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도시형 생활주택 면적 규제 완화, 무엇이 달라졌나?국토교통부는 이르면 다음 달부터 도시형 생활주택의 면적 제한을 완화하여 주택 공급을 촉진하는 개정안을 입법예고했습니다.  이번 개정으로 도시형 생활주택의 면적 규제가 완화되며, 주택 공급의 속도가 더욱 빨라질 전망입니다.  주요 내용과 변화 사항을 표로 정리했습니다. 구분 기존 규제 변경된 규제 주택 유형 명칭소형주택아파트형 주택전용면적 제한60㎡ 이하85㎡ 이하건축 층수 제한5층 미만5층 이상 고층 허용 (전용면적 60㎡ 초과 시)주차 대수제한 완화가구당 1대 이상 (일반 공동주택 수준)개정 배경 및 의미이번 면적 제한 완화는 지난 2022년 2월에 이어 약 2년 9개월 만의 추가적인 규제 완화로, 소형 평형을 넘어 중소형 평형에 대한 수요 증가에 ..

정부가 12일 발표한 '부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안'은 실거래가와 시장 변화 여건을 반영하여 공시가격을 산정하는 것이 주요 골자입니다. 이에 따라 공시가격이 실거래가를 넘어서던 '역전현상'이 해소될 전망이며, 고가 아파트를 보유한 가구들의 세금 부담도 줄어들 것으로 예상됩니다.주요 내용: 실거래가 반영으로 공시가격 현실화이번 방안에 따르면, 공시가격 산정 시 실거래가와 시장 변동률이 적극적으로 반영됩니다. 국토교통부가 공개한 시뮬레이션에 따르면, 3억원 이상 30억원 이하 아파트의 공시가격은 기존 방식 대비 평균 2~3% 하락할 것으로 보입니다. 예를 들어, 시세 9억원 아파트의 경우 공시가격이 기존 6억5000만원에서 6억3200만원으로 약 3% 낮아지며, 시세 15억원 아파트는 11억7900..

서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크포레온' 전세 매물이 급증하고 있습니다. 12일 부동산 플랫폼 아파트실거래가 아실에 따르면, '올림픽파크포레온' 전세 매물은 2408건을 기록하며 두 달 전 대비 약 20% 증가했습니다. 이는 지난 1월 이후 최대치로, 입주 시점이 다가오면서 전세 물량이 계속해서 늘어날 전망입니다.전세 매물 현황 및 시세 올림픽파크포레온의 전세 시세는 59㎡ 기준 6억원에서 9억원, 84㎡ 기준으로는 9억원에서 13억원 선에 형성되어 있습니다. 이는 분양가(59㎡: 9억10억원, 84㎡: 12억13억원)와 비슷한 수준으로, 잔금을 치르기 위한 집주인들의 전세 매물이 주를 이루고 있는 것으로 보입니다.대출 규제와 시장 영향최근 정부와 시중은행이 조건부 전세자금대출 규제를 강화하면서 ..

서울 아파트 가격이 급등세를 보이면서 경매 시장 역시 뜨거운 열기를 보이고 있습니다. 특히 상급지 아파트를 중심으로 수요가 몰리면서 낙찰률과 낙찰가율이 크게 상승하고 있습니다. 이에 반해 금융당국의 대출 규제가 하반기 경매 시장에 미치는 영향은 점차 가시화될 것으로 보입니다. 이번 블로그에서는 서울 아파트 경매 시장의 현황과 주요 지표를 분석해 보겠습니다.서울 아파트 경매 시장 주요 지표 (2024년 8월 기준) 지난 8월, 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율은 **95.5%**로, 이는 2022년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 서울 곳곳에서 감정가를 초과한 낙찰이 속출하고 있으며, 특히 **강남3구(강남·서초·송파)**와 용산구가 경매 시장을 주도하고 있습니다. 해당 자치구들의 평균 낙찰가..

최근 신협중앙회는 서울을 제외한 모든 지역의 부동산 대출을 제한하는 규제를 발표했습니다. 이번 조치는 대출 건전성을 강화하고 연체율 상승을 방지하기 위한 대응으로, 대출 규제가 전 금융권으로 확산되고 있음을 시사합니다. 이번 블로그에서는 신협중앙회의 부동산 대출 제한 조치와 그 배경, 금융권 전체에 미칠 영향을 전문가의 시각으로 분석해보겠습니다.신협중앙회 부동산 대출 제한 개요이번 대출 제한은 2023년 9월부터 2024년 8월 31일까지 1년간 시행되며, 대상은 서울을 제외한 모든 지역입니다. 제한되는 대출은 개인사업자 및 법인을 대상으로 하며, 다음과 같은 부동산 종류가 포함됩니다: 대출 제한 이유신협중앙회는 연체율 상승이 대출 건전성에 영향을 미치고 있다고 판단하여 이번 규제를 시행하게 되었습니다...

1기 신도시의 노후화가 가속화됨에 따라, 많은 단지들이 재건축을 준비하고 있습니다. 특히 '노후계획도시 특별법'이 적용되는 지역에서도 통합 재건축 대신 단독 재건축을 선택하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 통합 재건축이 용적률 인센티브 등 다양한 혜택을 제공함에도 불구하고, 높은 공공기여 부담과 단지 간 통합의 어려움이 주요 이유로 작용하고 있습니다. 이번 블로그에서는 단독 재건축의 주요 사례들과 그 배경, 향후 전망을 전문가의 시각에서 분석해보겠습니다.1기 신도시 단독 재건축 주요 사례1기 신도시 내에서 단독 재건축을 추진하는 단지들이 늘어나고 있습니다. 다음은 주요 사례와 그 배경을 정리한 표입니다. 한라주공4단지 1차 – 군포시 최초 단독 재건축 사례경기 군포시의 한라주공4단지 1차는 1기 신도시 중..

서울 그린벨트 해제 논의, 강남권 부동산 시장 들썩… 기대감과 우려 교차 최근 정부가 발표한 '8·8 부동산 대책'에 따라 서울 및 수도권의 개발제한구역(그린벨트) 해제가 검토되면서, 해당 지역의 부동산 시장이 크게 들썩이고 있습니다. 특히 강남권의 서초구 내곡동과 강남구 세곡동이 유력한 해제 대상지로 거론되면서, 지역 주민들과 부동산 업계는 높은 관심을 보이고 있습니다.주요 지역 분석기대감과 부동산 시장 반응그린벨트 해제 가능성이 거론되면서, 해당 지역의 부동산 시장은 들썩이고 있습니다. 특히 세곡동과 내곡동 일대에서는 매수 문의가 증가하고 있으며, 지역 주민들 사이에서도 긍정적인 분위기가 조성되고 있습니다. 일부 주민들은 과거와 같은 집값 상승을 기대하며, 이번 해제가 지역 개발에 미치는 영향에 주목..

신축 아파트 공급 부족과 집값 상승: 정책의 한계와 대안최근 경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 분양 상황이 화제가 되고 있습니다. 신축 아파트 공급 부족과 집값 상승으로 인해 분양가 상한제(분상제) 아파트에 많은 인파가 몰리고 있습니다. 하지만 이와 같은 분상제 정책이 서울 집값의 과열을 억제하는 데는 효과가 미미하다는 지적이 나오고 있습니다. 아래 표를 통해 주요 내용을 정리해보겠습니다. 분상제의 부작용분상제의 문제점은 여러 가지가 있습니다. 분상제 지역 내 분양가는 상승하고, 공사비 제약으로 인해 민간 건설사의 주택 사업이 위축되었습니다. 또한, 분상제 해지 지역에서는 분양가가 급등하여 주변 집값을 자극하고 있습니다. 이러한 상황에서 시세 차익을 노리는 투기 수요가 증가하면서 시장이 왜곡되..