이슈 연구소

서울 강남권 아파트 시장이 다시 한번 뜨거워지고 있습니다.  최근 강남구 대치동의 랜드마크 아파트인 ‘래미안대치팰리스’(래대팰) 84㎡가 40억 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다.  이와 함께 송파구 잠실동의 대표 단지인 ‘엘스·리센츠·트리지움’(엘·리·트)도 30억 원을 바라보는 수준으로 매매가가 상승하고 있습니다.주요 아파트 가격 동향최근 거래된 주요 아파트들의 가격 변동을 아래 표로 정리했습니다.지역단지명면적(㎡)최근 거래가(억 원)직전 거래가(억 원)가격 변동(억 원)강남구 대치동래미안대치팰리스844035.1+5송파구 잠실동트리지움8425.124.8+0.3서초구 반포동디에이치반포라클라스10443.5--서초구 반포동반포써밋8433.8--성동구 성수동아크로서울포레스트-135110+25성동구 옥수동옥..

서울시가 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 공식화하면서 해당 지역의 아파트 가격이 급등하고 있다.  특히 강남권 주요 지역을 중심으로 매물 가격이 상승하는 등 시장이 들썩이고 있다.📈 잠실 지역 아파트 가격 상승세부동산 시장에 따르면 서울 송파구 잠실동 주요 단지들의 호가가 빠르게 오르고 있다.잠실 ‘트리지움’ 전용 84㎡: 기존 25억 원에서 최근 27억 5,000만 원으로 상승 (역대 최고 실거래가 26억 5,000만 원 대비 1억 원 상승)잠실 ‘리센츠’ 전용 84㎡: 이달 4일 28억 3,000만 원에 거래 (1개월 전 27억 4,000만 원 대비 9,000만 원 상승)대출 규제로 인해 주택 매수 심리가 위축된 상황에서도 잠실 지역의 집값이 오른 것은 토지거래허가구역 해제에 대한 기대감 때문으..

서울시 송파구 동남쪽 지역의 재건축 사업이 본격적으로 속도를 내고 있습니다.  특히 문정동 일대에서는 최대 900가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정으로, 잠실에 이은 대규모 주거단지 탄생에 대한 기대감이 커지고 있습니다.가락1차현대아파트 재건축 사업 개요구분내용위치서울시 송파구 문정동 3번지 일대사업 면적33,953㎡건물 규모지하 4층~지상 최대 21층(63m), 8개 동총 가구 수842가구 (일반 분양 717가구, 공공 임대 125가구)전용면적44㎡, 59㎡, 84㎡, 110㎡, 168㎡용적률299%연면적158,001㎡일반 분양 및 설계 변경 추진총 842가구 중 조합원 몫 538가구를 제외한 약 180가구가 일반 분양될 예정입니다.  조합에서는 가구 수를 늘리기 위해 설계 변경을 검토하고 있으며,..

서울원 아이파크 청약 일정 및 특징 분석서울 강북지역의 주요 분양 단지로 꼽히는 '서울원 아이파크'가 다음 달 본격적으로 청약에 돌입합니다.  이번 광운대역세권 개발사업에 따른 주거 공간으로 수요자들의 큰 관심을 받고 있는 서울원 아이파크는 어떤 특징을 갖고 있을까요? 본 포스팅에서는 청약 일정과 주요 특징을 표로 정리하여 소개합니다.서울원 아이파크 청약 일정 및 정보항목내용청약 일정입주자 모집공고: 11월 8일, 견본주택 개관: 11월 15일, 특별공급 청약: 11월 18일 (청약 일정은 분양 승인에 따라 변경될 수 있음)위치서울 강북 광운대역세권 개발지 내, 지하철 1호선 광운대역 초역세권규모지하 4층지상 47층, 6개 동, 전용면적 59244㎡, 총 1856가구서울원 아이파크의 주요 특징항목내용중대..

서울 아파트 전세 거래량 최저, 입주 물량 증가와 대출 규제의 영향지난달 서울 아파트 전세 거래량이 7년 만에 최저치를 기록했습니다.  가계부채 관리 강화와 지속적인 전셋값 상승 등의 영향으로 전세 수요가 위축되면서 이러한 결과가 나타난 것으로 보입니다.  이번 블로그에서는 서울 아파트 전세 거래량, 대출 규제, 입주 물량 증가 등 전세 시장의 현재 상황과 향후 전망을 표로 정리하여 살펴보겠습니다.서울 아파트 전세 거래량 및 시장 현황항목내용전세 거래량2024년 9월, 서울 아파트 전세 거래는 7826건으로 8월(1만1317건) 대비 30.8% 급감했습니다. 이는 2017년 10월 이후 최저 수준입니다.전세 매물 증가서울 아파트 전세 매물은 8월 말 2만6000건에서 9월 말 3만1790건으로 증가했습니..

서울 동작구는 최근 남성역과 신대방삼거리역 북측 지역에서 역세권 활성화 사업을 성공적으로 추진하며 지역 내 개발을 활발하게 진행하고 있습니다.  이번 포스팅에서는 해당 사업의 주요 내용을 표로 정리하고, 동작구의 발전 가능성과 부동산 가치 상승에 대해 분석해 보겠습니다.동작구 역세권 활성화 사업 주요 내용 항목 세부 내용 개발 지역남성역 일대, 신대방삼거리역 북측 (대방동 393-66)개발 현황- 남성역: 상업 및 주거 복합 공간으로 전환 중- 신대방삼거리역 북측: 3개 동, 지하 5층 ~ 지상 29층 규모 주상복합 건물 건설 예정 (596세대 공동주택 및 상업시설 포함)주요 특징우수한 교통 접근성 (서울 지하철 7호선), 교육 인프라 밀집 (대림 초등학교, 성남 중·고등학교 등)개발 이점- 강남과 여..

올해 3분기까지 서울이 아파트 매매가 상승세를 주도하면서 전국 아파트 매매가는 1% 가까이 상승한 것으로 나타났습니다.  이번 블로그 글에서는 전국 아파트 매매 동향과 서울 광운대역세권 개발을 표와 함께 전문적으로 분석해보겠습니다.전국 아파트 매매 동향 구분 연초 매매가격 (만원/3.3㎡) 9월 매매가격 (만원/3.3㎡) 상승률 (%) 전국208421020.86서울404541061.49경기--1.06인천--0.37지방 9개 지역--마이너스 부동산114의 자료에 따르면, 올해 1~9월 동안 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2084만원에서 2102만원으로 0.86% 상승하였습니다.  서울은 특히 4045만원에서 4106만원으로 1.49% 상승하며 전국 상승세를 주도하고 있으며, 경기(1.06%)와 ..

서울시는 저출생 문제 해결을 위한 주거 지원의 일환으로, 신혼부부를 위한 장기전세주택 프로그램인 **‘미리 내 집(장기전세Ⅱ)’**을 신설했다. 이 프로그램은 신혼부부들이 시세보다 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있도록 지원하는 정책이다.올림픽파크포레온 사전 점검 및 입주 일정오세훈 서울시장은 17일 ‘미리 내 집’ 프로젝트에 당첨된 예비 신혼부부 4쌍과 함께 올림픽파크포레온 아파트를 사전 점검했다. 올림픽파크포레온은 둔촌주공을 재건축한 단지로, 총 1445가구의 대단지 아파트이다. 서울시는 이 단지의 300가구를 ‘미리 내 집’으로 공급하기로 했으며, 입주자는 12월 초부터 입주를 시작할 예정이다. 항목 내용 공급 단지올림픽파크포레온 (둔촌주공 재건축)공급 가구 수..