영등포동 5가규모: 지하 4층~지상 33층, 5개 동, 총 659가구 (일반분양 175가구)주택형: 전용 59~84㎡ 중소형 평형 위주핵심 투자 포인트역세권 입지: 5호선 영등포시장역과 인접한 탁월한 입지브랜드 파워: 대우건설과 두산건설 컨소시엄이 시공미래 가치: 영등포 뉴타운 개발로 인한 가격 상승 기대감예상 분양가: 전용 84㎡ 기준 15~18억 원대 예상 (인근 아파트 시세 18억 중반대)부천 소..

하남교산 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 경쟁률 분석일반공급 청약 경쟁률 현황주택형(㎡)모집 가구신청자 수경쟁률 59112가구41,059명366.6대 15159가구9,923명168.2대 15818가구1,220명67.8대 15712가구718명59.8대 1합계201가구52,920명263.3대 1 일반공급은 총 201가구 모집에 무려 52,920명이 신청해 평균 263.3대 1의 치열한 경쟁률을 기록했습니다. 특히 전용면적 59㎡는 366.6대 1로 가장 높은 인기를 끌었습니다.특별공급 경쟁률 현황공급 유형모집 가구신청자 수경쟁률특별공급186가구25,012명134.5대 1 7일 진행된 특별공급 역시 186가구 모집에 25,012명이 몰려 134.5대 1의 높은 경쟁률을 보이며 관심을 증명했습니다.분양가 변동..

부천대장지구 A7·A8 블록 청약 개요공급 물량 및 분양가블록공급 규모전용면적평균 분양가A7총 865가구(합산)59㎡ 단일평형약 5억 2,000만원A8총 865가구(합산)59㎡ 단일평형약 5억 2,000만원사전청약 대비 평균 8,200만 원 상승인근 원종지구(5억 9,000만 원) 대비 저렴주요 일정일정날짜청약 접수5월 19일 시작당첨자 발표2024년 6월 예정계약 체결2024년 9월 예정입주 예정2028년 1월 부천대장지구 입지 분석 및 교통 환경뛰어난 서울 접근성서울과 가장 가까운 3기 신도시로 평가동측 서울 강서구·양천구 인접북측 마곡지구, 김포공항과 연결우수한 교통 인프라수도권 제1순환 고속도로, 경인고속도로 접근 용이예정된 대장홍대선 오정역 도보권 위치 (홍대까지 20분 소요)지역 환경 및 자족..

최근 아산시 온천동 일원에서 공급 중인 '온양온천역 센트럴시티' 민간임대 아파트가 실수요자와 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다.  온양온천역 초역세권 입지와 경쟁력 있는 가격, 다양한 인프라 덕분인데요.  이번 포스팅에서는 해당 단지의 특징과 장점을 한눈에 살펴보겠습니다.아파트 개요구분내용단지명온양온천역 센트럴시티위치충남 아산시 온천동 일원규모지하 5층~지상 49층, 총 917세대타입 및 가격전용 59㎡형 1억6천만 원대~, 84㎡형 2억3천만 원대~계약금1차 계약금 500만 원 (선착순 계약 시 100만 원 상당 상품권 증정)신청 자격만 19세 이상 (청약통장 무관)임대기간10년 후 분양 전환 가능세금 혜택취득세, 보유세, 재산세 부담 적음 / 전매제한 및 주택 수 미포함교통환경온양온천역 센트럴시티..

김포시 풍무동에 위치한 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'가 견본주택을 개관하고 3월 28일부터 본격적인 분양에 돌입했습니다.  롯데건설이 시공하는 이 아파트는 뛰어난 입지와 우수한 생활 인프라로 많은 관심을 받고 있습니다.아파트 개요구분내용위치김포시 풍무동 30-1번지 일원규모지하 4층~지상 28층, 9개 동, 720가구입주 예정일2028년 7월주차 공간가구당 1.48대타입별 세대수타입세대수65㎡A267가구65㎡B134가구75㎡A59가구75㎡B39가구75㎡C23가구84㎡A98가구84㎡B100가구총합720가구주요 특징남향(남동·남서) 위주, 4베이 판상형 설계(일부 제외)로 채광과 통풍 우수전 세대 팬트리, 드레스룸, 별도 창고 공간 제공으로 공간 활용도 극대화다양한 커뮤니티 시설 제공 (독서실, 피트니스, 골..

서울 광진구 중곡동에 도심 공공주택 복합사업이 추진됩니다.  이번 사업은 중곡역 인근, 중곡동 29번지 일대에서 진행되며, 지역 발전과 주거 환경 개선이 핵심 목적입니다.사업 개요항목내용위치서울 광진구 중곡동 29번지 일대사업 유형도심 공공주택 복합사업면적 및 규모용적률 최대 500% 이하, 약 35층 규모 공동주택 건립용도지역 변경제2종일반주거지역 → 준주거지역으로 상향사업 추진 주체LH(한국토지주택공사)사업 선정 시기2022년 1월 국토교통부 ‘8차 선도 사업 후보지’로 선정중곡 권역 개발 배경중곡 권역은 국내 최초로 종합의료복합단지가 조성된 지역이지만, 개발 속도가 더디고 상대적으로 낙후돼 주민들의 발전 기대가 높은 지역입니다.  이번 사업은 도심 내 노후화된 주거 환경을 신속히 개선하고, 공공 주..