동탄역·쌍문역, 대규모 청약 및 정부 규제 대책

서울 집값 급등, 30대 매수세 증가와 정부 규제 대책

최근 서울의 집값이 빠르게 상승하며 평균 가격을 회복하고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 10주 연속 상승세를 기록했으며 일부 지역에서는 역대 최고 가격으로 거래가 이루어지고 있습니다. 이러한 상승세는 신규 입주 가능한 매물이 부족하고 대기 수요가 꾸준히 유지되면서 지속되고 있습니다.

서울 집값 상승 추이

부동산R114의 3대 시세조사기관 매매변동률 추이 그래프에서도 서울 아파트 매매 가격이 6주 연속 상승해 회복세에 진입했음을 알 수 있습니다.

 

30대 매수세 증가와 원인

특히 최근의 부동산 투자의 핵심에는 30대의 매수세 증가가 가장 큰 영향을 미친 것으로 조사되었습니다. 30대 연령층의 서울 아파트 매수는 20개월 만에 최다치를 기록했습니다.

 

전문가들은 30대 매수세 증가의 주요 원인으로 특례보금자리론 등 정부의 대출 상품과 대출 규제 완화를 꼽고 있습니다. 특례보금자리론은 9억 원 이하 주택을 구매할 경우 소득 수준과 관계없이 낮은 고정금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 이 제도는 중저가 아파트 매입을 촉진시키고 있습니다.

정부의 규제 대책 검토

정부는 급격한 집값 상승을 억제하기 위해 다양한 정책을 검토 중입니다. 그 중 하나는 전세담보대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입하는 방안입니다. DSR 규제가 도입되면 전세대출을 통한 추가 대출이 어려워지며, 대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다.

 

금융당국은 서민 실수요자의 주거 안정성을 유지하기 위해 유주택자가 받는 전세대출에 대해 먼저 DSR 규제를 적용하는 방안을 검토 중입니다. 이는 전세대출을 활용한 부동산 투기를 억제하기 위한 조치로, 주택 매매가 대비 전세가액이 높은 주택에 대한 대출 규제가 포함될 예정입니다.

향후 전망

부동산 업계 관계자는 "정주여건이 양호한 신축·대단지 위주로 신규 입주 가능한 매물이 부족해지고 있어 상승세가 이어지고 있다"며 "매수심리가 급격히 상승하고 있는 상황에서 정부의 긴급 억제책이 효과를 거둘 수 있을지 살펴봐야 한다"고 했습니다.

정부의 대응책에 따라 집값 안정을 이룰 수 있을지, 아니면 다시 한 번 부동산 시장의 불안을 촉발할지 귀추가 주목됩니다. 현재의 급등세가 지속될 경우, 정부의 추가적인 규제와 대책이 불가피할 것입니다.

서울의 집값 상승세와 이를 둘러싼 정책 변화를 주의 깊게 살피고, 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

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쌍문역 서측, 최고 46층 공공주택 1404가구 조성 예정

제공: 아시아경제

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서울시는 제5차 공공주택통합심의위원회에서 ‘쌍문역 서측 도심 공공주택 복합지구’ 복합사업계획안을 조건부 가결했습니다. 이번 프로젝트는 쌍문역 서측에 위치한 도봉구 쌍문동 138-1 일대에 총 1404가구의 공공주택을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

사업 개요 및 위치

이번 사업지는 4호선 쌍문역에서 도보 10분 이내 거리에 위치한 역세권입니다. 지하 5층에서 지상 46층까지 총 13개동으로 구성된 대규모 주택단지가 조성될 예정입니다.

 

주택 구성 및 평면 다양성

공공주택단지는 1~2인 가구를 위한 소형주택부터 4인 이상 가족을 위한 중대형 주택까지 다양한 평면으로 구성됩니다. 이를 통해 다양한 주거 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

편의 시설 및 유니버설 디자인

서울시는 단지 내에 공원을 신설하고 주민들의 보행 편의를 위한 공공보행통로, 키즈카페, 문화센터, 공방 등 다양한 주민 요구 시설을 건립할 예정입니다. 또한, 주요 가로변에는 공개공지(공개 공간)를 조성하고, 주변 저층 주거지와 조화를 이루도록 건축 계획을 마련했습니다. 단지 내 시설은 연령이나 장애 여부와 상관없이 누구나 자유롭게 이용할 수 있도록 유니버설 디자인을 적용할 예정입니다.

소셜믹스 단지 구현

쌍문역 서측 공공주택은 분양주택과 임대주택의 구분을 없앤 소셜믹스 단지로 구현됩니다. 이를 통해 다양한 계층이 함께 어우러지는 주거 환경을 조성할 계획입니다.

 

결론 및 전망

이번 쌍문역 서측 공공주택 복합지구 사업은 민간이 정비사업을 추진하기 어려운 노후 도심에 공공 주도로 신속하게 주택을 공급하는 정책의 일환입니다. 서울시는 이 프로젝트를 통해 주택 공급을 확대하고, 다양한 주거 수요를 충족시키며, 주민들의 생활 편의를 증진시키고자 합니다.

 

공공주택통합심의 결과 등을 반영해 복합사업계획이 승인되면 2026년 하반기에 착공하여 2029년 준공을 목표로 사업을 추진할 예정입니다. 이로써 쌍문역 일대는 새로운 주거 타운으로 변모할 것으로 기대됩니다.

 

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동탄역 초역세권 ‘줍줍’ 무순위 청약, 10억 원 이상의 시세 차익 기대

@제공: 땅집고

오는 29일, 수도권광역급행열차(GTX)-A 노선 동탄역 초역세권에 위치한 '동탄역 롯데캐슬'이 무순위 청약을 진행합니다. 예비 청약자들은 이 기회를 통해 최대 10억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이번 청약에 대한 상세 정보와 주요 내용을 표로 정리했습니다.

청약 정보

한국부동산원 청약홈에 따르면, 경기 화성 동탄2신도시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’은 29일부터 5가구에 대한 청약을 진행합니다. 무순위 1가구, 신혼부부 특별공급 2가구, 일반공급 2가구가 청약 대상입니다.

 

분양가 및 예상 시세 차익

무순위 물량으로 나온 전용 84㎡ 1가구는 2017년 당시 분양가로 공급되며, 현재 시세 대비 10억 원 이상의 차익을 기대할 수 있습니다.

 

청약 자격 및 혜택

무순위 물량은 거주지 요건이 없어 전국 어디서나 청약이 가능합니다. 신혼부부 특별공급은 무주택세대원도 신청 가능하며, 자격요건을 충족하면 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 일반공급은 화성시에 거주하는 무주택세대주만 접수할 수 있습니다.

 

추가 정보 및 전매 제한

이 단지는 실거주 의무가 없으며, 전매 제한도 없습니다. 계약 후 즉시 전세 세입자를 구해 자금을 충당할 수 있으며, 전세 실거래가는 공급 금액보다 높아 투자자에게 유리한 조건입니다.

 

단지 특징

동탄역 롯데캐슬은 2021년 7월 입주한 최고 49층, 4개동 940가구 규모의 주상복합 아파트입니다. GTX-A 동탄역과 롯데백화점 동탄점을 외부로 나가지 않고도 이용할 수 있는 편리한 지하 통행로를 갖추고 있습니다.

이 청약 기회를 통해 예비 청약자들은 동탄의 중심에서 최고 수준의 생활 편의시설을 누리며, 큰 시세 차익을 기대할 수 있을 것입니다.

 

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