이슈 연구소

서울 강남권 등 주요 지역의 아파트 가격은 지속적인 상승세를 보이고 있지만, 수도권 외곽 지역의 아파트 가격은 하락세를 면치 못하고 있습니다.  이번 포스팅에서는 서울과 수도권 외곽 아파트 가격 동향을 표로 정리하고, 대출 규제와 디딤돌 대출 정책의 영향도 함께 살펴보겠습니다.수도권 외곽 지역 아파트 가격 하락한국부동산원의 주간 통계에 따르면, 2023년 1월부터 10월까지 수도권 외곽 지역의 아파트 가격이 하락한 지역이 다수 존재했습니다.  특히 경기 외곽에 위치한 지역들의 하락폭이 두드러졌습니다. 지역 아파트 가격 변동률 (%) 하락폭 순위 안성-3.041위이천-2.812위광주-2.423위평택-2.384위고양 일산서구-2.155위 안성은 3.04%의 하락폭으로 가장 큰 하락을 기록했고, 그 뒤를 ..

국토교통부와 주택도시보증공사의 요청에 따라 국내 주요 은행들이 정책대출 상품의 한도 축소를 시행합니다. 이에 따라 디딤돌대출, 보금자리론, 버팀목전세자금 대출을 이용하는 입주 예정자들의 대출 접근성이 줄어들 전망입니다.주요 내용 항목 세부 내용 대상 대출 상품디딤돌대출, 보금자리론, 버팀목전세자금 대출적용 시작일2024년 10월 21일대출 한도 축소서울 지역 기준으로 최대 5500만 원 한도 축소LTV 하향생애최초 주택구입자 LTV 80% → 70%로 하향방공제 적용대출 한도에서 최우선변제금액 차감 (최대 5500만 원 차감)후취담보 제한준공 전 주택에 대한 대출 제한주요 변화 사항방공제 적용: 대출 한도에서 최우선변제금액을 차감하는 규제입니다. 예를 들어, 서울 지역에서는 대출 한도에서 최대 5500..

최근 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되면서 대출 한도가 축소되어 실수요자들에게도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 하지만 디딤돌 대출과 버팀목 대출 등 정책성 대출을 적극적으로 활용하면 대출 한도를 최대한 확보할 수 있는 방안이 있습니다.스트레스 DSR 2단계: 실수요자들에게 미치는 영향 금융당국에 따르면, 스트레스 DSR 2단계 시행에 따른 대출 한도 축소는 주로 DSR 비율이 37~40%에 해당하는 차주에게 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이는 최근 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 많은 실수요자들이 DSR 비율이 높아지고 있기 때문입니다. 실수요자들의 자금 조달에 차질이 생길 수 있는 상황에서, 은행권은 정책성 대출을 먼저 활용할 것을 권장하고 있습니다.정책성 대출 활용 전..