이슈 연구소

용인시 삼가2지구의 '힐스테이트 용인역삼'이 출입로 문제를 해결하고 2025년 초 분양에 돌입합니다. 이번 포스팅에서는 아파트와 오피스텔 분양 세부 사항, 분양가, 계약 방식, 그리고 주변 시세와 비교한 경제성을 표로 정리해보겠습니다.1. 단지 개요항목내용위치경기 용인시 삼가2지구규모지하 4층~지상 38층, 13개동총 가구 수1950가구 (아파트 828가구, 오피스텔 72실 분양)준공 시기2021년 2월 (출입로 문제로 방치)해결 상황2024년 도로 공사 착공, 2025년 분양 개시 예정2. 분양 세부 정보항목세부 내용분양 시작2025년 초 예정분양 방식선착순 동호지정 방식계약 절차1차 계약금 1,000만원 → 30일 내 2차 계약금 2,000만원 납부주택형 구성59㎡ (288가구), 84㎡ (540가구..

효성중공업과 진흥기업이 경기 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대에 건립하는 '해링턴 스퀘어 신흥역'이 오는 9월 20일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섭니다. 이 단지는 중1구역 도시환경정비사업을 통해 지하 4층에서 지상 최고 35층 규모의 아파트 15개 동, 1,972세대 및 오피스텔 2개 동 240실로 구성되며, 그중 아파트 1,319세대는 일반분양으로 공급될 예정입니다.1. 단지 개요 및 설계 특징'해링턴 스퀘어 신흥역'은 전용면적 59~84㎡의 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 전용 59㎡A 타입은 판상형 4Bay 구조가 적용되어 채광성과 통풍이 뛰어납니다. 또한, 팬트리, 다용도실, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 제공하며, 침실 2와 침실 3 사이의 벽은 가변형 벽체로 설계되어, 입주자..

최근 부동산 시장에서 대규모 공원 인접 입지를 갖춘 아파트들이 지역의 대장주로 떠오르고 있습니다. 이러한 단지들은 삶의 질을 높여줄 뿐만 아니라 향후 집값 상승 여력도 높아 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.공원 인접 아파트의 가치 상승 사례1. 수원 영통구 광교신도시 단지명3.3㎡당 시세 (만원) 위치 광교중흥에스클래스4,411광교호수공원 인근힐스테이트광교4,084광교호수공원 인근자연앤힐스테이트4,076광교호수공원 인근분석: 상위 3개 단지 모두 광교호수공원 인접 입지로, 그린 프리미엄을 누리고 있습니다.2. 동탄2신도시 '동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'분양 시기: 2023년 7월경쟁률: 1순위 청약 결과 626.99대 1 기록입지 특징: 동탄여울공원, 자라뫼공원, 트라이엠파크, 오산천 등 수변..

최근 수도권 부동산 시장이 회복세를 보이며 매수 심리가 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 하이엔드 브랜드 아파트에 대한 관심이 높아지면서, 하반기 분양 시장에도 뜨거운 열풍이 불고 있습니다. 오랜만에 선보이는 최상위급 아파트에는 고가점 청약 통장이 대거 몰리고 있어 주목됩니다.하이엔드 브랜드 아파트의 인기 상승하이엔드 브랜드는 기존 아파트 브랜드보다 한 단계 높은 프리미엄 아파트를 의미합니다. 대표적인 사례로 DL이앤씨의 **'아크로 서울포레스트'**와 **'아크로 리버파크'**를 들 수 있습니다.'아크로 서울포레스트' 전용 198㎡: 지난 7월 역대 최고가인 145억 원에 거래되어 서울 고급 아파트의 가치를 재확인했습니다.'아크로 리버파크' 전용 59㎡: 지난 6월 35억 8,000만 원에 거래되며 평..

현대건설이 대전 도안신도시에서 선보이는 ‘힐스테이트 도안리버파크’는 충청권 최대 규모의 브랜드 아파트 단지로 주목받고 있습니다. 이번 분양에서는 선착순 동·호 지정 계약이 진행 중이며, 부적격 및 계약 포기 물량이 일부 남아 계약 조건을 완화한 점이 특징입니다. 이로 인해 수분양자들에게 부담을 덜어주면서 더 많은 기회를 제공하고 있습니다. 이번 블로그에서는 '힐스테이트 도안리버파크'의 분양 조건 및 혜택을 표로 정리하고, 예상되는 금융비용 절감 효과와 단지의 장점을 분석해보겠습니다.1. 완화된 분양 조건과 계약 혜택현대건설은 통상 분양가의 10~20%에 달하는 계약금을 5%로 줄였으며, 1차 계약금에는 2000만 원 정액제를 도입해 부담을 줄였습니다. 이를 통해 수분양자는 1차 계약금과 2차 계약금을 분..

대방산업개발이 포항에서 분양 중인 ‘펜타시티 대방 엘리움’이 3년 전 분양가 그대로 재오픈하여 큰 관심을 받고 있습니다. 특히, 3억원대의 합리적인 분양가는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회로 다가오고 있습니다. 이는 포항융합기술산업지구(펜타시티) 내 공공택지에 위치한 대단지 아파트로, 분양가 상한제 적용으로 희소성이 높습니다.펜타시티 대방 엘리움의 주요 특징아래 표는 펜타시티 대방 엘리움의 주요 특징을 한눈에 보여줍니다. 3억원대 신축 아파트, 마지막 기회최근 포항 지역의 신규 아파트 분양가는 84㎡ 기준 5억원대에 형성되고 있는 반면, 펜타시티 대방 엘리움은 3억원대의 합리적인 가격에 분양을 진행하고 있어 실수요자들의 많은 관심을 끌고 있습니다. 또한 입주 후 시세차익을 기대할 수 있는 점도 ..

최근 부동산 시장에서는 조망권을 확보한 아파트 단지가 높은 인기를 끌고 있습니다. 산, 바다, 공원 등 자연 경관을 바라볼 수 있는 조망권은 쾌적한 주거 환경을 제공하면서 주거가치를 높이 평가받고 있습니다. 이에 따라 조망권을 갖춘 아파트들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있으며, 일부 단지는 수억 원에 달하는 시세차익까지 기대할 수 있습니다.음성자이 센트럴시티: 음성군의 새로운 랜드마크충북 음성군에서 분양 중인 음성자이 센트럴시티는 이러한 조망권과 합리적 분양 조건을 모두 갖춘 단지로, 실수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다. GS건설이 음성군에 선보인 이 단지는 높은 입주 수요와 더불어 미래가치가 뛰어난 지역으로 평가받고 있습니다. 미래가치를 더하는 조망권과 교통 인프라음성자이 센트럴시티는 최고 27층 ..

최근 아파트 분양가 상승세가 이어지면서 수요자들 사이에서 '더 오르기 전에 분양받자'는 심리가 확산되고 있습니다. 이는 특히 원자재 가격 상승과 맞물려 공사비가 높아지면서 분양가가 계속해서 오를 것이라는 우려에 기인한 현상입니다. 이러한 상황 속에서 경기도 이천시의 대형 주거단지 '힐스테이트 이천역'이 분양 중입니다. 본 포스트에서는 아파트 분양가 동향과 함께 '힐스테이트 이천역'의 주요 특징을 살펴보겠습니다.1. 아파트 분양가 상승 동향2023년 7월까지 집계된 전국 평균 아파트 분양가는 3.3㎡당 2,028만 원으로, 이는 지난해 1,800만 원보다 약 12.67% 상승한 수치입니다. 원자재 가격의 지속적인 인상으로 공사비가 상승했기 때문에 분양가의 추가 상승이 불가피한 상황입니다. 주요 자재 가격의..