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서울 강남구 압구정동의 대표적인 '재건축 대장주'로 꼽히는 압구정3구역 재건축 사업이 본격적인 추진에 나섭니다.  오는 13일부터 한 달간 정비계획 변경안에 대한 주민 공람이 시작됩니다.  이와 함께 오는 21일에는 주민 설명회도 예정되어 있어, 이번 재건축 사업이 한층 속도를 낼 것으로 기대되고 있습니다.  이번 포스팅에서는 압구정3구역 재건축의 주요 내용을 정리해보겠습니다.압구정3구역 재건축 사업의 현황압구정3구역은 **강남구 압구정동 369-1 일대(약 36만㎡)**로, 현대 아파트 1~7차, 10, 13, 14차 및 대림빌라트 등 총 3946가구를 대상으로 하는 대규모 재건축 프로젝트입니다.  이번 재건축을 통해 5810가구로 탈바꿈할 예정입니다.  특히 이 구역은 한강에 바로 접해 있으며 압구정..

현대건설이 서울 강남구 대치동에서 **'디에이치 대치 에델루이'**를 10월 중 분양할 예정입니다. 이 단지는 전용 84㎡ 기준으로 22억 원대에 공급되며, 10억 원대 시세 차익이 예상되는 **'로또 단지'**로 많은 관심을 받고 있습니다. 일반 분양 물량의 절반 이상이 특별공급으로 배정된 가운데, 강남권 청약 시장의 치열한 경쟁 속에서 높은 청약 가점이 요구될 전망입니다.디에이치 대치 에델루이: 분양 개요항목세부 내용위치서울특별시 강남구 대치동단지 규모지하 4층~지상 16층, 8개 동, 총 282가구일반 분양 물량72가구 (전용면적 59~94㎡)전용면적별 가구수- 59㎡: 32가구 - 72㎡: 7가구 - 84㎡: 31가구 - 94㎡: 2가구분양가(최고가 기준)- 59㎡: 16억4340만원 - 72㎡:..

서울 강남권을 중심으로 청약시장의 열풍이 ‘광풍’으로 변모하고 있습니다. 특히 분양가 상한제가 적용된 단지들의 시세차익이 최소 수억원에서 많게는 수십억원에 달할 것으로 예상되면서, 자금 마련이 쉽지 않은 사람들까지 청약에 뛰어들고 있습니다. 남은 하반기에도 강남권에서 수억원의 안전 마진이 기대되는 단지들이 분양을 앞두고 있어 청약 경쟁률은 더욱 치열해질 전망입니다.1. 서울 청약 경쟁률 현황2023년 1월부터 8월까지 서울 아파트 1순위 청약의 평균 경쟁률은 63.75대 1에 달했으며, 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)는 221.42대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 이러한 현상은 강남권 단지에 분양가 상한제가 적용되어 분양가가 저렴하기 때문에 발생한 것으로 분석됩니다. 구역 1순위 청약 경쟁률 ..

서울 아파트값이 24주 연속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 '강남 3구'로 불리는 서초구, 강남구, 송파구가 가격 상승세를 주도하고 있으며, 자치구별 신고가 거래 비중에서도 이들 지역이 두각을 나타내고 있습니다. 서초구 반포동에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 55억 원에 거래되며 '국민 평형' 기준 역대 최고가를 기록하는 등 아파트 시장의 활황이 지속되고 있습니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 시장의 신고가 비중, 자치구별 아파트 거래 현황, 그리고 가격 회복세를 주도하는 주요 지역을 표로 정리하여 분석하겠습니다.1. 자치구별 신고가 거래 비중서울 아파트 매매시장에서의 신고가 비중은 자치구별로 큰 차이를 보이고 있습니다. 특히 서초구와 강남구, 송파구는 높은 신고가 거래 비중을 기록하며 상승세를 주도하..

최근 강남권 하이엔드 주택이 자금 조달과 분양에 어려움을 겪으며 미분양을 넘어 공매로 이어지는 사례가 증가하고 있습니다. 고급 주거시설조차 고금리와 고분양가에 발목이 잡히면서 자금난이 현실화되고 있습니다. 이번 포스트에서는 강남권 주요 개발 사업들의 현황과 그 원인, 그리고 앞으로의 전망을 분석해 보겠습니다.1. 오데뜨오드 도곡: 미분양과 공매의 현실서울 강남구 도곡동에 위치한 '오데뜨오드 도곡'은 도시형 생활주택으로 지하 6층~지상 20층 규모, 총 108호실로 이루어진 고급 주거시설입니다. 그러나 2020년 하반기 분양을 시작했음에도 불구하고 2023년 7월 준공 이후까지 상당한 미분양 물량이 남아, 결국 공매 절차에 돌입하게 되었습니다.공매 시작일: 2023년 6월 6일매각 방식: 일괄 매각최저 입..

서울 그린벨트 해제 논의, 강남권 부동산 시장 들썩… 기대감과 우려 교차 최근 정부가 발표한 '8·8 부동산 대책'에 따라 서울 및 수도권의 개발제한구역(그린벨트) 해제가 검토되면서, 해당 지역의 부동산 시장이 크게 들썩이고 있습니다. 특히 강남권의 서초구 내곡동과 강남구 세곡동이 유력한 해제 대상지로 거론되면서, 지역 주민들과 부동산 업계는 높은 관심을 보이고 있습니다.주요 지역 분석기대감과 부동산 시장 반응그린벨트 해제 가능성이 거론되면서, 해당 지역의 부동산 시장은 들썩이고 있습니다. 특히 세곡동과 내곡동 일대에서는 매수 문의가 증가하고 있으며, 지역 주민들 사이에서도 긍정적인 분위기가 조성되고 있습니다. 일부 주민들은 과거와 같은 집값 상승을 기대하며, 이번 해제가 지역 개발에 미치는 영향에 주목..

강남 이어 강북 아파트 보류지, 새 주인 찾을까: 노원 롯데캐슬시그니처 보류지 매각 분석 서울 강남권에서 성공적으로 이루어진 아파트 보류지 매각에 이어, 이번에는 강북권에서의 보류지 매각이 주목받고 있습니다. 지난해 6월 입주한 서울 노원구 상계뉴타운의 ‘노원 롯데캐슬시그니처(상계6구역 재개발)’ 아파트가 3가구의 보류지를 매각합니다. 이 매각은 강북권 보류지가 새 주인을 찾을 수 있을지에 대한 관심을 모으고 있습니다.노원 롯데캐슬시그니처 아파트 개요매각 대상 보류지 상세 정보보류지 매각 절차시장 분석 및 전문가 의견전문가들은 이번 보류지 매각에 대해 전반적으로 긍정적인 전망을 내놓고 있습니다. 특히, 전용 59㎡A형과 84㎡A형 물건은 최근의 실거래가와 비교해 볼 때, 매각될 가능성이 높다고 평가됩니다..

신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..