이슈 연구소

최근 분양 시장에서 커뮤니티 시설의 중요성최근 부동산 시장에서 커뮤니티 시설은 단지의 가치를 결정짓는 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. 입주민에게 편의, 문화, 여가 생활을 제공하는 이 시설들은 단순한 부대시설을 넘어 단지의 자존심이 되고 있습니다. 이 글에서는 커뮤니티 시설이 부동산 가치에 미치는 영향을 알아보고, 최근 주목받는 단지 사례를 소개하겠습니다.커뮤니티 시설의 역사와 현재서울 강남구 도곡동에 위치한 '타워팰리스'(1차, 2002년 10월 입주)가 커뮤니티 시설의 시작점입니다. 이후 강남 지역의 신규 단지들이 커뮤니티 시설을 도입하면서, 현재 대부분의 분양 단지들은 고급화되고 다양화된 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.커뮤니티 시설의 고급화 사례 '메이플자이'는 서울 서초구 잠원동에 위치한 단지..

경기 성남시와 세종시 무순위 청약 물량 소개2024년 7월 21일, 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 성남시와 세종시에서 시세 차익이 기대되는 무순위 청약 물량이 나올 예정입니다. 아래 표는 세종시와 성남시의 무순위 청약 물량에 대한 자세한 정보를 요약한 것입니다. 세종시 무순위 청약 물량세종 리첸시아파밀리에 H3블록 (산울마을6단지):59㎡: 3억3320만원, 신혼부부 특별공급84㎡ (2가구): 각각 4억6780만원, 4억5850만원, 특별한 제한 없음세종 리첸시아파밀리에 H2블록 (산울마을7단지):84㎡: 4억3440만원, 신혼부부 특별공급세종 리첸시아파밀리에 단지들은 지난 3월에 입주를 시작하여 아직 거래가 없습니다. 맞은편 해밀마을 1단지와 비교했을 때 전용 84㎡는 약 2억원 이상의 시세 차익이..

서울의 부동산 시장은 주택 공급 부족으로 인해 과열되고 있으며, 특히 강남권과 '마·용·성(마포·용산·성동구)' 등의 핵심 지역에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 실수요자뿐만 아니라 수도권 및 지방 투자자들도 매수세에 합류하고 있는 현황을 살펴보겠습니다.서울 외 지역 사람들의 서울 아파트 매수 현황서울 외 지역 사람들의 서울 아파트 매수 현황은 아래와 같습니다. 주요 자치구별 매수 건수와 총 거래량 대비 비율을 살펴봅시다. 주요 지역의 아파트 거래 현황서울 주요 지역의 아파트 거래 현황을 주요 아파트 단지와 거래가를 중심으로 살펴보겠습니다. 2024년 하반기 서울 아파트값 전망: 상승세의 이유와 정부 대책 (tistory.com) 2024년 하반기 서울 아파트값 전망: 상승세의 이유와 정부 대책최근 서울..

서울 강동구 둔촌동에 위치한 '올림픽파크 포레온' 아파트의 입주권 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 초기 고분양가 논란으로 청약에서 미계약 물량이 대거 발생했으나, 최근 서울 집값 상승세와 더불어 입주권 가격도 꾸준히 오르고 있습니다.입주권 가격 상승 추이'올림픽파크 포레온' 아파트의 입주권 가격 상승 추이는 아래 표와 같습니다: 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 '올림픽파크 포레온''올림픽파크 포레온'은 1만2032가구 규모로, 오는 11월 27일 입주를 앞두고 있습니다. 분양가는 높지만, 대규모 단지와 고급 자재 사용, 유상 옵션 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 특히, 입주권은 조합원 물량이기에 로열층과 로열동 위주로 구성되어 있고, 전매 제한이나 실거주 의무가 없다는 점에서 투자..

안녕하세요, 부동산 애호가 여러분! 오늘은 최근 집값 상승과 함께 큰 관심을 받고 있는 보류지에 대해 이야기해볼까 합니다. 지난해 말부터 올해 초까지는 애물단지로 여겨졌던 보류지가 어떻게 효자로 변모했는지 살펴보겠습니다.보류지의 인기가 시들했던 이유작년 말과 올해 초, 부동산 경기가 침체하면서 보류지 입찰의 인기가 크게 떨어졌습니다. 높은 시세차익을 기대하기 어려웠고, 수요자들이 관망하는 경향이 짙어졌기 때문입니다. 다음 표는 영등포구 신길3재정비촉진구역의 '더샵 파크 프레스티지' 아파트 보류지 입찰 가격 변동을 보여줍니다. 반등하는 부동산 시장과 보류지하지만 최근 들어 부동산 시장이 반등하면서, 주변 시세보다 저렴한 보류지를 찾는 수요자들이 많아졌습니다. 강남구 개포1동주공아파트의 '디에이치 퍼스티어 ..

문정동 136번지 일원에 위치한 '힐스테이트 e편한세상 문정' 아파트가 신축 보류지 8가구를 매각합니다. 이번 매각은 재건축을 통해 공급된 1265가구 중 일부로, 입주는 다음달 30일 이후 가능합니다. 지난 11월 일반분양에서는 299가구 모집에 3만9841명이 신청하여 1순위 청약 경쟁률이 무려 152.5대 1을 기록했죠.보류지 매각 조건 및 매입 기회이번 보류지 매각은 전용면적 49㎡A 3가구, 49㎡B 3가구, 74㎡C 2가구 등 총 8가구에 대해 입찰을 받습니다. 입찰 마감 시간은 16일 오후 4시까지로, 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 진행됩니다. 최저 입찰금액은 일반분양가보다 7000만~1억6000만원 높게 책정되었습니다. 흥미로운 점은 시세차익의 기회가 있다는 것입니다. 전용 49㎡와 74㎡의..

서울 한강변에 위치한 '신반포 2차' 아파트가 재건축을 진행하면서 수억 원의 재건축 분담금을 부담하게 됐습니다. 서울시의 '신반포2차 정비구역·정비계획결정(변경) 고시'에 따르면, 신반포 2차 아파트는 최고 49층, 2057가구 규모로 재건축될 예정이며, 전체 사업비는 약 1조 4000억 원에 달합니다.주요 정보 요약 예상 분양가 및 분담금조합원이 재건축 후 동일 면적의 아파트를 분양받으려면 다음과 같은 분담금을 부담해야 합니다. 견본주택 관람 및 청약 열기1, 2층에는 견본주택이 마련되어 실제 인테리어와 설계 사양을 확인할 수 있습니다. 관람객들은 견본주택을 둘러보며 청약을 고민하고 있으며, 특히 84㎡B 타입에 대한 인기가 높습니다. 커뮤니티 시설 및 교통편의신반포 2차 아파트는 다양한 커뮤니티 시설..