이슈 연구소

최근 서울 아파트 보류지 가격이 주변 시세와 맞먹는 수준으로 오르며 부동산 시장의 관심을 끌고 있습니다. 보류지란, 정비사업 조합이 예상치 못한 착오나 소송에 대비해 일반 분양하지 않고 남겨둔 주택으로, 경찰입찰 방식으로 매각되는 것이 특징입니다. 이러한 보류지는 청약통장이 필요 없고 전매 제한이 없어 매력적인 투자 대상으로 여겨졌지만, 최근에는 부동산 시장의 변화에 따라 가격이 급격히 오르고 있습니다.주요 보류지 매각 사례 보류지 시장의 가격 상승 요인최근 부동산 시장의 회복세와 함께 보류지 가격도 급격히 오르고 있습니다. 특히, 래미안 원펜타스는 전용 59㎡가 35억 원에 매각 공고가 나왔으며, 이는 인근 래미안 원베일리의 시세인 36억 원과 거의 비슷한 수준입니다. 분양가 대비 약 두 배에 이르는 ..

서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합 부동산 가압류 논란최근 서울 서초구 반포동 '래미안 원펜타스' 조합이 부동산 가압류 사실을 숨긴 채 입주자 모집 공고를 내 논란이 되고 있습니다. 이 사건은 부동산 시장과 청약자들 사이에서 큰 이슈가 되고 있습니다. 아래에서 상세한 내용을 표와 함께 살펴보겠습니다.사건 개요 가압류와 청약 규칙조합이 부동산 가압류 사실을 공지하지 않은 채 입주자 모집 공고를 낸 것은 주택공급에 관한 규칙 제 16조 1항을 위반한 것으로 볼 수 있습니다. 이 규칙에 따르면, 사업 주체는 주택이 건설되는 대지 소유권을 확보하고 있으며, 해당 대지에 저당권, 가압류, 전세권 등의 등기가 되어 있을 경우, 이를 말소해야만 입주자를 모집할 수 있습니다.가압류 해방공탁가압류 해방공탁을 통..

서초구 방배동 '디에이치 방배' 일반 분양가 결정서울 서초구 방배동에 들어서는 '디에이치 방배'의 일반 분양가가 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 이는 방배5구역 재건축 사업의 일환으로, 방배동 일대에서 가장 큰 규모의 재건축 사업입니다.분양가 결정 및 단지 개요 일반 분양 세대 구성 분양가 및 공사비 증가 요인조합은 당초 평당 7,200만원의 분양가를 요청했으나, 최종적으로 평당 6,496만원으로 결정되었습니다. 공사비 증가 요인으로는 기부 채납에 필요한 공사비와 오염토 정화 비용 등이 크게 증가한 점이 있습니다. 부동산 전문가 분석부동산 전문가들은 확정된 일반 분양가가 시장의 예상보다 높지만, 시세 차익을 기대할 수 있다고 분석했습니다. 인근 단지와의 시세 비교인근의 '롯데캐슬아르떼'는 전용면적..