이슈 연구소

최근 정부가 분양가 상승을 억제하기 위해 공사비 안정화 방안을 내놓았음에도 불구하고, 그 실효성에 대한 우려가 커지고 있습니다.  분양가의 절반 이상을 차지하는 대지비가 지속적으로 상승하고 있는 상황에서, 이에 대한 대응책의 효과를 두고 여러 의견이 나오는 모습입니다.  특히, 트럼프 정권의 재집권에 따른 공사비 상승 가능성까지 더해져 분양가 상승세가 계속될 것이라는 전망이 힘을 얻고 있습니다.공사비 안정화 방안과 그 한계정부는 지난달 "건설공사비 안정화 방안"을 발표하면서 2026년까지 공사비 상승률을 연 2% 내외로 제한하겠다고 밝혔습니다.  이는 건설 원자재와 인건비 상승으로 인해 급등하는 공사비가 국민 주거 불안을 심화시키고 있다는 판단에서 나온 것입니다.연도건설공사비 지수 (주거용 건물)상승률 ..

3기 신도시 두 번째 본청약으로 주목받았던 인천계양지구 A2블록 일반청약 경쟁률이 8대 1 수준에 그쳤습니다.  사전청약 당첨자 중 약 40%가 본청약을 포기했으며, 예상보다 높아진 분양가 탓에 이번 본청약도 흥행에 실패했습니다.  이번 글에서는 본청약 현황과 그 원인을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.인천계양지구 A2블록 본청약 현황구분사전청약 경쟁률본청약 경쟁률일반공급 가구수신청자 수구분사전청약 경쟁률본청약 경쟁률일반공급 가구수신청자 수인천계양 A2블록52.54대 18.12대 1283가구2299명 인천계양 A2블록 일반청약의 경쟁률은 8.12대 1로, 2021년 사전청약 당시 경쟁률인 52.54대 1에 비해 크게 감소했습니다.  본청약에서의 낮은 경쟁률은 높은 분양가가 주요 요인으로 작용한 것으로 풀이됩..

최근 공공분양 단지에서 본청약을 진행하면서 사전청약 당첨자들의 분양 포기 사례가 늘어나고 있습니다.  본 블로그 글에서는 사전청약 당첨자들의 포기 원인과 그에 따른 영향에 대해 표와 함께 분석해보겠습니다.주요 공공분양 단지별 사전청약 포기 현황단지명사전청약 당첨자 수본청약 포기자 수포기율 (%)단지명사전청약 당첨자 수본청약 포기자 수포기율 (%)인천계양 A2블록56223541.8인천계양 A3블록23610646파주 운정3지구 A20블록47411424 위 표에서 보듯이, 인천계양 A2블록과 A3블록의 사전청약 당첨자 중 상당수가 본청약을 포기하였습니다.  인천계양 A2블록에서는 당첨자 562명 중 41.8%에 해당하는 235명이, 인천계양 A3블록에서는 당첨자 236명 중 46%인 106명이 분양을 포기했습..

최근 아파트 분양가가 지속적으로 상승하는 가운데, 착한 가격으로 내 집 마련이 가능한 단지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산 R114에 따르면, 2024년 1~9월 수도권 아파트 매매가격 상승률은 0.78%로 확인되었으며, 특히 경기도의 평균 분양가는 사상 처음으로 평당 2,000만원을 돌파했습니다. 이러한 상황에서 수요자들은 자금 부담을 줄일 수 있는 단지로 눈을 돌리고 있으며, 평택 화양지구에 위치한 ‘평택 화양 동문 디 이스트’가 그 주목받는 단지 중 하나입니다.1. 분양가 상승 현황 기간 지역 평균 분양가(원/㎡) 상승률 2023년 평균경기도1,868만원-2024년 1~8월 평균경기도2,011만원+7.7% 민간뿐만 아니라 공공분양에서도 분양가는 큰 폭으로 상승하고 있습니다. 3기 신도..

최근 아파트 분양가 상승세가 이어지면서 수요자들 사이에서 '더 오르기 전에 분양받자'는 심리가 확산되고 있습니다. 이는 특히 원자재 가격 상승과 맞물려 공사비가 높아지면서 분양가가 계속해서 오를 것이라는 우려에 기인한 현상입니다. 이러한 상황 속에서 경기도 이천시의 대형 주거단지 '힐스테이트 이천역'이 분양 중입니다. 본 포스트에서는 아파트 분양가 동향과 함께 '힐스테이트 이천역'의 주요 특징을 살펴보겠습니다.1. 아파트 분양가 상승 동향2023년 7월까지 집계된 전국 평균 아파트 분양가는 3.3㎡당 2,028만 원으로, 이는 지난해 1,800만 원보다 약 12.67% 상승한 수치입니다. 원자재 가격의 지속적인 인상으로 공사비가 상승했기 때문에 분양가의 추가 상승이 불가피한 상황입니다. 주요 자재 가격의..

대구 아파트 시장의 변화: 매매량 증가와 분양 재개 대구의 아파트 시장이 최근 미분양 문제로 인해 침체된 분위기를 보였지만, 올해 들어 매매량이 증가하며 분위기 반전에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 특히, 서구와 남구를 중심으로 거래량이 급증하면서 기존 단지들의 신고가 거래도 이어지고 있습니다.1. 대구 아파트 매매량 현황2023년 상반기 대구 아파트 매매 건수는 12,312건으로, 이는 전년 동기 대비 14.6% 증가한 수치입니다. 특히 서구와 남구 지역의 매매량 증가가 두드러집니다. 서구는 35.55% 증가, 남구는 31.85% 증가한 것으로 나타났습니다.2. 신고가 거래 현황거래가 활성화되면서 대구 내 주요 아파트 단지에서 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 예를 들어, 수성구 범어동의 '수성 범..

거침 없는 서울 아파트 분양가 상승세… 분양가 상승의 끝은 어디?최근 우리은행 자산관리컨설팅센터의 보고서에 따르면, 올해 분양시장에서는 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울, 부산, 대전, 충북, 충남, 전북 등 6곳에서 3.3㎡당 분양가가 역대 최고가를 기록한 단지가 나온 것으로 집계되었습니다. 특히 서울과 부산에서는 3.3㎡당 분양가가 각각 1억 원과 6000만 원을 넘어선 아파트가 선보여지기도했습니다.이러한 가파른 분양가 오름세는 고금리 장기화와 더불어 땅값(택지비)과 원자재값, 인건비 인상 등에 따른 공사비 상승 영향으로 풀이됩니다. 건설업계에 따르면, 주요 원자재 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 아래 표는 시멘트와 레미콘의 가격 변동 추이를 보여줍니다.원자재 가격 상승의 원인주요 원자재 ..