이슈 연구소

최근 아파트 시장에서는 조식 서비스가 고급 아파트를 평가하는 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 기존의 수영장, 스카이라운지와 같은 부대시설에 더해, 조식 서비스는 바쁜 현대인들에게 단순한 편의를 넘어 삶의 질을 향상시키는 주요 서비스로 평가받고 있습니다. 하지만 조식 서비스를 제공하기 위해서는 공간과 설비, 인력이 필요하기 때문에 쉽게 도입하기 어렵습니다. 이러한 이유로 신축, 대단지 아파트에서만 주로 운영되고 있습니다.조식 서비스의 도입 배경조식 서비스는 2017년 서울 성동구 성수동에 위치한 ‘트리마제’에서 시작되었습니다. 이후 서울 강남과 용산 일대의 고급 아파트 단지들인 ‘개포 래미안 포레스트’, ‘용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어’, ‘서초 래미안 리더스원’ 등에서 확대 운영되었으며, 최근에는 서..

서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크포레온' 전세 매물이 급증하고 있습니다. 12일 부동산 플랫폼 아파트실거래가 아실에 따르면, '올림픽파크포레온' 전세 매물은 2408건을 기록하며 두 달 전 대비 약 20% 증가했습니다. 이는 지난 1월 이후 최대치로, 입주 시점이 다가오면서 전세 물량이 계속해서 늘어날 전망입니다.전세 매물 현황 및 시세 올림픽파크포레온의 전세 시세는 59㎡ 기준 6억원에서 9억원, 84㎡ 기준으로는 9억원에서 13억원 선에 형성되어 있습니다. 이는 분양가(59㎡: 9억10억원, 84㎡: 12억13억원)와 비슷한 수준으로, 잔금을 치르기 위한 집주인들의 전세 매물이 주를 이루고 있는 것으로 보입니다.대출 규제와 시장 영향최근 정부와 시중은행이 조건부 전세자금대출 규제를 강화하면서 ..

최근 부동산 시장에서 대출 규제가 강화되면서 실수요자들이 새 아파트에 높은 관심을 보이고 있습니다. 특히 중도금 대출을 활용할 수 있는 신축 아파트로 수요가 몰리는 가운데, 인천 계양구의 대규모 단지인 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 주목받고 있습니다.30대 실수요자의 증가 대출 규제가 강화되면서 아파트 구입에 어려움을 겪는 실수요자들이 분양 시장으로 몰리고 있습니다. 특히 30대의 분양 당첨 비율이 48%로 추산되며, 젊은 세대의 수요가 두드러집니다. 이들은 구축 아파트보다 중도금 대출이 가능한 신축 아파트에 더 많은 관심을 보이고 있습니다.계양 롯데캐슬 파크시티의 특징 계양 롯데캐슬 파크시티는 인천 1호선 작전역과 가까운 위치에 있으며, 서울로의 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. ..

용인시 역삼지구는 주거 중심 도시 개발이 계획된 지역으로, 뛰어난 교통망과 주변 인프라를 갖춘 도시개발지구입니다. 이곳에 현대건설이 시공 예정인 **‘힐스테이트 용인 역삼’**이 지역주택조합 아파트 조합원을 사전 모집할 예정입니다. 해당 프로젝트는 이미 토지 매입이 97.5% 완료된 상태이며, 용인시청역과 500m 거리에 위치한 초역세권 아파트로 주목받고 있습니다.주요 개발 현황 및 특장점아래 표는 힐스테이트 용인 역삼의 주요 개발 현황과 특징을 요약한 것입니다. 우수한 입지와 개발 잠재력힐스테이트 용인 역삼은 용인시청역과 가까운 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, GTX-A 용인역과도 차량으로 15분 거리에 있어 수도권 주요 지역과의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 삼가초등학교 신설과 같은 교육 ..

대방산업개발이 포항에서 분양 중인 ‘펜타시티 대방 엘리움’이 3년 전 분양가 그대로 재오픈하여 큰 관심을 받고 있습니다. 특히, 3억원대의 합리적인 분양가는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회로 다가오고 있습니다. 이는 포항융합기술산업지구(펜타시티) 내 공공택지에 위치한 대단지 아파트로, 분양가 상한제 적용으로 희소성이 높습니다.펜타시티 대방 엘리움의 주요 특징아래 표는 펜타시티 대방 엘리움의 주요 특징을 한눈에 보여줍니다. 3억원대 신축 아파트, 마지막 기회최근 포항 지역의 신규 아파트 분양가는 84㎡ 기준 5억원대에 형성되고 있는 반면, 펜타시티 대방 엘리움은 3억원대의 합리적인 가격에 분양을 진행하고 있어 실수요자들의 많은 관심을 끌고 있습니다. 또한 입주 후 시세차익을 기대할 수 있는 점도 ..

2024년 하반기부터 연말까지 서울에서 3만 가구 이상의 아파트 분양 물량이 쏟아질 예정입니다. 상반기에 다소 저조했던 분양 물량이 가을 성수기를 맞아 본격적으로 풀리면서, 서울 분양 시장은 다시 활기를 띨 것으로 보입니다.2024년 하반기 서울 아파트 분양 물량 개요 강남 3구 분양: 강남, 서초, 송파하반기 분양 시장에서 가장 주목받는 지역은 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)입니다. 이 지역은 분양가 상한제 적용으로 높은 시세차익이 기대되는 지역으로, 분양 물량이 1만4,285가구에 이릅니다.강남구: 총 2,048가구 예정, 대표적인 단지는 ‘청담 르엘’로 3.3㎡당 7,209만원의 분양가를 기록하며, 시세차익은 약 10억원이 예상됩니다.서초구: 총 6,389가구 예정.송파구: 총 5,848가구 ..

신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..